Resumo
Neste prédio, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 68 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90540-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 197 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.959) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 3.860
- R$ 3.892 a 4.507
- R$ 4.569 a 5.731
- R$ 5.735 a 6.895
- R$ 6.932 a 10.594
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
53
a até 300 m · 197 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.555
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 3.959 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 741 · a 261 m
| Rua Marcelo Gama, 390Este prédio | — | 3 | nov/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Américo Vespucio, 81a 37 m | 37 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 62 m | 62 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 83 m | 83 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 90 m | 90 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 94 m | 94 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 103 m | 103 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 112 m | 112 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 122 m | 122 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 122 m | 122 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 122 m | 122 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 133 m | 133 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 144 m | 144 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 144 m | 144 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 149 m | 149 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 155 m | 155 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 158 m | 158 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 159 m | 159 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 162 m | 162 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 171 m | 171 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 174 m | 174 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 179 m | 179 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 182 m | 182 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Filadélfia, 80a 187 m | 187 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 188 m | 188 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 189 m | 189 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 190 m | 190 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 194 m | 194 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 194 m | 194 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 198 m | 198 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 199 m | 199 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 201 m | 201 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 203 m | 203 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 203 m | 203 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 205 m | 205 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 206 m | 206 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 211 m | 211 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 213 m | 213 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 214 m | 214 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 215 m | 215 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 242 m | 242 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 243 m | 243 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 244 m | 244 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 244 m | 244 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Filadélfia, 136a 246 m | 246 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 251 m | 251 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 261 m | 261 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 263 m | 263 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 273 m | 273 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 275 m | 275 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 283 m | 283 m | 1 | ago/2022 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 289 m | 289 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 292 m | 292 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 292 m | 292 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 303 m | 303 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 304 m | 304 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 308 m | 308 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 310 m | 310 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 312 m | 312 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Filadélfia, 237a 317 m | 317 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 323 m | 323 m | 3 | out/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 331 m | 331 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 333 m | 333 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 333 m | 333 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 334 m | 334 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 337 m | 337 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 339 m | 339 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 341 m | 341 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 342 m | 342 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 342 m | 342 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 345 m | 345 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 346 m | 346 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 349 m | 349 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 352 m | 352 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 352 m | 352 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 353 m | 353 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 354 m | 354 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 362 m | 362 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 362 m | 362 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 364 m | 364 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 374 m | 374 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 377 m | 377 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 380 m | 380 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 380 m | 380 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 382 m | 382 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 385 m | 385 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 392 m | 392 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 393 m | 393 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 401 m | 401 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Filadélfia, 341a 407 m | 407 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 429 m | 429 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 434 m | 434 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 437 m | 437 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Filadélfia, 369a 437 m | 437 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 449 m | 449 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 451 m | 451 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 453 m | 453 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 454 m | 454 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 456 m | 456 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1021a 459 m | 459 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1032a 464 m | 464 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Nova York, 641a 466 m | 466 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 476 m | 476 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 476 m | 476 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 477 m | 477 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Nova York, 655a 479 m | 479 m | 2 | jul/2024 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 40a 480 m | 480 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 485 m | 485 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 485 m | 485 m | 3 | jul/2025 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 49a 486 m | 486 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 495 m | 495 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 496 m | 496 m | 2 | jan/2023 |
Mostrando 10 de 53 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| nov/2024 | 68 m² | R$ 252.000 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 355.300 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 68 m² | 3 | R$ 365.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcelo Gama com venda no último ano.
| Rua Marcelo Gama, 17 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 1038 | sem número | 3 | 3 |
| Rua Marcelo Gama, 288 | 70% | 2 | 9 |
| Rua Marcelo Gama, 452 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 653 | sem número | 2 | 5 |
| Rua Marcelo Gama, 1001 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 1317 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 1440 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 206 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 242 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 324 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 348 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.