Resumo
No Edifício Bage, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.530. Os apartamentos vendidos têm 54 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.530
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício BageNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91060-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bage, 55 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 153 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bage (R$ 3.425) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.664 a 3.304
- R$ 3.319 a 3.674
- R$ 3.698 a 4.098
- R$ 4.106 a 4.881
- R$ 4.898 a 8.188
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
55
a até 300 m · 153 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.797
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 3.425 o m² do Edifício Bage
Mais negociado
13 vendas
Rua Itiberê da Cunha, 240 · a 227 m
| Edifício BageEste prédio · Avenida Nemoto, 90 | — | 3 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Nemoto, 120a 23 m | 23 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · a 23 m | 23 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 33a 38 m | 38 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 42 m | 42 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 63a 52 m | 52 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Nemoto, 150a 66 m | 66 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Nemoto, 180a 91 m | 91 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 123a 92 m | 92 m | 2 | dez/2024 | |
| Travessa Lancaster, 50a 101 m | 101 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 153a 107 m | 107 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida João XXIII, 183a 108 m | 108 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Veronese, 45a 108 m | 108 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Nemoto, 210a 124 m | 124 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida João XXIII, 113a 125 m | 125 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 183a 127 m | 127 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida João XXIII, 253a 129 m | 129 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 133 m | 133 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida João XXIII, 193a 137 m | 137 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 213a 139 m | 139 m | 1 | ago/2022 | |
| Travessa Lancaster, 30a 140 m | 140 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida João XXIII, 240a 143 m | 143 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Bogotá, 446a 146 m | 146 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 292a 150 m | 150 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida João XXIII, 273a 151 m | 151 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 151 m | 151 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Nemoto, 240a 152 m | 152 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 262a 155 m | 155 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida João XXIII, 313a 163 m | 163 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 112a 168 m | 168 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 243a 169 m | 169 m | 2 | out/2025 | |
| Do Tipo ARua Maria Montessori, 202 · a 170 m | 170 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Maria Montessori, 242a 171 m | 171 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Júlio de CastilhosRua Bom Retiro do Sul, 35 · a 193 m | 193 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 273a 199 m | 199 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Henrique Oswald, 28a 205 m | 205 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 312a 206 m | 206 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida João XXIII, 334a 209 m | 209 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Montreal, 490a 210 m | 210 m | 2 | mai/2025 | |
| Travessa Guianas, 70a 221 m | 221 m | 8 | fev/2023 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 240a 227 m | 227 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Cândido Portinari, 140a 234 m | 234 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Montreal, 444a 257 m | 257 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 50a 263 m | 263 m | 2 | abr/2024 | |
| Travessa Colônia, 48a 263 m | 263 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Quito, 421a 265 m | 265 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 60a 268 m | 268 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 20a 269 m | 269 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 70a 269 m | 269 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 21a 274 m | 274 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 134a 277 m | 277 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Bogotá, 676a 288 m | 288 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 10a 288 m | 288 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 30a 290 m | 290 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 40a 291 m | 291 m | 1 | dez/2024 | |
| Travessa Borneo, 40a 296 m | 296 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 220a 302 m | 302 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 80a 304 m | 304 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Bogotá, 715a 308 m | 308 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 40a 310 m | 310 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Quito, 380a 311 m | 311 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 40a 315 m | 315 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Costa Rica, 360a 316 m | 316 m | 3 | dez/2024 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 320 m | 320 m | 525 | jun/2026 | |
| Travessa Colônia, 26a 323 m | 323 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 45a 324 m | 324 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 90a 331 m | 331 m | 1 | fev/2025 | |
| SpecialeRua Mauro Guedes de Oliveira, 131 · a 338 m | 338 m | 45 | jun/2026 | |
| Avenida Montreal, 355a 339 m | 339 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Quito, 336a 341 m | 341 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 70a 344 m | 344 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Arequipa, 74a 346 m | 346 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 50a 348 m | 348 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 60a 352 m | 352 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Quito, 310a 356 m | 356 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Manágua, 35a 358 m | 358 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida João XXIII, 495a 362 m | 362 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 115a 374 m | 374 m | 3 | out/2023 | |
| Travessa Bermudas, 15a 380 m | 380 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Walt DisneyRua Walt Disney, 55 · a 382 m | 382 m | 10 | ago/2025 | |
| Praça Libaneza, 21a 385 m | 385 m | 3 | mai/2024 | |
| Avenida Panamericana, 357a 390 m | 390 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Panamericana, 311a 393 m | 393 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Panamericana, 337a 394 m | 394 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício PanamericanaAvenida Panamericana, 321 · a 397 m | 397 m | 3 | mai/2026 | |
| Praça Libaneza, 103a 397 m | 397 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Panamericana, 375a 398 m | 398 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Alberto Albertini, 75a 403 m | 403 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Panamericana, 247a 404 m | 404 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 130a 404 m | 404 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Panamericana, 295a 409 m | 409 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 140a 414 m | 414 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício ColombiaRua Ministro Oliveira Lima, 150 · a 421 m | 421 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Bogotá, 22a 425 m | 425 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Panamericana, 257a 426 m | 426 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Panamericana, 217a 428 m | 428 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Guará, 25a 440 m | 440 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua Guará, 30a 442 m | 442 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Guará, 34a 443 m | 443 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Quito, 210a 445 m | 445 m | 3 | ago/2025 | |
| Ala ResidencialAvenida Panamericana, 101 · a 457 m | 457 m | 27 | jan/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 190a 462 m | 462 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Walt Disney, 196a 463 m | 463 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 476 m | 476 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 479 m | 479 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício GuaráRua Ministro Oliveira Lima, 193 · a 482 m | 482 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34a 489 m | 489 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 214a 489 m | 489 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Presidente Juarez, 475a 489 m | 489 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Costa Rica, 17a 494 m | 494 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 497 m | 497 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 230a 498 m | 498 m | 1 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 55 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 45 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 54 m² | R$ 180.000 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 165.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nemoto com venda no último ano.
| 75, Edifício Lindóia Garden | sem número | 1 | 4 |
|---|---|---|---|
| Avenida Nemoto, 150 | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Nemoto, 180 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Nemoto, 240 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Bage?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.