DataM2

Edifício Lindóia Garden

Avenida Nemoto, 75 · São Sebastião, Porto Alegre · construído em 1978 · vendas até junho de 2026

R$ 3.890/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São Sebastião

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Lindóia Garden, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.890. Os apartamentos vendidos têm de 70 a 73 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.890

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Edifício Lindóia GardenNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91060-140

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Lindóia Garden, 55 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 157 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lindóia Garden (R$ 4.350) fica 15% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.664 a 3.205
  • R$ 3.304 a 3.672
  • R$ 3.674 a 4.012
  • R$ 4.098 a 4.898
  • R$ 4.906 a 8.188
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

55

a até 300 m · 157 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.797

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+15%

R$ 4.350 o m² do Edifício Lindóia Garden

Mais negociado

13 vendas

Rua Itiberê da Cunha, 240 · a 219 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Lindóia Garden
Edifício Lindóia GardenEste prédio · Avenida Nemoto, 75—4out/2025referência R$ 4.350
Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · a 23 m23 m3jul/2025-21% R$ 3.425
Avenida Nemoto, 120a 25 m25 m1mar/2025-8% R$ 4.012
Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 44 m44 m3dez/2023-16% R$ 3.641
Avenida Nemoto, 150a 51 m51 m1fev/2026-12% R$ 3.821
Rua Itiberê da Cunha, 33a 61 m61 m1jul/2025+6% R$ 4.609
Rua Itiberê da Cunha, 63a 68 m68 m2ago/2025= R$ 4.333
Avenida Nemoto, 180a 77 m77 m3nov/2025-10% R$ 3.936
Rua Veronese, 45a 85 m85 m6jun/2026-15% R$ 3.698
Rua Itiberê da Cunha, 123a 94 m94 m2dez/2024-19% R$ 3.503
Rua Itiberê da Cunha, 153a 106 m106 m2jul/2025-23% R$ 3.360

Mostrando 10 de 55 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520263,0 mil3,0 mil4,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Lindóia Garden
out/202573 m²R$ 282.500R$ 3.890

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Sebastião10 prédios

83%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Lindóia Garden
69 m²2R$ 410.000R$ 5.942VivaReal
70 m²2R$ 410.000R$ 5.857VivaReal
70 m²2R$ 368.000R$ 5.257VivaReal
93 m²3R$ 371.000R$ 3.989VivaReal

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nemoto com venda no último ano.

Prédios da Avenida Nemoto
90, Edifício Bagesem número10
Avenida Nemoto, 150sem número14
Avenida Nemoto, 180sem número13
Avenida Nemoto, 240sem número10

4 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lindóia Garden?

A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.