DataM2

Edifício Meucci

Rua Barão do Cotegipe, 43 · São João, Porto Alegre · construído em 1951 · vendas até junho de 2026

R$ 3.580/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
1
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São João

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Meucci, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.580.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.580

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025

Edifício MeucciNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90540-020

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Meucci, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Meucci (R$ 3.580) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.744 a 3.372
  • R$ 3.425 a 4.049
  • R$ 4.053 a 5.234
  • R$ 5.281 a 6.040
  • R$ 6.242 a 10.203
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

33

a até 300 m · 88 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.780

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-25%

R$ 3.580 o m² do Edifício Meucci

Mais negociado

8 vendas

Edifício Villa Borghese · a 188 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Meucci
Edifício MeucciEste prédio · Rua Barão do Cotegipe, 43—1out/2025referência R$ 3.580
Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 8 m8 m1set/2025+63% R$ 5.834
Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 40 m40 m3jun/2025+9% R$ 3.892
Rua Barão do Cotegipe, 31a 50 m50 m1out/2025+21% R$ 4.342
Rua Marcelo Gama, 49a 51 m51 m1jan/2022+8% R$ 3.859
Rua Marcelo Gama, 17a 78 m78 m5abr/2026-12% R$ 3.165
Rua Marcelo Gama, 145a 90 m90 m1out/2024+34% R$ 4.780
Rua Dona Leopoldina, 17a 135 m135 m3jul/2025+4% R$ 3.735
Rua Marcelo Gama, 164a 140 m140 m1set/2023+37% R$ 4.917
Rua Marcelo Gama, 183a 153 m153 m2jan/2025+1% R$ 3.616
Rua Marcelo Gama, 206a 158 m158 m1jan/2026-9% R$ 3.250

Mostrando 10 de 33 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil202220232024202520263,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Meucci
out/202575 m²R$ 270.000R$ 3.580

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São João13 prédios

77%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão do Cotegipe com venda no último ano.

Prédios da Rua Barão do Cotegipe
Rua Barão do Cotegipe, 31sem número10
50, Edifício Barão de Tefésem número14

2 prédios

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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.