Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.414.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.414
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90540-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 203 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.215) fica 40% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.781 a 3.892
- R$ 3.943 a 4.507
- R$ 4.569 a 5.734
- R$ 5.735 a 7.155
- R$ 7.161 a 11.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
56
a até 300 m · 203 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.368
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-40%
R$ 3.215 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 741 · a 250 m
| Rua Marcelo Gama, 348Este prédio | — | 2 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 324a 36 m | 36 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 58 m | 58 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 62 m | 62 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 68 m | 68 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 71 m | 71 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 73 m | 73 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 80 m | 80 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 100 m | 100 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 135 m | 135 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 137 m | 137 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 142 m | 142 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 146 m | 146 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 152 m | 152 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 153 m | 153 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 156 m | 156 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 156 m | 156 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 160 m | 160 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 163 m | 163 m | 1 | set/2023 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 165 m | 165 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 166 m | 166 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 169 m | 169 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 174 m | 174 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 184 m | 184 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 184 m | 184 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 187 m | 187 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 188 m | 188 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 194 m | 194 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 195 m | 195 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 197 m | 197 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 207 m | 207 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 211 m | 211 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 212 m | 212 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 217 m | 217 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 220 m | 220 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 236 m | 236 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 237 m | 237 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 242 m | 242 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Filadélfia, 80a 243 m | 243 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 245 m | 245 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 246 m | 246 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 250 m | 250 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 250 m | 250 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 256 m | 256 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 260 m | 260 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 262 m | 262 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 263 m | 263 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 263 m | 263 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 267 m | 267 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 269 m | 269 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 276 m | 276 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 278 m | 278 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 279 m | 279 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 291 m | 291 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 293 m | 293 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 294 m | 294 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 299 m | 299 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 301 m | 301 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Filadélfia, 136a 304 m | 304 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 306 m | 306 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 310 m | 310 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 312 m | 312 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 318 m | 318 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 319 m | 319 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 323 m | 323 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 325 m | 325 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 328 m | 328 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 329 m | 329 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 340 m | 340 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 342 m | 342 m | 3 | fev/2026 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 348 m | 348 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 358 m | 358 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 361 m | 361 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 361 m | 361 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 368 m | 368 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 374 m | 374 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 376 m | 376 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 377 m | 377 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 377 m | 377 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Filadélfia, 237a 377 m | 377 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 380 m | 380 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 381 m | 381 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 393 m | 393 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 394 m | 394 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 395 m | 395 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 396 m | 396 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 398 m | 398 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 407 m | 407 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 410 m | 410 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 415 m | 415 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 421 m | 421 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 429 m | 429 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 435 m | 435 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 441 m | 441 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 444 m | 444 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 450 m | 450 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 458 m | 458 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 462 m | 462 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 463 m | 463 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 468 m | 468 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Filadélfia, 341a 469 m | 469 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 474 m | 474 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 480 m | 480 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1021a 485 m | 485 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1032a 489 m | 489 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 489 m | 489 m | 7 | jun/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 492 m | 492 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 492 m | 492 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Filadélfia, 369a 498 m | 498 m | 4 | mai/2026 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 40a 499 m | 499 m | 2 | set/2025 |
Mostrando 10 de 56 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 146 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2022 | 66 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 296.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcelo Gama com venda no último ano.
| Rua Marcelo Gama, 17 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 1038 | sem número | 3 | 3 |
| Rua Marcelo Gama, 288 | 70% | 2 | 9 |
| Rua Marcelo Gama, 452 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 653 | sem número | 2 | 5 |
| Rua Marcelo Gama, 1001 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 1317 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 1440 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 206 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 242 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 324 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 446 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.