Resumo
No Edifício Villa Borghese, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.613. Os apartamentos têm de 40 a 71 m², e o mais vendido, de 40 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.613
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Villa BorgheseNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90550-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Borghese, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 57 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Borghese (R$ 5.843) fica 43% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.717 a 3.361
- R$ 3.425 a 4.049
- R$ 4.148 a 5.358
- R$ 5.377 a 6.242
- R$ 6.334 a 10.203
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 57 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.096
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+43%
R$ 5.843 o m² do Edifício Villa Borghese
Mais negociado
6 vendas
Rua Marcelo Gama, 288 · a 168 m
| Edifício Villa BorgheseEste prédio · Rua Zamenhoff, 68 | — | 8 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Zamenhoff, 116a 34 m | 34 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 52 m | 52 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 74 m | 74 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 91 m | 91 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 111 m | 111 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 124 m | 124 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 125 m | 125 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 125 m | 125 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 147 m | 147 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 151 m | 151 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 153 m | 153 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 162 m | 162 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 164 m | 164 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 168 m | 168 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 171 m | 171 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 181 m | 181 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 185 m | 185 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 188 m | 188 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 198 m | 198 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 217 m | 217 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 244 m | 244 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 253 m | 253 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 267 m | 267 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 277 m | 277 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 280 m | 280 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 282 m | 282 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 288 m | 288 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 298 m | 298 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 301 m | 301 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 305 m | 305 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 307 m | 307 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 313 m | 313 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 317 m | 317 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Filadélfia, 80a 317 m | 317 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 320 m | 320 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Polônia, 1280a 322 m | 322 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 323 m | 323 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 324 m | 324 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 327 m | 327 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 328 m | 328 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 333 m | 333 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 339 m | 339 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 350 m | 350 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 353 m | 353 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 362 m | 362 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 899a 363 m | 363 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 365 m | 365 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 370 m | 370 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 371 m | 371 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 372 m | 372 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Filadélfia, 136a 374 m | 374 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 873a 380 m | 380 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 383 m | 383 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 384 m | 384 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 388 m | 388 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 393 m | 393 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 401 m | 401 m | 7 | mai/2025 | |
| Avenida Polônia, 1191a 404 m | 404 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 405 m | 405 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 405 m | 405 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício RondonAvenida Guido Mondim, 861 · a 406 m | 406 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 408 m | 408 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 409 m | 409 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 414 m | 414 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 414 m | 414 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Pátria, 1377a 415 m | 415 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 416 m | 416 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 418 m | 418 m | 1 | mar/2022 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 419 m | 419 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 424 m | 424 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Polônia, 1185a 425 m | 425 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 426 m | 426 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 428 m | 428 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 431 m | 431 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 432 m | 432 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 437 m | 437 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 437 m | 437 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 885a 440 m | 440 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Paraná, 2200a 440 m | 440 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 444 m | 444 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 445 m | 445 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Pátria, 1353a 445 m | 445 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 446 m | 446 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 451 m | 451 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 453 m | 453 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Filadélfia, 237a 455 m | 455 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 460 m | 460 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 473 m | 473 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 475 m | 475 m | 4 | out/2024 | |
| Avenida Brasil, 1505a 479 m | 479 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 482 m | 482 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 484 m | 484 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 487 m | 487 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 487 m | 487 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Brasil, 1471a 498 m | 498 m | 2 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 71 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 40 m² | R$ 205.000 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2024 | 40 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2022 | 71 m² | R$ 455.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 71 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Zamenhoff com venda no último ano.
| Rua Zamenhoff, 116 | sem número | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa Borghese?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.