Resumo
No do Edifício Sena Massaud Oliveira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.804. Os apartamentos vendidos têm de 93 a 104 m² e saem por cerca de R$ 690 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.804
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
10
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.
Condomínio do Edifício Sena Massaud OliveiraNome na Receita Federal. · CEP 31710-540
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício Sena Massaud Oliveira, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Sena Massaud Oliveira (R$ 7.279) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.706 a 4.496
- R$ 4.512 a 5.236
- R$ 5.268 a 5.690
- R$ 5.787 a 6.763
- R$ 6.891 a 10.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 72 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.663
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 7.279 o m² do do Edifício Sena Massaud Oliveira
Mais negociado
10 vendas
Edifício Viena · a 231 m
| do Edifício Sena Massaud OliveiraEste prédio · Rua Sebastião Nepomuceno, 268 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício CanaRua Sebastião Nepomuceno, 272 · a 27 m | 27 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Condomínio Residencial Vale VerdeRua Sebastião Nepomuceno, 312 · a 27 m | 27 m | 1 | dez/2025 | |
| do Edifício Raio de SolRua Roberto Lúcio Aroeira, 229 · a 100 m | 100 m | 4 | jul/2026 | |
| do Edifício Residencial Sebastiao MagalhaesRua Sebastião Nepomuceno, 189 · a 117 m | 117 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício GranvilleRua Professor Ricardo Pinto, 411 · a 139 m | 139 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Jornalista Waldir Lau, 274a 142 m | 142 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial Monte CarloRua Gerson Morethson, 375 · a 143 m | 143 m | 5 | abr/2024 | |
| do Edifício Edson Pinto de RezendeRua Jornalista Waldir Lau, 296 · a 143 m | 143 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício GibraltarRua Gerson Morethson, 339 · a 144 m | 144 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial OliveiraRua Gerson Morethson, 315 · a 161 m | 161 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Santana ReisRua Manoel Lopes Coelho, 488 · a 162 m | 162 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício PortinariRua Professor Ricardo Pinto, 172 · a 165 m | 165 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício Maria EduardaRua Gerson Morethson, 340 · a 166 m | 166 m | 2 | nov/2024 | |
| Duda MirandaRua José Oscar Barreira, 361 · a 186 m | 186 m | 3 | mai/2024 | |
| do Residencial Sol do ItapoaRua Gerson Morethson, 468 · a 206 m | 206 m | 1 | dez/2022 | |
| do Edifício Residencial Gil VitorRua Professor Ricardo Pinto, 494 · a 207 m | 207 m | 1 | jan/2026 | |
| do Edifício ChicagoRua José Oscar Barreira, 28 · a 218 m | 218 m | 2 | abr/2024 | |
| do Edifico Santo InacioRua José Oscar Barreira, 386 · a 218 m | 218 m | 1 | nov/2025 | |
| do Edifício LuisaRua Gerson Morethson, 494 · a 221 m | 221 m | 1 | mar/2026 | |
| do Edifício Cristiane TiemiRua General Ephigênio Ruas Santos, 265 · a 229 m | 229 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício VienaRua General Ephigênio Ruas Santos, 255 · a 231 m | 231 m | 10 | jun/2026 | |
| do Edifício Cid MagalhaesRua Professor Ricardo Pinto, 82 · a 236 m | 236 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Jornalista Waldir Lau, 42a 239 m | 239 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Manoel Lopes Coelho, 154a 245 m | 245 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Jose MouraRua Professor Ricardo Pinto, 34 · a 254 m | 254 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial PlanaltoRua Roberto Lúcio Aroeira, 481 · a 267 m | 267 m | 3 | mar/2026 | |
| do Edifício SophiaRua Recy Souza Paiva, 271 · a 281 m | 281 m | 3 | nov/2025 | |
| do Edifício ItapoaRua Recy Souza Paiva, 311 · a 297 m | 297 m | 4 | jan/2026 | |
| do Edifício BarbaraRua Henrique Horta, 385 · a 299 m | 299 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício Lagoa de ItapoaRua Gerson Morethson, 98 · a 300 m | 300 m | 6 | abr/2026 | |
| do Edifício Esidencial PrevilegeRua Henrique Horta, 241 · a 305 m | 305 m | 2 | jan/2024 | |
| do Edifício Antonio Virgilio de MirandaRua Professor Ricardo Pinto, 584 · a 305 m | 305 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Solar do PortoRua Desembargador Custódio Lustosa, 56 · a 308 m | 308 m | 8 | jan/2026 | |
| do Residencial Palos VerdesRua Recy Souza Paiva, 320 · a 311 m | 311 m | 2 | jan/2025 | |
| do Edifício Helena CorttesRua Desembargador Custódio Lustosa, 103 · a 312 m | 312 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua São Miguel, 1629a 312 m | 312 m | 1 | mar/2024 | |
| do Edifício TayassuRua Desembargador Custódio Lustosa, 115 · a 326 m | 326 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Professor Ricardo Pinto, 641a 351 m | 351 m | 1 | mai/2022 | |
| do Edifício RenataRua Padre Rodrigues, 63 · a 358 m | 358 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial Castelo de ItapoaRua Doutor Mário Magalhães, 672 · a 362 m | 362 m | 3 | jan/2026 | |
| do Residencial GetsemaniRua Roberto Lúcio Aroeira, 557 · a 363 m | 363 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Andrelina de OliveiraRua Henrique Horta, 126 · a 367 m | 367 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua São Miguel, 1420a 372 m | 372 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Ponta PoraRua David Nasser, 245 · a 385 m | 385 m | 2 | fev/2026 | |
| Condomnio do Edifício Morada do SolRua Gerson Morethson, 23 · a 385 m | 385 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício Vista da LagoaRua Professor Mercedo Moreira, 346 · a 389 m | 389 m | 3 | mai/2025 | |
| do Edifício Jacira NunesRua Rosa Maria Savassi, 153 · a 411 m | 411 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua São Miguel, 1350a 411 m | 411 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua São Miguel, 1525a 421 m | 421 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua São Miguel, 1380a 425 m | 425 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Anielo LeonelRua Gumercindo Couto e Silva, 1004 · a 429 m | 429 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Joao Eduardo DutraRua Gumercindo Couto e Silva, 990 · a 429 m | 429 m | 6 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial Rosa Maria SavassiRua Rosa Maria Savassi, 81 · a 429 m | 429 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua David Nasser, 298a 435 m | 435 m | 1 | mar/2025 | |
| do Edifício JerusalemRua Rosa Maria Savassi, 48 · a 448 m | 448 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Dominica, 151a 460 m | 460 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida General Carlos Guedes, 6a 470 m | 470 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial Ilha VitoriaRua Guadalupe, 64 · a 472 m | 472 m | 1 | ago/2023 | |
| do Residencial CerqueiraRua Professor Ricardo Pinto, 248 · a 480 m | 480 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Agostinho CostaRua São José do Jacuri, 279 · a 485 m | 485 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial ItapoaRua São Miguel, 1230 · a 486 m | 486 m | 29 | mar/2026 | |
| do Edifício Jose Gouvea JuniorRua Arthur Lima de Azevedo, 459 · a 494 m | 494 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício Residencial ValenciaRua São Miguel, 1395 · a 496 m | 496 m | 1 | set/2023 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 104 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 104 m² | R$ 850.000 | |
| jul/2025 | 98 m² | R$ 680.000 | |
| jul/2025 | 93 m² | R$ 709.000 |
1 venda
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Os 10 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 684.880 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 3 | R$ 684.860 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 684.370 | ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 899.000 | ZAP e VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 898.760 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 898.770 | ZAP e VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 898.180 | ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 829.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sebastião Nepomuceno com venda no último ano.
| 272, Condomínio do Edifício Cana | 1 | 4 |
|---|---|---|
| 312, Edifício Condomínio Residencial Vale Verde | 1 | 3 |
2 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,28 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.