Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.555. Os apartamentos vendidos têm 107 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 680 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.555
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
70%
São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90540-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 179 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.758) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.781 a 3.818
- R$ 3.846 a 4.441
- R$ 4.476 a 5.734
- R$ 5.735 a 6.646
- R$ 6.895 a 10.203
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
50
a até 300 m · 179 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.368
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 6.758 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 741 · a 292 m
Ordenar por
| Rua Marcelo Gama, 288Este prédio | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 299a 10 m | 10 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 17 m | 17 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 23 m | 23 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 44 m | 44 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 58 m | 58 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 84 m | 84 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 103 m | 103 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 104 m | 104 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 112 m | 112 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 113 m | 113 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 124 m | 124 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 132 m | 132 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 137 m | 137 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 144 m | 144 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 154 m | 154 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 168 m | 168 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 172 m | 172 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 185 m | 185 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 195 m | 195 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 199 m | 199 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 200 m | 200 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 201 m | 201 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 203 m | 203 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 206 m | 206 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 210 m | 210 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 218 m | 218 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 219 m | 219 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 223 m | 223 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 230 m | 230 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 232 m | 232 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 234 m | 234 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 236 m | 236 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 237 m | 237 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 240 m | 240 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 241 m | 241 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 242 m | 242 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 242 m | 242 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 242 m | 242 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 247 m | 247 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 251 m | 251 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 254 m | 254 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 265 m | 265 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 270 m | 270 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Filadélfia, 80a 273 m | 273 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 275 m | 275 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 291 m | 291 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 292 m | 292 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 293 m | 293 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 299 m | 299 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 300 m | 300 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 302 m | 302 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 304 m | 304 m | 13 | jan/2025 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 305 m | 305 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 311 m | 311 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 312 m | 312 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 314 m | 314 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 316 m | 316 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 319 m | 319 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 320 m | 320 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 323 m | 323 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 325 m | 325 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Filadélfia, 136a 336 m | 336 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 338 m | 338 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 340 m | 340 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 350 m | 350 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 353 m | 353 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 354 m | 354 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 354 m | 354 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 357 m | 357 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 361 m | 361 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 367 m | 367 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 373 m | 373 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 375 m | 375 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 379 m | 379 m | 2 | set/2025 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 381 m | 381 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 389 m | 389 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 404 m | 404 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 410 m | 410 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Filadélfia, 237a 413 m | 413 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 416 m | 416 m | 6 | nov/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 420 m | 420 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 420 m | 420 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 425 m | 425 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 429 m | 429 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 429 m | 429 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 432 m | 432 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 433 m | 433 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 434 m | 434 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 437 m | 437 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 439 m | 439 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 440 m | 440 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 444 m | 444 m | 1 | nov/2024 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 448 m | 448 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 449 m | 449 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 457 m | 457 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 458 m | 458 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 463 m | 463 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 464 m | 464 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 467 m | 467 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 467 m | 467 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 477 m | 477 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Polônia, 1280a 490 m | 490 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 492 m | 492 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 492 m | 492 m | 12 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 50 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 107 m² | R$ 658.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 107 m² | R$ 749.000 | |
| jun/2025 | 107 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2025 | 107 m² | R$ 905.000 | |
| out/2023 | 107 m² | R$ 655.000 | |
| ago/2023 | 107 m² | R$ 620.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
70%
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 107 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 107 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.099.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.015.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 210 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 211 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal | |
| 221 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcelo Gama com venda no último ano.
| Rua Marcelo Gama, 17 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 1038 | sem número | 3 | 3 |
| Rua Marcelo Gama, 452 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 653 | sem número | 2 | 5 |
| Rua Marcelo Gama, 1001 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 1317 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 1440 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 206 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 242 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 324 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 348 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 446 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.