Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.342.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.342
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 90540-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.342) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.744 a 3.361
- R$ 3.425 a 3.972
- R$ 4.049 a 5.234
- R$ 5.281 a 5.947
- R$ 6.242 a 10.203
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.917
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 4.342 o m² deste prédio
Mais negociado
8 vendas
Edifício Villa Borghese · a 153 m
| Rua Barão do Cotegipe, 31Este prédio | — | 1 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 49a 7 m | 7 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 17 m | 17 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 35 m | 35 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 48 m | 48 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 50 m | 50 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 91 m | 91 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 119 m | 119 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 138 m | 138 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 143 m | 143 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 153 m | 153 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 159 m | 159 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 159 m | 159 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 180 m | 180 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 194 m | 194 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 204 m | 204 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 209 m | 209 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 209 m | 209 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 224 m | 224 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 228 m | 228 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 233 m | 233 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 242 m | 242 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 252 m | 252 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 255 m | 255 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 264 m | 264 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 265 m | 265 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 281 m | 281 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 292 m | 292 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Pátria, 1377a 293 m | 293 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 296 m | 296 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 301 m | 301 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 301 m | 301 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 309 m | 309 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 314 m | 314 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 328 m | 328 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Brasil, 1505a 331 m | 331 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 333 m | 333 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Polônia, 1280a 340 m | 340 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Pátria, 1353a 342 m | 342 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 344 m | 344 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 349 m | 349 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 349 m | 349 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 352 m | 352 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Brasil, 1471a 353 m | 353 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 360 m | 360 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 361 m | 361 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 372 m | 372 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 377 m | 377 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 378 m | 378 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 384 m | 384 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 384 m | 384 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 388 m | 388 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 396 m | 396 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Guido Mondim, 899a 409 m | 409 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 414 m | 414 m | 12 | jun/2026 | |
| Avenida Polônia, 1191a 416 m | 416 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 420 m | 420 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 873a 421 m | 421 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 424 m | 424 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 424 m | 424 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 425 m | 425 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 431 m | 431 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 432 m | 432 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 433 m | 433 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 434 m | 434 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Polônia, 1185a 435 m | 435 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 452 m | 452 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 453 m | 453 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 455 m | 455 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício RondonAvenida Guido Mondim, 861 · a 456 m | 456 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Filadélfia, 80a 462 m | 462 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 463 m | 463 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 464 m | 464 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 470 m | 470 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 471 m | 471 m | 5 | fev/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 885a 480 m | 480 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 482 m | 482 m | 3 | mar/2025 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 485 m | 485 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 486 m | 486 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 498 m | 498 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 500 m | 500 m | 13 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 76 m² | R$ 330.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão do Cotegipe com venda no último ano.
| 43, Edifício Meucci | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 50, Edifício Barão de Tefé | sem número | 1 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.