DataM2

Rua Sorocaba, 206

Passo da Areia, Porto Alegre · construído em 1977 · vendas até junho de 2026

R$ 3.195/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Passo da Areia

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.195.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.195

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 91030-500

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 123 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.978) fica 2% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.614 a 3.277
  • R$ 3.303 a 3.640
  • R$ 3.643 a 3.988
  • R$ 4.028 a 4.510
  • R$ 4.510 a 7.430
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

50

a até 300 m · 123 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.883

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+2%

R$ 3.978 o m² deste prédio

Mais negociado

8 vendas

Edifício Suzanne · a 150 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Sorocaba, 206Este prédio—2jan/2026referência R$ 3.978
Rua Sorocaba, 254a 45 m45 m1jun/2022-17% R$ 3.303
Rua Barão de Tramandaí, 251a 60 m60 m6abr/2026+3% R$ 4.088
Rua Sorocaba, 266a 62 m62 m3dez/2025-23% R$ 3.045
Rua Barão de Tramandaí, 272a 64 m64 m2jul/2025-13% R$ 3.467
Rua Barão de Tramandaí, 226a 67 m67 m1dez/2025-28% R$ 2.873
Rua Leopoldo de Freitas, 83a 71 m71 m1out/2022-32% R$ 2.698
Rua Barão de Tramandaí, 291a 76 m76 m1dez/2024-30% R$ 2.776
Rua Leopoldo de Freitas, 90a 83 m83 m3out/2025-3% R$ 3.875
Rua Leopoldo de Freitas, 80a 84 m84 m2out/2022-16% R$ 3.360
Rua Visconde de Pelotas, 185a 138 m138 m4set/2025-10% R$ 3.565

Mostrando 10 de 50 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520264,8 mil3,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Sorocaba, 206
jan/202659 m²R$ 190.000R$ 3.195

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Passo da Areia37 prédios

80%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Sorocaba, 206
45 m²2R$ 230.000R$ 5.111VivaReal
56 m²2R$ 249.000R$ 4.446VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Sorocaba com venda no último ano.

Prédios da Rua Sorocaba
Rua Sorocaba, 43sem número10
Rua Sorocaba, 266sem número11

2 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.