Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90540-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 177 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.758) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.781 a 3.818
- R$ 3.846 a 4.441
- R$ 4.476 a 5.731
- R$ 5.734 a 6.646
- R$ 6.758 a 10.203
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 177 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.258
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 5.758 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 741 · a 296 m
Ordenar por
| Rua Marcelo Gama, 299Este prédio | — | 2 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 288a 10 m | 10 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 15 m | 15 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 33 m | 33 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 39 m | 39 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 68 m | 68 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 75 m | 75 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 95 m | 95 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 95 m | 95 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 113 m | 113 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 122 m | 122 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 130 m | 130 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 131 m | 131 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 141 m | 141 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 144 m | 144 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 146 m | 146 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 164 m | 164 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 175 m | 175 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 191 m | 191 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 199 m | 199 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 201 m | 201 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 201 m | 201 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 209 m | 209 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 211 m | 211 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 212 m | 212 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 217 m | 217 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 217 m | 217 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 220 m | 220 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 224 m | 224 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 224 m | 224 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 226 m | 226 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 226 m | 226 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 232 m | 232 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 233 m | 233 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 233 m | 233 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 239 m | 239 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 241 m | 241 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 244 m | 244 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 245 m | 245 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 246 m | 246 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 251 m | 251 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 258 m | 258 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 261 m | 261 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 272 m | 272 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 282 m | 282 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Filadélfia, 80a 282 m | 282 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 296 m | 296 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 299 m | 299 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 299 m | 299 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 301 m | 301 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 308 m | 308 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 309 m | 309 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 310 m | 310 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 312 m | 312 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 313 m | 313 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 317 m | 317 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 322 m | 322 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 323 m | 323 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 324 m | 324 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 326 m | 326 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 330 m | 330 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 331 m | 331 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 333 m | 333 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 344 m | 344 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 345 m | 345 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Filadélfia, 136a 345 m | 345 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 351 m | 351 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 352 m | 352 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 358 m | 358 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 358 m | 358 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 360 m | 360 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 363 m | 363 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 370 m | 370 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 372 m | 372 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 383 m | 383 m | 4 | abr/2026 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 391 m | 391 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 394 m | 394 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 413 m | 413 m | 3 | jun/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 416 m | 416 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 416 m | 416 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 416 m | 416 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 423 m | 423 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Filadélfia, 237a 423 m | 423 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 425 m | 425 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 435 m | 435 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 435 m | 435 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 436 m | 436 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 440 m | 440 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 440 m | 440 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 442 m | 442 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 442 m | 442 m | 2 | nov/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 446 m | 446 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 447 m | 447 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 447 m | 447 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 449 m | 449 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 454 m | 454 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 454 m | 454 m | 1 | nov/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 464 m | 464 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 464 m | 464 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 471 m | 471 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 476 m | 476 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 482 m | 482 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Polônia, 1280a 486 m | 486 m | 1 | set/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 487 m | 487 m | 2 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 247 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2022 | 183 m² | R$ 1.220.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026.
| 109 m² | 1 | R$ 1.340.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 1 | R$ 1.340.000 | VivaReal | |
| 109 m² | 1 | R$ 1.149.000 | VivaReal | |
| 109 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 1 | R$ 1.149.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcelo Gama com venda no último ano.
| Rua Marcelo Gama, 17 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 1038 | sem número | 3 | 3 |
| Rua Marcelo Gama, 288 | 70% | 2 | 9 |
| Rua Marcelo Gama, 452 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 653 | sem número | 2 | 5 |
| Rua Marcelo Gama, 1001 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 1317 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 1440 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 206 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 242 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 324 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 348 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.