DataM2

Rua Itiberê da Cunha, 153

São Sebastião, Porto Alegre · construído em 1974 · vendas até junho de 2026

R$ 3.328/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São Sebastião

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.328. Os apartamentos vendidos têm de 69 a 71 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.328

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 91060-080

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 72 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 242 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.360) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.576 a 3.191
  • R$ 3.192 a 3.672
  • R$ 3.674 a 4.034
  • R$ 4.098 a 4.898
  • R$ 4.906 a 8.188
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

72

a até 300 m · 242 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.863

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-13%

R$ 3.360 o m² deste prédio

Mais negociado

45 vendas

Speciale · a 235 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Itiberê da Cunha, 153Este prédio—2jul/2025referência R$ 3.360
Rua Itiberê da Cunha, 123a 18 m18 m2dez/2024+4% R$ 3.503
Rua Itiberê da Cunha, 183a 23 m23 m3abr/2026+12% R$ 3.762
Rua Itiberê da Cunha, 213a 49 m49 m1ago/2022-10% R$ 3.038
Avenida Nemoto, 180a 61 m61 m3nov/2025+17% R$ 3.936
Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 64 m64 m3dez/2023+8% R$ 3.641
Avenida Nemoto, 210a 66 m66 m2out/2024-5% R$ 3.180
Rua Itiberê da Cunha, 243a 66 m66 m2out/2025-14% R$ 2.898
Avenida Nemoto, 150a 69 m69 m1fev/2026+14% R$ 3.821
Rua Itiberê da Cunha, 63a 76 m76 m2ago/2025+29% R$ 4.333
Avenida Nemoto, 120a 85 m85 m1mar/2025+19% R$ 4.012

Mostrando 10 de 72 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil202220232024202520263,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Itiberê da Cunha, 153
jul/202569 m²R$ 230.000R$ 3.328

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Sebastião10 prédios

83%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Itiberê da Cunha, 153
71 m²2R$ 270.000R$ 3.803VivaReal
69 m²2R$ 230.000R$ 3.333VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Itiberê da Cunha com venda no último ano.

Prédios da Rua Itiberê da Cunha
Rua Itiberê da Cunha, 24076%58
Rua Itiberê da Cunha, 33sem número10
Rua Itiberê da Cunha, 63sem número10
Rua Itiberê da Cunha, 183sem número13
Rua Itiberê da Cunha, 243sem número10

5 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.