Resumo
Neste prédio, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 38 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91060-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 623 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.966) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.715 a 3.360
- R$ 3.362 a 3.762
- R$ 3.762 a 4.148
- R$ 4.165 a 4.715
- R$ 4.881 a 8.188
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 623 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.821
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 3.966 o m² deste prédio
Mais negociado
525 vendas
Grand Park Lindóia · a 184 m
| Avenida João XXIII, 193Este prédio | — | 3 | set/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Do Tipo ARua Maria Montessori, 202 · a 35 m | 35 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida João XXIII, 183a 36 m | 36 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 44 m | 44 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 55 m | 55 m | 5 | mai/2025 | |
| Travessa Lancaster, 30a 56 m | 56 m | 2 | abr/2025 | |
| Travessa Lancaster, 50a 58 m | 58 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 112a 68 m | 68 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida João XXIII, 113a 71 m | 71 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 242a 81 m | 81 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 262a 92 m | 92 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 292a 94 m | 94 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida João XXIII, 273a 107 m | 107 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida João XXIII, 253a 109 m | 109 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida João XXIII, 240a 115 m | 115 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · a 137 m | 137 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · a 141 m | 141 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 312a 143 m | 143 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 33a 151 m | 151 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida João XXIII, 313a 157 m | 157 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida Nemoto, 120a 159 m | 159 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Veronese, 45a 160 m | 160 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 179 m | 179 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 63a 181 m | 181 m | 2 | ago/2025 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 184 m | 184 m | 525 | jun/2026 | |
| Avenida Nemoto, 150a 191 m | 191 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida João XXIII, 334a 198 m | 198 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Nemoto, 180a 216 m | 216 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 123a 229 m | 229 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Bogotá, 446a 241 m | 241 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 153a 244 m | 244 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Nemoto, 210a 248 m | 248 m | 2 | out/2024 | |
| Travessa Guianas, 70a 251 m | 251 m | 8 | fev/2023 | |
| Rua Cândido Portinari, 140a 263 m | 263 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 183a 264 m | 264 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 213a 272 m | 272 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Nemoto, 240a 275 m | 275 m | 3 | mai/2026 | |
| Travessa Borneo, 40a 287 m | 287 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Montreal, 490a 303 m | 303 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 243a 304 m | 304 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Bogotá, 22a 321 m | 321 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Júlio de CastilhosRua Bom Retiro do Sul, 35 · a 324 m | 324 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 273a 331 m | 331 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Henrique Oswald, 28a 337 m | 337 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Costa Rica, 360a 339 m | 339 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 346 m | 346 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 346 m | 346 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida João XXIII, 495a 346 m | 346 m | 32 | jun/2026 | |
| Avenida Montreal, 444a 346 m | 346 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34a 353 m | 353 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 240a 359 m | 359 m | 13 | mai/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 365 m | 365 m | 3 | jul/2025 | |
| Travessa Colônia, 48a 373 m | 373 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 380 m | 380 m | 2 | nov/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 387 m | 387 m | 1 | jun/2023 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 388 m | 388 m | 3 | jan/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 388 m | 388 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Panamericana, 247a 391 m | 391 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Quito, 421a 392 m | 392 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Manágua, 35a 398 m | 398 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Presidente Juarez, 50a 399 m | 399 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Panamericana, 295a 403 m | 403 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 404 m | 404 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Montreal, 355a 404 m | 404 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 60a 404 m | 404 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Panamericana, 217a 405 m | 405 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Panamericana, 311a 405 m | 405 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 20a 405 m | 405 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Panamericana, 257a 406 m | 406 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 70a 406 m | 406 m | 1 | jan/2023 | |
| Ala ResidencialAvenida Panamericana, 101 · a 407 m | 407 m | 27 | jan/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 21a 409 m | 409 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Costa Rica, 17a 410 m | 410 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício PanamericanaAvenida Panamericana, 321 · a 411 m | 411 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 134a 412 m | 412 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Panamericana, 337a 414 m | 414 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 415 m | 415 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Panamericana, 357a 415 m | 415 m | 1 | mai/2025 | |
| Travessa Colônia, 26a 416 m | 416 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Bogotá, 676a 418 m | 418 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 105a 423 m | 423 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 40a 424 m | 424 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 10a 425 m | 425 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Walt DisneyRua Walt Disney, 55 · a 425 m | 425 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 30a 427 m | 427 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 220a 427 m | 427 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Panamericana, 375a 433 m | 433 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Quito, 380a 435 m | 435 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Arequipa, 74a 439 m | 439 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Bogotá, 715a 440 m | 440 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 80a 441 m | 441 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Mali, 84a 441 m | 441 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 443 m | 443 m | 28 | jun/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 40a 443 m | 443 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 141a 444 m | 444 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 153a 445 m | 445 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 34a 449 m | 449 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 40a 452 m | 452 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Quito, 336a 455 m | 455 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 45a 456 m | 456 m | 2 | jun/2025 | |
| Praça Libaneza, 21a 458 m | 458 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício JTravessa Américo Silveira, 445 · a 460 m | 460 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Quito, 310a 466 m | 466 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Lasar Segall, 90a 468 m | 468 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 167a 470 m | 470 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 140 · a 472 m | 472 m | 109 | mai/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 364a 472 m | 472 m | 2 | jun/2026 | |
| SpecialeRua Mauro Guedes de Oliveira, 131 · a 474 m | 474 m | 45 | jun/2026 | |
| Edifício Passo RealTravessa Américo Silveira, 340 · a 474 m | 474 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 70a 478 m | 478 m | 3 | abr/2026 | |
| Praça Libaneza, 103a 480 m | 480 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 44a 480 m | 480 m | 5 | abr/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 380a 480 m | 480 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Gomes de Freitas, 181a 481 m | 481 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial GranvilleTravessa Américo Silveira, 355 · a 481 m | 481 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 50a 485 m | 485 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 147a 487 m | 487 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 60a 488 m | 488 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Alberto Silva, 54a 490 m | 490 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 135a 494 m | 494 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 191a 494 m | 494 m | 3 | set/2023 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| set/2024 | 38 m² | R$ 168.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2024 | 38 m² | R$ 150.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 38 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João XXIII com venda no último ano.
| Avenida João XXIII, 495 | 75% | 11 | 18 |
|---|---|---|---|
| Avenida João XXIII, 253 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida João XXIII, 273 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.