Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.947. Os apartamentos têm de 79 a 98 m², e o mais vendido, de 79 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 470 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.947
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
87%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90230-041
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 29 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.947) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.717 a 3.200
- R$ 3.230 a 3.616
- R$ 3.735 a 4.394
- R$ 4.655 a 5.758
- R$ 5.834 a 8.843
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 29 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.750
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 5.947 o m² deste prédio
Mais negociado
5 vendas
Rua Marcelo Gama, 17 · a 179 m
| Avenida Maranhão, 1015Este prédio | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Pátria, 1377a 97 m | 97 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 123 m | 123 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Pátria, 1353a 133 m | 133 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 179 m | 179 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 183 m | 183 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 201 m | 201 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 209 m | 209 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 215 m | 215 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Brasil, 1505a 216 m | 216 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Brasil, 1471a 217 m | 217 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 231 m | 231 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 236 m | 236 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 257 m | 257 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Polônia, 1280a 271 m | 271 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 287 m | 287 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 300 m | 300 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 301 m | 301 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 313 m | 313 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Polônia, 1191a 317 m | 317 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 320 m | 320 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 324 m | 324 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Cairu, 1301a 324 m | 324 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Polônia, 1185a 329 m | 329 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 345 m | 345 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 346 m | 346 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 353 m | 353 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 899a 359 m | 359 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 873a 361 m | 361 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 362 m | 362 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 365 m | 365 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 366 m | 366 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 371 m | 371 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 377 m | 377 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 391 m | 391 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 395 m | 395 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício RondonAvenida Guido Mondim, 861 · a 400 m | 400 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 885a 407 m | 407 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 408 m | 408 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 422 m | 422 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 425 m | 425 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 432 m | 432 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 433 m | 433 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 433 m | 433 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Polônia, 1056a 437 m | 437 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 440 m | 440 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 442 m | 442 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 448 m | 448 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida França, 1232a 451 m | 451 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 463 m | 463 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 464 m | 464 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 466 m | 466 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 471 m | 471 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 475 m | 475 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Maranhão, 593a 487 m | 487 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 490 m | 490 m | 3 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 98 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 98 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2023 | 79 m² | R$ 410.300 | |
| set/2022 | 98 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2022 | 79 m² | R$ 472.000 | |
| fev/2022 | 79 m² | R$ 483.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 78 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 79 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 521.999 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Maranhão com venda no último ano.
| Avenida Maranhão, 593 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.