Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.250.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.250
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90540-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.250) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.744 a 3.735
- R$ 3.746 a 4.342
- R$ 4.357 a 5.555
- R$ 5.604 a 6.334
- R$ 6.388 a 10.203
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.035
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 3.250 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Edifício Morada da Figueira · a 259 m
Ordenar por
| Rua Marcelo Gama, 206Este prédio | — | 1 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 164a 22 m | 22 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 34 m | 34 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 54 m | 54 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 69 m | 69 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 72 m | 72 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 75 m | 75 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 84 m | 84 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 107 m | 107 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 109 m | 109 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 114 m | 114 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 116 m | 116 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 124 m | 124 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 142 m | 142 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 150 m | 150 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 152 m | 152 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 158 m | 158 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 159 m | 159 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 170 m | 170 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 188 m | 188 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 194 m | 194 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 198 m | 198 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 202 m | 202 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 203 m | 203 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 207 m | 207 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 212 m | 212 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 221 m | 221 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 228 m | 228 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 234 m | 234 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 250 m | 250 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 253 m | 253 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 259 m | 259 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 261 m | 261 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 269 m | 269 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 277 m | 277 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 278 m | 278 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 279 m | 279 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 287 m | 287 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 289 m | 289 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 291 m | 291 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 294 m | 294 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 295 m | 295 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 297 m | 297 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 308 m | 308 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 314 m | 314 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 315 m | 315 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 317 m | 317 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 318 m | 318 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 329 m | 329 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 329 m | 329 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Filadélfia, 80a 336 m | 336 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 341 m | 341 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 342 m | 342 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 353 m | 353 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 354 m | 354 m | 13 | jun/2026 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 366 m | 366 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 366 m | 366 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 370 m | 370 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 371 m | 371 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 372 m | 372 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 372 m | 372 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 378 m | 378 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 382 m | 382 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 382 m | 382 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 383 m | 383 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 383 m | 383 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 391 m | 391 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 392 m | 392 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 394 m | 394 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 395 m | 395 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 400 m | 400 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Filadélfia, 136a 400 m | 400 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 401 m | 401 m | 7 | jan/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 402 m | 402 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 402 m | 402 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 404 m | 404 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 407 m | 407 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 410 m | 410 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 414 m | 414 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 422 m | 422 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 423 m | 423 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 434 m | 434 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Polônia, 1280a 435 m | 435 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 437 m | 437 m | 1 | dez/2022 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 445 m | 445 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Pátria, 1377a 452 m | 452 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 455 m | 455 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 458 m | 458 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 470 m | 470 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 471 m | 471 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Brasil, 1505a 475 m | 475 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 476 m | 476 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 478 m | 478 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Filadélfia, 237a 479 m | 479 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 481 m | 481 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 899a 484 m | 484 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 492 m | 492 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 497 m | 497 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 499 m | 499 m | 7 | ago/2025 | |
| Avenida Pátria, 1353a 499 m | 499 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Guido Mondim, 873a 500 m | 500 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 500 m | 500 m | 6 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 77 m² | R$ 250.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcelo Gama com venda no último ano.
| Rua Marcelo Gama, 17 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 1038 | sem número | 3 | 3 |
| Rua Marcelo Gama, 288 | 70% | 2 | 9 |
| Rua Marcelo Gama, 452 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 653 | sem número | 2 | 5 |
| Rua Marcelo Gama, 1001 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 1317 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 1440 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 242 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 324 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 348 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 446 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.