Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.350. Os apartamentos vendidos têm de 45 a 49 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.350
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91030-500
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.045) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.357
- R$ 3.360 a 3.659
- R$ 3.665 a 3.987
- R$ 3.988 a 4.461
- R$ 4.510 a 6.840
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.875
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 3.045 o m² deste prédio
Mais negociado
8 vendas
Edifício Suzanne · a 129 m
| Rua Sorocaba, 266Este prédio | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Leopoldo de Freitas, 83a 14 m | 14 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Sorocaba, 254a 19 m | 19 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 80a 28 m | 28 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 90a 33 m | 33 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 291a 53 m | 53 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Sorocaba, 206a 62 m | 62 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 272a 77 m | 77 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 251a 84 m | 84 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício AçoresRua Açores, 328 · a 92 m | 92 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ZimbrusRua Açores, 265 · a 103 m | 103 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 226a 106 m | 106 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Condado de AçoresRua Açores, 234 · a 126 m | 126 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício SuzanneRua Visconde de Pelotas, 259 · a 129 m | 129 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 185a 146 m | 146 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 92a 151 m | 151 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício ParadisoRua Aparício Mariense, 125 · a 152 m | 152 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 155a 166 m | 166 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 319a 172 m | 172 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício ÍrisRua Sport Club São José, 75 · a 177 m | 177 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 320a 183 m | 183 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 115a 184 m | 184 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ItapuãRua Sport Club São José, 68 · a 191 m | 191 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 402a 195 m | 195 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 420a 195 m | 195 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício RimoliRua Tupi, 77 · a 208 m | 208 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Honório LemosRua Visconde de Pelotas, 95 · a 211 m | 211 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Sorocaba, 43a 212 m | 212 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Sorocaba, 44a 213 m | 213 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 195a 215 m | 215 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Sport Club São José, 45a 217 m | 217 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Açores, 106a 219 m | 219 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 77a 219 m | 219 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 183a 221 m | 221 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Silva Tavares, 171a 224 m | 224 m | 3 | out/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 175a 227 m | 227 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ScheilaRua Brito Peixoto, 125 · a 229 m | 229 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Açores, 96a 232 m | 232 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Sorocaba, 14a 233 m | 233 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 334a 261 m | 261 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 55a 264 m | 264 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Açores, 45a 270 m | 270 m | 4 | fev/2024 | |
| Avenida Tapiaçu, 60a 273 m | 273 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Tapiaçu, 241a 274 m | 274 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Tapiaçu, 166a 276 m | 276 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Açores, 35a 280 m | 280 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Tapiaçu, 302a 284 m | 284 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Açores, 25a 300 m | 300 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Cambai, 128a 311 m | 311 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 226a 321 m | 321 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifico MagaRua João de Magalhães, 10 · a 325 m | 325 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua João de Magalhães, 20a 326 m | 326 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 377a 334 m | 334 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Brito Peixoto, 237a 334 m | 334 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 337a 335 m | 335 m | 1 | set/2025 | |
| Rua João de Magalhães, 51a 335 m | 335 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial Carneiro da FontouraAvenida Carneiro da Fontoura, 275 · a 340 m | 340 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Tuparaí, 170a 343 m | 343 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 425a 344 m | 344 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Itacolomi, 7a 347 m | 347 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 236a 354 m | 354 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 224a 355 m | 355 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 98a 374 m | 374 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Andarai, 25a 395 m | 395 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Andarai, 40a 401 m | 401 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Jari, 96a 402 m | 402 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Brito Peixoto, 336a 405 m | 405 m | 7 | mar/2025 | |
| Rua Juruá, 349a 413 m | 413 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Itaqui, 355a 415 m | 415 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua São Nicolau, 1470a 418 m | 418 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 329a 423 m | 423 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Einsfeld BelvedereRua Jary, 95 · a 424 m | 424 m | 1 | out/2024 | |
| Viela Cinco, 635a 432 m | 432 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Brito Peixoto, 360a 435 m | 435 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício CamarattaRua João de Magalhães, 184 · a 439 m | 439 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 442 m | 442 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Maria LuizaRua Jari, 154 · a 444 m | 444 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Jari, 162a 454 m | 454 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Umbú, 45a 457 m | 457 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Barão de Itaqui, 414a 458 m | 458 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício MarrakechRua Itararé, 110 · a 471 m | 471 m | 10 | mai/2026 | |
| Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 515a 476 m | 476 m | 4 | mai/2023 | |
| Viela Cinco, 611a 477 m | 477 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Umbú, 85a 494 m | 494 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Santa Rosa, 5a 496 m | 496 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Santa Rosa, 7a 497 m | 497 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício IaraRua Padre Hildebrando, 1086 · a 498 m | 498 m | 3 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 45 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2023 | 49 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 47 m² | R$ 142.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 145.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sorocaba com venda no último ano.
| Rua Sorocaba, 43 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Sorocaba, 206 | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.