Resumo
Neste prédio, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 121 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 700 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90540-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.734) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.451
- R$ 3.487 a 3.859
- R$ 3.892 a 4.418
- R$ 4.423 a 5.947
- R$ 5.971 a 10.203
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.063
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 5.734 o m² deste prédio
Mais negociado
22 vendas
Edifício Munich · a 160 m
Ordenar por
| Rua Barão do Cotegipe, 345Este prédio | — | 4 | out/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 34 m | 34 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 51 m | 51 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 64 m | 64 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 96 m | 96 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 135 m | 135 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 160 m | 160 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 168 m | 168 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 169 m | 169 m | 4 | fev/2026 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 178 m | 178 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 179 m | 179 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 183 m | 183 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 187 m | 187 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 189 m | 189 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 189 m | 189 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 191 m | 191 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 196 m | 196 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 204 m | 204 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 219 m | 219 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 220 m | 220 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 232 m | 232 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 244 m | 244 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 246 m | 246 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 255 m | 255 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 262 m | 262 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 263 m | 263 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 267 m | 267 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 268 m | 268 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 268 m | 268 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 272 m | 272 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 275 m | 275 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 278 m | 278 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 281 m | 281 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 281 m | 281 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 284 m | 284 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 292 m | 292 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 301 m | 301 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 311 m | 311 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 313 m | 313 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 319 m | 319 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 322 m | 322 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 329 m | 329 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 797a 329 m | 329 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial Porto dos CasaisRua Honório Silveira Dias, 740 · a 331 m | 331 m | 18 | set/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 775a 331 m | 331 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 348 m | 348 m | 3 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 838 · a 349 m | 349 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 855a 349 m | 349 m | 1 | nov/2023 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 840 · a 350 m | 350 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 350 m | 350 m | 1 | out/2024 | |
| Edf Belmonte MacedoAvenida Benjamin Constant, 86 · a 356 m | 356 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Solar RavelRua Honório Silveira Dias, 873 · a 357 m | 357 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Onze de Agosto, 15a 358 m | 358 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 844a 359 m | 359 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial GilbrailRua Honório Silveira Dias, 856 · a 359 m | 359 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 360 m | 360 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 594a 360 m | 360 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 872a 360 m | 360 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 362 m | 362 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · a 369 m | 369 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 890a 376 m | 376 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 912a 376 m | 376 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 377 m | 377 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 378 m | 378 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Brasil, 1505a 380 m | 380 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 384 m | 384 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 385 m | 385 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 392 m | 392 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 395 m | 395 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 400 m | 400 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 401 m | 401 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 403 m | 403 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Dona Sebastiana, 471a 407 m | 407 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 416 m | 416 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Brasil, 1471a 417 m | 417 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 419 m | 419 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 423 m | 423 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 424 m | 424 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 425 m | 425 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 425 m | 425 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 426 m | 426 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 439 m | 439 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Luzitana, 219a 451 m | 451 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 454 m | 454 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 454 m | 454 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 458 m | 458 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Luzitana, 182a 461 m | 461 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 464 m | 464 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 467 m | 467 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 468 m | 468 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 470 m | 470 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Luzitana, 158a 470 m | 470 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 474 m | 474 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 475 m | 475 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Luzitana, 254a 477 m | 477 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 478 m | 478 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Luzitana, 107a 478 m | 478 m | 4 | nov/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 480 m | 480 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 482 m | 482 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 483 m | 483 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 483 m | 483 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Pátria, 1377a 484 m | 484 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 484 m | 484 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Luzitana, 265a 487 m | 487 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 487 m | 487 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Luzitana, 301a 488 m | 488 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 488 m | 488 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Luzitana, 18a 491 m | 491 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 492 m | 492 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 493 m | 493 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 495 m | 495 m | 4 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| out/2024 | 121 m² | R$ 619.000 | |
| ago/2023 | 121 m² | R$ 690.000 | |
| dez/2022 | 121 m² | R$ 710.000 | |
| set/2022 | 121 m² | R$ 700.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026.
| 121 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 121 m² | 2 | R$ 1.115.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 895.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 880.099 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 627.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 4 | R$ 627.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão do Cotegipe com venda no último ano.
| Rua Barão do Cotegipe, 31 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 43, Edifício Meucci | sem número | 1 | 0 |
| 50, Edifício Barão de Tefé | sem número | 1 | 4 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.