Resumo
Neste prédio, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 90540-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 82 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.859) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.744 a 3.361
- R$ 3.425 a 4.049
- R$ 4.053 a 5.234
- R$ 5.281 a 5.947
- R$ 6.242 a 10.203
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 82 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.780
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 3.859 o m² deste prédio
Mais negociado
8 vendas
Edifício Villa Borghese · a 147 m
| Rua Marcelo Gama, 49Este prédio | — | 1 | jan/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 7 m | 7 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 23 m | 23 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 39 m | 39 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 49 m | 49 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 51 m | 51 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 85 m | 85 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 123 m | 123 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 131 m | 131 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 136 m | 136 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 147 m | 147 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 152 m | 152 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 165 m | 165 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 174 m | 174 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 188 m | 188 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 198 m | 198 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 202 m | 202 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 215 m | 215 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 222 m | 222 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 223 m | 223 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 226 m | 226 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 236 m | 236 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 251 m | 251 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 252 m | 252 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 258 m | 258 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 266 m | 266 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 278 m | 278 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 294 m | 294 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 298 m | 298 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 300 m | 300 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Pátria, 1377a 300 m | 300 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 300 m | 300 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 311 m | 311 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 314 m | 314 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 328 m | 328 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 331 m | 331 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Brasil, 1505a 337 m | 337 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Polônia, 1280a 341 m | 341 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 342 m | 342 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 342 m | 342 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 345 m | 345 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Pátria, 1353a 348 m | 348 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 352 m | 352 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 355 m | 355 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Brasil, 1471a 360 m | 360 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 362 m | 362 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 368 m | 368 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 371 m | 371 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 378 m | 378 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 383 m | 383 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 386 m | 386 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 391 m | 391 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 393 m | 393 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 407 m | 407 m | 12 | jun/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 899a 409 m | 409 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 414 m | 414 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 417 m | 417 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Polônia, 1191a 418 m | 418 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 419 m | 419 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 419 m | 419 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 873a 421 m | 421 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 426 m | 426 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 426 m | 426 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 428 m | 428 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 435 m | 435 m | 22 | mai/2026 | |
| Avenida Polônia, 1185a 437 m | 437 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 446 m | 446 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 448 m | 448 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 450 m | 450 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Filadélfia, 80a 455 m | 455 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício RondonAvenida Guido Mondim, 861 · a 456 m | 456 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 456 m | 456 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 464 m | 464 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 465 m | 465 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 467 m | 467 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 480 m | 480 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Guido Mondim, 885a 481 m | 481 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 485 m | 485 m | 3 | mar/2025 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 488 m | 488 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 492 m | 492 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 494 m | 494 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 500 m | 500 m | 3 | jun/2023 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jan/2022 | 103 m² | R$ 399.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026.
| 105 m² | 3 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 107 m² | 3 | R$ 335.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 295.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcelo Gama com venda no último ano.
| Rua Marcelo Gama, 17 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 1038 | sem número | 3 | 3 |
| Rua Marcelo Gama, 288 | 70% | 2 | 9 |
| Rua Marcelo Gama, 452 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 653 | sem número | 2 | 5 |
| Rua Marcelo Gama, 1001 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 1317 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 1440 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 206 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 242 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 324 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 348 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.