Resumo
Neste prédio, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 51 a 52 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91060-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 635 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.486) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.664 a 3.346
- R$ 3.360 a 3.794
- R$ 3.797 a 4.148
- R$ 4.200 a 4.881
- R$ 4.906 a 8.188
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 635 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.951
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 3.486 o m² deste prédio
Mais negociado
525 vendas
Grand Park Lindóia · a 217 m
| Avenida João XXIII, 113Este prédio | — | 4 | out/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Travessa Lancaster, 30a 23 m | 23 m | 2 | abr/2025 | |
| Travessa Lancaster, 50a 29 m | 29 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 112a 47 m | 47 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida João XXIII, 193a 71 m | 71 m | 3 | set/2024 | |
| Do Tipo ARua Maria Montessori, 202 · a 81 m | 81 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida João XXIII, 183a 83 m | 83 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 114 m | 114 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 118 m | 118 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 33a 120 m | 120 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · a 125 m | 125 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · a 140 m | 140 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Nemoto, 120a 148 m | 148 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 242a 150 m | 150 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 63a 151 m | 151 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 262a 156 m | 156 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 292a 156 m | 156 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida João XXIII, 253a 161 m | 161 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 164 m | 164 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida João XXIII, 273a 167 m | 167 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida João XXIII, 240a 171 m | 171 m | 3 | dez/2024 | |
| Travessa Guianas, 70a 181 m | 181 m | 8 | fev/2023 | |
| Rua Bogotá, 446a 185 m | 185 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Nemoto, 150a 190 m | 190 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Veronese, 45a 193 m | 193 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 123a 208 m | 208 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida João XXIII, 313a 210 m | 210 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 312a 211 m | 211 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Nemoto, 180a 216 m | 216 m | 3 | nov/2025 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 217 m | 217 m | 525 | jun/2026 | |
| Travessa Borneo, 40a 220 m | 220 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 153a 225 m | 225 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Montreal, 490a 242 m | 242 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 183a 247 m | 247 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Nemoto, 210a 248 m | 248 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida João XXIII, 334a 256 m | 256 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 213a 263 m | 263 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Costa Rica, 360a 269 m | 269 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Nemoto, 240a 277 m | 277 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Montreal, 444a 284 m | 284 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 243a 290 m | 290 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Bogotá, 22a 300 m | 300 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Henrique Oswald, 28a 300 m | 300 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Cândido Portinari, 140a 311 m | 311 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Júlio de CastilhosRua Bom Retiro do Sul, 35 · a 317 m | 317 m | 4 | dez/2024 | |
| Travessa Colônia, 48a 319 m | 319 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 273a 323 m | 323 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Panamericana, 247a 326 m | 326 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Manágua, 35a 328 m | 328 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Montreal, 355a 335 m | 335 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Panamericana, 295a 336 m | 336 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Panamericana, 311a 336 m | 336 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício PanamericanaAvenida Panamericana, 321 · a 341 m | 341 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Panamericana, 217a 342 m | 342 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Panamericana, 257a 343 m | 343 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Panamericana, 337a 344 m | 344 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Panamericana, 357a 345 m | 345 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Quito, 421a 348 m | 348 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 240a 351 m | 351 m | 13 | mai/2026 | |
| Travessa Colônia, 26a 353 m | 353 m | 1 | out/2025 | |
| Ala ResidencialAvenida Panamericana, 101 · a 354 m | 354 m | 27 | jan/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 357 m | 357 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 363 m | 363 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Panamericana, 375a 363 m | 363 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 50a 368 m | 368 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 20a 372 m | 372 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 60a 373 m | 373 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Bogotá, 676a 375 m | 375 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Costa Rica, 17a 375 m | 375 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Arequipa, 74a 376 m | 376 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 21a 376 m | 376 m | 4 | out/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 379 m | 379 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 70a 380 m | 380 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 40a 386 m | 386 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Quito, 380a 387 m | 387 m | 1 | mar/2023 | |
| Praça Libaneza, 21a 391 m | 391 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 393 m | 393 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34a 395 m | 395 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 134a 399 m | 399 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Quito, 336a 401 m | 401 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Bogotá, 715a 401 m | 401 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 10a 404 m | 404 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 30a 406 m | 406 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 407 m | 407 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida João XXIII, 495a 409 m | 409 m | 32 | jun/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 409 m | 409 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Quito, 310a 410 m | 410 m | 2 | nov/2022 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 414 m | 414 m | 3 | jan/2026 | |
| Praça Libaneza, 103a 415 m | 415 m | 2 | out/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 416 m | 416 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Lasar Segall, 80a 419 m | 419 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 34a 427 m | 427 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 220a 427 m | 427 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 430 m | 430 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 40a 430 m | 430 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 40a 433 m | 433 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 105a 436 m | 436 m | 3 | mar/2026 | |
| SpecialeRua Mauro Guedes de Oliveira, 131 · a 441 m | 441 m | 45 | jun/2026 | |
| Rua Mali, 84a 443 m | 443 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 90a 446 m | 446 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 45a 447 m | 447 m | 2 | jun/2025 | |
| Travessa Bermudas, 15a 452 m | 452 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 44a 463 m | 463 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 50a 463 m | 463 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 70a 466 m | 466 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 60a 467 m | 467 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Passo RealTravessa Américo Silveira, 340 · a 467 m | 467 m | 7 | nov/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 364a 467 m | 467 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício JTravessa Américo Silveira, 445 · a 468 m | 468 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Walt DisneyRua Walt Disney, 55 · a 471 m | 471 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 476 m | 476 m | 28 | jun/2026 | |
| Avenida Quito, 210a 477 m | 477 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial GranvilleTravessa Américo Silveira, 355 · a 477 m | 477 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 54a 482 m | 482 m | 3 | mai/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 380a 482 m | 482 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Lasar Segall, 115a 490 m | 490 m | 3 | out/2023 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| out/2024 | 52 m² | R$ 185.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 175.000 | |
| ago/2023 | 51 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 200.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 52 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João XXIII com venda no último ano.
| Avenida João XXIII, 495 | 75% | 11 | 18 |
|---|---|---|---|
| Avenida João XXIII, 253 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida João XXIII, 273 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.