Resumo
No Edifício Residencial Vous, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 11.524. Os apartamentos vendidos têm 124 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,2 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 11.524
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Residencial VousNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90550-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Vous, 61 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 212 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Vous (R$ 10.203) fica 104% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 3.959
- R$ 4.049 a 4.590
- R$ 4.648 a 5.758
- R$ 5.765 a 7.161
- R$ 7.256 a 11.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
61
a até 300 m · 212 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.998
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+104%
R$ 10.203 o m² do Edifício Residencial Vous
Mais negociado
13 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 741 · a 121 m
| Edifício Residencial VousEste prédio · Rua Américo Vespucio, 240 | — | 7 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Américo Vespucio, 290a 38 m | 38 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 48 m | 48 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 58 m | 58 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 62 m | 62 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 62 m | 62 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 79 m | 79 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 88 m | 88 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 99 m | 99 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 102 m | 102 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 104 m | 104 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 106 m | 106 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 119 m | 119 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 121 m | 121 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 127 m | 127 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 133 m | 133 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 135 m | 135 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 141 m | 141 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 141 m | 141 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 148 m | 148 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 158 m | 158 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 162 m | 162 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 162 m | 162 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 165 m | 165 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 172 m | 172 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 173 m | 173 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 175 m | 175 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 188 m | 188 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 189 m | 189 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 191 m | 191 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 191 m | 191 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 194 m | 194 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 195 m | 195 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 203 m | 203 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 207 m | 207 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 215 m | 215 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 225 m | 225 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 234 m | 234 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 235 m | 235 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 239 m | 239 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 241 m | 241 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 241 m | 241 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 247 m | 247 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 249 m | 249 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 249 m | 249 m | 1 | out/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 252 m | 252 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 255 m | 255 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 257 m | 257 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 261 m | 261 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 264 m | 264 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 264 m | 264 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 268 m | 268 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 271 m | 271 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 271 m | 271 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 271 m | 271 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 272 m | 272 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 272 m | 272 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 282 m | 282 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 289 m | 289 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 291 m | 291 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 291 m | 291 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 294 m | 294 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 302 m | 302 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 303 m | 303 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 304 m | 304 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 315 m | 315 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 324 m | 324 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 326 m | 326 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 330 m | 330 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 332 m | 332 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 333 m | 333 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 339 m | 339 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 339 m | 339 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 340 m | 340 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Filadélfia, 80a 340 m | 340 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 345 m | 345 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 355 m | 355 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 359 m | 359 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 362 m | 362 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 366 m | 366 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 372 m | 372 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 237a 376 m | 376 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 378 m | 378 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 384 m | 384 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 385 m | 385 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 391 m | 391 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 391 m | 391 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Filadélfia, 136a 394 m | 394 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1021a 396 m | 396 m | 3 | jun/2024 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 40a 396 m | 396 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1032a 398 m | 398 m | 2 | set/2025 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 49a 405 m | 405 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 417 m | 417 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1500a 421 m | 421 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 421 m | 421 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 1000a 422 m | 422 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 423 m | 423 m | 4 | out/2024 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 431 m | 431 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 434 m | 434 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 436 m | 436 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 1083a 437 m | 437 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 445 m | 445 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 450 m | 450 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Filadélfia, 237a 454 m | 454 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 456 m | 456 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 465 m | 465 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1360a 465 m | 465 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 479 m | 479 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · a 488 m | 488 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1400a 489 m | 489 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 912a 491 m | 491 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 492 m | 492 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 494 m | 494 m | 1 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 61 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 124 m² | R$ 1.427.248 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 124 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2024 | 124 m² | R$ 1.000.000 | |
| set/2023 | 124 m² | R$ 1.460.000 | |
| ago/2023 | 124 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2023 | 124 m² | R$ 1.480.000 | |
| jul/2022 | 124 m² | R$ 1.130.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Higienópolis17 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 122 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 124 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.688.000 | VivaReal | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Américo Vespucio com venda no último ano.
| Rua Américo Vespucio, 870 | sem número | 2 | 7 |
|---|---|---|---|
| Rua Américo Vespucio, 1065 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Américo Vespucio, 1140 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Vous?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.