DataM2

Rua Dom Pedro II, 695

São João, Porto Alegre · construído em 1974 · vendas até junho de 2026

R$ 4.176/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
7
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São João

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.176. Os apartamentos vendidos têm de 95 a 96 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 380 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.176

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

CEP 90550-142

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.123) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.974 a 4.111
  • R$ 4.147 a 4.743
  • R$ 4.763 a 5.754
  • R$ 5.758 a 6.765
  • R$ 6.782 a 11.590
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

43

a até 300 m · 162 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.078

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-19%

R$ 4.123 o m² deste prédio

Mais negociado

13 vendas

Rua Carlos Von Koseritz, 727 · a 106 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Dom Pedro II, 695Este prédio—7jan/2026referência R$ 4.123
Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 16 m16 m2jun/2025+2% R$ 4.192
Rua Dom Pedro II, 797a 100 m100 m1out/2025+9% R$ 4.507
Rua Carlos Von Koseritz, 727a 106 m106 m13jan/2025-15% R$ 3.500
Rua Coronel Camisão, 18a 107 m107 m1jan/2025-4% R$ 3.948
Rua Carlos Von Koseritz, 751a 111 m111 m1ago/2022+2% R$ 4.191
Rua Carlos Von Koseritz, 741a 113 m113 m13jun/2026+61% R$ 6.646
Rua Carlos Von Koseritz, 775a 143 m143 m1mar/2023+20% R$ 4.946
Rua Coronel Camisão, 151a 145 m145 m6abr/2026+157% R$ 10.594
Rua Coronel Camisão, 132a 147 m147 m2out/2024+11% R$ 4.590
Rua Carlos Von Koseritz, 791a 154 m154 m2ago/2023+11% R$ 4.569

Mostrando 10 de 43 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520263,7 mil4,2 mil4,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Dom Pedro II, 695
jan/202695 m²R$ 410.000R$ 4.338
jan/202695 m²R$ 380.000R$ 4.014

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São João13 prédios

77%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Dom Pedro II com venda no último ano.

Prédios da Rua Dom Pedro II
Rua Dom Pedro II, 1273sem número611
443, Edifício Dolomitas97%24
Rua Dom Pedro II, 51sem número10
Rua Dom Pedro II, 285sem número10
Rua Dom Pedro II, 407sem número11
Rua Dom Pedro II, 797sem número12

6 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.