Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.312. Os apartamentos vendidos têm 65 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.312
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90550-130
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 81 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.735) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.744 a 3.262
- R$ 3.289 a 3.775
- R$ 3.846 a 4.448
- R$ 4.648 a 5.915
- R$ 5.947 a 10.203
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 81 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.342
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 3.735 o m² deste prédio
Mais negociado
22 vendas
Edifício Munich · a 299 m
| Rua Dona Leopoldina, 17Este prédio | — | 3 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 582a 132 m | 132 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 135 m | 135 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 142 m | 142 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 143 m | 143 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 150 m | 150 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 159 m | 159 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 159 m | 159 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 165 m | 165 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 183 m | 183 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Brasil, 1505a 186 m | 186 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 195 m | 195 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 196 m | 196 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Brasil, 1471a 216 m | 216 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Pátria, 1377a 217 m | 217 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 224 m | 224 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 224 m | 224 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 233 m | 233 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 235 m | 235 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 240 m | 240 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 261 m | 261 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 264 m | 264 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 274 m | 274 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 276 m | 276 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 281 m | 281 m | 4 | out/2024 | |
| Avenida Pátria, 1353a 288 m | 288 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 288 m | 288 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 291 m | 291 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 293 m | 293 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 299 m | 299 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 313 m | 313 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 313 m | 313 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 317 m | 317 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 335 m | 335 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 338 m | 338 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 342 m | 342 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 344 m | 344 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 351 m | 351 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 352 m | 352 m | 1 | abr/2024 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 357 m | 357 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 363 m | 363 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 363 m | 363 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 364 m | 364 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 373 m | 373 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 387 m | 387 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 389 m | 389 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 392 m | 392 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Cairu, 1301a 394 m | 394 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 394 m | 394 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 396 m | 396 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 402 m | 402 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 411 m | 411 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 411 m | 411 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 412 m | 412 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 413 m | 413 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 414 m | 414 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 418 m | 418 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 421 m | 421 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Polônia, 1280a 423 m | 423 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 429 m | 429 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 433 m | 433 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 434 m | 434 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 435 m | 435 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 450 m | 450 m | 7 | jun/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 452 m | 452 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 458 m | 458 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 475 m | 475 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 478 m | 478 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 478 m | 478 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 479 m | 479 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 480 m | 480 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Polônia, 1191a 484 m | 484 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 485 m | 485 m | 3 | nov/2024 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 493 m | 493 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 493 m | 493 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 496 m | 496 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 497 m | 497 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Polônia, 1185a 499 m | 499 m | 1 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 65 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 65 m² | R$ 270.000 | |
| out/2023 | 86 m² | R$ 225.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Leopoldina com venda no último ano.
| 296, Edifício Munich | 74% | 2 | 15 |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Leopoldina, 322 | sem número | 1 | 2 |
| 350, Dona Leopoldina | sem número | 1 | 2 |
| 382, Edifício Residencial Janice | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.