Resumo
No Edifício Clemenciano Barnasque, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.607. Os apartamentos têm de 53 a 62 m², e o mais vendido, de 53 a 55 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.607
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Clemenciano BarnasqueNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90650-002 e 90650-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Clemenciano Barnasque, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Clemenciano Barnasque (R$ 3.018) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.921 a 3.215
- R$ 3.234 a 3.619
- R$ 3.636 a 4.061
- R$ 4.071 a 5.223
- R$ 5.273 a 9.119
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.924
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 3.018 o m² do Edifício Clemenciano Barnasque
Mais negociado
23 vendas
Edifício Dom Fernando · a 151 m
| Edifício Clemenciano BarnasqueEste prédio · Avenida Bento Gonçalves, 2134 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Tobias Barreto, 51a 81 m | 81 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Portuguesa, 112a 111 m | 111 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Dom FernandoAvenida Bento Gonçalves, 2199 · a 151 m | 151 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Montes ClarosRua Portuguesa, 162 · a 158 m | 158 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Padre Caldas, 80a 165 m | 165 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Padre Caldas, 90a 170 m | 170 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Coronel Villagran Cabrita, 95a 207 m | 207 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Portuguesa, 218a 223 m | 223 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Guilherme Alves, 1481a 229 m | 229 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 1523a 234 m | 234 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1345a 235 m | 235 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1339a 237 m | 237 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Portuguesa, 256a 255 m | 255 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1273a 269 m | 269 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Portuguesa, 279a 270 m | 270 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Tobias Barreto, 252a 274 m | 274 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Portuguesa, 276a 275 m | 275 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Humberto de Campos, 147a 281 m | 281 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício MarcelusAvenida Bento Gonçalves, 1881 · a 283 m | 283 m | 3 | jun/2022 | |
| TramontoRua Tobias Barreto, 262 · a 288 m | 288 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 268a 299 m | 299 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Solar di ToscanaRua Fátima, 284 · a 306 m | 306 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 269a 311 m | 311 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1225a 312 m | 312 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Tobias Barreto, 302a 320 m | 320 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1167a 335 m | 335 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Humberto de Campos, 272a 351 m | 351 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Portuguesa, 366a 359 m | 359 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 27a 360 m | 360 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 59a 368 m | 368 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 112a 371 m | 371 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Guilherme Alves, 1141a 372 m | 372 m | 4 | ago/2024 | |
| Residencial Fi FioreRua Guilherme Alves, 1131 · a 374 m | 374 m | 14 | mai/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759a 377 m | 377 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 166a 381 m | 381 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 176a 383 m | 383 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Farol da BarraRua Delfino Riet, 537 · a 388 m | 388 m | 20 | jul/2025 | |
| Edifício Allegro PartenonRua Machado de Assis, 64 · a 404 m | 404 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Machado de Assis, 25a 406 m | 406 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Portuguesa, 423a 406 m | 406 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Machado de Assis, 130a 417 m | 417 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial Quincas BorbaRua Machado de Assis, 159 · a 421 m | 421 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Paissandu, 402a 439 m | 439 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício MajorcaRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 410 · a 441 m | 441 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Paulino Chaves, 611a 445 m | 445 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Pedro Velho, 81a 448 m | 448 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Beta CastorRua Pedro Velho, 51 · a 449 m | 449 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício SantoriniRua Portuguesa, 460 · a 460 m | 460 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício del PannoRua Pedro Velho, 130 · a 474 m | 474 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Portuguesa, 464a 475 m | 475 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Manoelito de OrnelasRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 440 · a 478 m | 478 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 441a 480 m | 480 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Gaspar DutraRua Portuguesa, 465 · a 494 m | 494 m | 5 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 146 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 62 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 299.000 | |
| dez/2023 | 55 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2022 | 32 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 39 m² | 1 | R$ 173.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 179.999 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bento Gonçalves com venda no último ano.
| 1515, Terra Nova | 81% | 46 | 36 |
|---|---|---|---|
| 205, Edifício Way | sem número | 12 | 17 |
| 2199, Edifício Dom Fernando | sem número | 6 | 2 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1619 | sem número | 3 | 1 |
| 8807, Condomínio Campus do Vale | sem número | 3 | 8 |
| Avenida Bento Gonçalves, 385 | sem número | 2 | 1 |
| 997, Edifício Layson | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1294 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1880 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 2100 | sem número | 2 | 0 |
| 2306, Edifício Don Bencion | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Clemenciano Barnasque?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.