Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.882. Os apartamentos vendidos têm de 93 a 98 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 750 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.882
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90550-090
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.245) fica 88% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.717 a 3.500
- R$ 3.541 a 4.191
- R$ 4.192 a 5.281
- R$ 5.358 a 6.077
- R$ 6.242 a 10.203
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.394
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+88%
R$ 8.245 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Edifício Residencial Santori · a 299 m
| Rua Zamenhoff, 116Este prédio | — | 4 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Zamenhoff, 132a 18 m | 18 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 34 m | 34 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 40 m | 40 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 86 m | 86 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 103 m | 103 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 109 m | 109 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 116 m | 116 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 127 m | 127 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 135 m | 135 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 141 m | 141 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 144 m | 144 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 158 m | 158 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 174 m | 174 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 180 m | 180 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 188 m | 188 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 192 m | 192 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 197 m | 197 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 202 m | 202 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 209 m | 209 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 211 m | 211 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 232 m | 232 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 246 m | 246 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 247 m | 247 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 259 m | 259 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 263 m | 263 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 264 m | 264 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 272 m | 272 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 276 m | 276 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Filadélfia, 80a 285 m | 285 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 293 m | 293 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 299 m | 299 m | 12 | mai/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 305 m | 305 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 308 m | 308 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 315 m | 315 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 316 m | 316 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 319 m | 319 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 323 m | 323 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 323 m | 323 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 325 m | 325 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 325 m | 325 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 334 m | 334 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 334 m | 334 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 338 m | 338 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 342 m | 342 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 342 m | 342 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Filadélfia, 136a 343 m | 343 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 345 m | 345 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Polônia, 1280a 349 m | 349 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 353 m | 353 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 354 m | 354 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 354 m | 354 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 371 m | 371 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 372 m | 372 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 375 m | 375 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 380 m | 380 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 382 m | 382 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 899a 384 m | 384 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 384 m | 384 m | 2 | abr/2023 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 388 m | 388 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 390 m | 390 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 392 m | 392 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 395 m | 395 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 396 m | 396 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 398 m | 398 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 399 m | 399 m | 9 | dez/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 873a 402 m | 402 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 403 m | 403 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 404 m | 404 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 407 m | 407 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 409 m | 409 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 409 m | 409 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 415 m | 415 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 421 m | 421 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 422 m | 422 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 424 m | 424 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Filadélfia, 237a 424 m | 424 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício RondonAvenida Guido Mondim, 861 · a 426 m | 426 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Polônia, 1191a 431 m | 431 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 433 m | 433 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 435 m | 435 m | 13 | jun/2026 | |
| Avenida Paraná, 2200a 444 m | 444 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Pátria, 1377a 448 m | 448 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 448 m | 448 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 451 m | 451 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Polônia, 1185a 452 m | 452 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 453 m | 453 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 456 m | 456 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 461 m | 461 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 885a 462 m | 462 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 465 m | 465 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 470 m | 470 m | 3 | set/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 476 m | 476 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Pátria, 1353a 480 m | 480 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 481 m | 481 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 483 m | 483 m | 4 | out/2024 | |
| Avenida Nova York, 641a 490 m | 490 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 492 m | 492 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 493 m | 493 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 495 m | 495 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Nova York, 655a 499 m | 499 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 499 m | 499 m | 7 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 98 m² | R$ 868.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2023 | 148 m² | R$ 1.250.000 | |
| ago/2022 | 93 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2022 | 93 m² | R$ 700.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 154 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 154 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Zamenhoff com venda no último ano.
| 68, Edifício Villa Borghese | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.