Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.372. Os apartamentos vendidos têm 79 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.372
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90540-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.165) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.717 a 3.250
- R$ 3.289 a 3.959
- R$ 3.966 a 5.078
- R$ 5.175 a 5.937
- R$ 5.947 a 10.203
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 72 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.587
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 3.165 o m² deste prédio
Mais negociado
8 vendas
Edifício Villa Borghese · a 162 m
| Rua Marcelo Gama, 17Este prédio | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 35 m | 35 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 38 m | 38 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 39 m | 39 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 78 m | 78 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 79 m | 79 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 84 m | 84 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 123 m | 123 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 159 m | 159 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 162 m | 162 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 167 m | 167 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 169 m | 169 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 179 m | 179 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 188 m | 188 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 192 m | 192 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 208 m | 208 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 225 m | 225 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 230 m | 230 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 255 m | 255 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 256 m | 256 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 261 m | 261 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Pátria, 1377a 266 m | 266 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 270 m | 270 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 275 m | 275 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 285 m | 285 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 288 m | 288 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 288 m | 288 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 290 m | 290 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 292 m | 292 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 302 m | 302 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 303 m | 303 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Polônia, 1280a 310 m | 310 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Pátria, 1353a 311 m | 311 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 315 m | 315 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Brasil, 1505a 318 m | 318 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 327 m | 327 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 328 m | 328 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 334 m | 334 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Brasil, 1471a 337 m | 337 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 341 m | 341 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 364 m | 364 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 374 m | 374 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 377 m | 377 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 899a 382 m | 382 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 382 m | 382 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Polônia, 1191a 384 m | 384 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 384 m | 384 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 384 m | 384 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 391 m | 391 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 392 m | 392 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 873a 393 m | 393 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Polônia, 1185a 403 m | 403 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 404 m | 404 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 406 m | 406 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 407 m | 407 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 417 m | 417 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 422 m | 422 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 423 m | 423 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício RondonAvenida Guido Mondim, 861 · a 429 m | 429 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 430 m | 430 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 444 m | 444 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 444 m | 444 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 445 m | 445 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 445 m | 445 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 885a 451 m | 451 m | 1 | set/2022 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 454 m | 454 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 456 m | 456 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 463 m | 463 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 466 m | 466 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Filadélfia, 80a 476 m | 476 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 476 m | 476 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 478 m | 478 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 483 m | 483 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 483 m | 483 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Cairu, 1301a 487 m | 487 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 488 m | 488 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 489 m | 489 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 496 m | 496 m | 3 | mar/2025 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 500 m | 500 m | 3 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 32 m² | R$ 136.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 58 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2025 | 86 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2024 | 79 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 79 m² | R$ 220.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcelo Gama com venda no último ano.
| Rua Marcelo Gama, 1038 | sem número | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 288 | 70% | 2 | 9 |
| Rua Marcelo Gama, 452 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 653 | sem número | 2 | 5 |
| Rua Marcelo Gama, 1001 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 1317 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 1440 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 206 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 242 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 324 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 348 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 446 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.