Resumo
No Edifício Íris, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.852. Os apartamentos vendidos têm de 44 a 45 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.852
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício ÍrisNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91030-510
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Íris, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Íris (R$ 3.962) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.345
- R$ 3.357 a 3.643
- R$ 3.665 a 3.940
- R$ 3.978 a 4.432
- R$ 4.439 a 7.430
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.852
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 3.962 o m² do Edifício Íris
Mais negociado
8 vendas
Edifício Suzanne · a 290 m
| Edifício ÍrisEste prédio · Rua Sport Club São José, 75 | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItapuãRua Sport Club São José, 68 · a 18 m | 18 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Sport Club São José, 45a 40 m | 40 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício RimoliRua Tupi, 77 · a 84 m | 84 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Tapiaçu, 334a 86 m | 86 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Sorocaba, 43a 88 m | 88 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Sorocaba, 44a 89 m | 89 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Sorocaba, 14a 93 m | 93 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 302a 107 m | 107 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Tapiaçu, 241a 111 m | 111 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Sorocaba, 206a 140 m | 140 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Cambai, 128a 151 m | 151 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 166a 151 m | 151 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Sorocaba, 254a 160 m | 160 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Sorocaba, 266a 177 m | 177 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 226a 191 m | 191 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 83a 191 m | 191 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 236a 194 m | 194 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 251a 196 m | 196 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 272a 202 m | 202 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 55a 202 m | 202 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 224a 202 m | 202 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 80a 206 m | 206 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 90a 209 m | 209 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 291a 213 m | 213 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Tapiaçu, 60a 221 m | 221 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Tuparaí, 170a 221 m | 221 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Itacolomi, 7a 225 m | 225 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Condado de AçoresRua Açores, 234 · a 235 m | 235 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ZimbrusRua Açores, 265 · a 244 m | 244 m | 1 | dez/2024 | |
| Viela Cinco, 635a 255 m | 255 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Açores, 106a 256 m | 256 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Honório LemosRua Visconde de Pelotas, 95 · a 257 m | 257 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 115a 259 m | 259 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício AçoresRua Açores, 328 · a 260 m | 260 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 77a 260 m | 260 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 92a 262 m | 262 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 155a 262 m | 262 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Açores, 45a 265 m | 265 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Açores, 96a 267 m | 267 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Açores, 35a 272 m | 272 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 185a 272 m | 272 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Açores, 25a 282 m | 282 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício SuzanneRua Visconde de Pelotas, 259 · a 290 m | 290 m | 8 | abr/2026 | |
| Viela Cinco, 611a 300 m | 300 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ScheilaRua Brito Peixoto, 125 · a 304 m | 304 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 515a 306 m | 306 m | 4 | mai/2023 | |
| Rua Jari, 96a 308 m | 308 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 175a 317 m | 317 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Einsfeld BelvedereRua Jary, 95 · a 319 m | 319 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 183a 322 m | 322 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 195a 323 m | 323 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Santa Rosa, 5a 323 m | 323 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Santa Rosa, 7a 323 m | 323 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ParadisoRua Aparício Mariense, 125 · a 327 m | 327 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Santa Rosa, 23a 335 m | 335 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 319a 336 m | 336 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 320a 340 m | 340 m | 4 | ago/2023 | |
| Edifício Maria LuizaRua Jari, 154 · a 348 m | 348 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Tupanciretã, 218a 357 m | 357 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Jari, 162a 359 m | 359 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Tupanciretã, 238a 360 m | 360 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida dos Industriários, 42a 365 m | 365 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Tupanciretã, 236a 368 m | 368 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 402a 371 m | 371 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 420a 371 m | 371 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Silva Tavares, 171a 373 m | 373 m | 3 | out/2022 | |
| Edifico MagaRua João de Magalhães, 10 · a 375 m | 375 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 376 m | 376 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 66a 377 m | 377 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Tupanciretã, 263a 378 m | 378 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua João de Magalhães, 20a 383 m | 383 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 26a 384 m | 384 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Andarai, 40a 386 m | 386 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Andarai, 25a 388 m | 388 m | 3 | out/2025 | |
| Rua João de Magalhães, 51a 394 m | 394 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida dos Industriários, 176a 397 m | 397 m | 2 | mai/2022 | |
| Avenida dos Industriários, 192a 411 m | 411 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 451a 416 m | 416 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Caxias do Sul, 36a 419 m | 419 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 208a 421 m | 421 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Brito Peixoto, 237a 429 m | 429 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 226a 431 m | 431 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Tupanciretã, 98a 431 m | 431 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 421a 433 m | 433 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Jari, 222a 434 m | 434 m | 2 | ago/2025 | |
| Viela da Av Industriarios, 71a 436 m | 436 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 187a 447 m | 447 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 98a 454 m | 454 m | 1 | mai/2022 | |
| Viela da Av Industriarios, 65a 454 m | 454 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Veranópolis, 830a 456 m | 456 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida dos Industriários, 264a 466 m | 466 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Umbú, 45a 466 m | 466 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Vinte e Quatro de Junho, 364a 469 m | 469 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Carneiro da FontouraAvenida Carneiro da Fontoura, 275 · a 482 m | 482 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Piauí, 40a 483 m | 483 m | 40 | fev/2026 | |
| Edifício IaraRua Padre Hildebrando, 1086 · a 484 m | 484 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício KukiAvenida Grécia, 14 · a 489 m | 489 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 337a 490 m | 490 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Umbú, 85a 492 m | 492 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício de RoseRua Andarai, 165 · a 493 m | 493 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício LucianoRua Piauí, 67 · a 496 m | 496 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 377a 497 m | 497 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Piauí, 15a 498 m | 498 m | 1 | out/2022 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 40 m² | R$ 155.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 44 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2023 | 45 m² | R$ 155.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sport Club São José com venda no último ano.
| Rua Sport Club São José, 45 | sem número | 1 | 3 |
|---|---|---|---|
| 68, Edifício Itapuã | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Íris?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.