Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.661.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.661
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90540-031
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 135 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.661) fica 75% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.922 a 3.775
- R$ 3.786 a 4.241
- R$ 4.340 a 5.493
- R$ 5.604 a 6.388
- R$ 6.486 a 11.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 135 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.955
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+75%
R$ 8.661 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 741 · a 281 m
Ordenar por
| Rua Carlos Von Koseritz, 449Este prédio | — | 1 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 38 m | 38 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 54 m | 54 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 79 m | 79 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 83 m | 83 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 97 m | 97 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 111 m | 111 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 128 m | 128 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 156 m | 156 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 180 m | 180 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 185 m | 185 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 191 m | 191 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 207 m | 207 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 207 m | 207 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 216 m | 216 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 217 m | 217 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 218 m | 218 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 219 m | 219 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 223 m | 223 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 229 m | 229 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 233 m | 233 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 237 m | 237 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 238 m | 238 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 238 m | 238 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 241 m | 241 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 245 m | 245 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 248 m | 248 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 251 m | 251 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 253 m | 253 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 254 m | 254 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 265 m | 265 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 266 m | 266 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 269 m | 269 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 269 m | 269 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 278 m | 278 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 279 m | 279 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 281 m | 281 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 281 m | 281 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 288 m | 288 m | 13 | jan/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 294 m | 294 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 298 m | 298 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 304 m | 304 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 304 m | 304 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 305 m | 305 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 306 m | 306 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 308 m | 308 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 312 m | 312 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 313 m | 313 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 315 m | 315 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 320 m | 320 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 323 m | 323 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 325 m | 325 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 327 m | 327 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 328 m | 328 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 330 m | 330 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 342 m | 342 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 346 m | 346 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 359 m | 359 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 362 m | 362 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 366 m | 366 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 369 m | 369 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 371 m | 371 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 375 m | 375 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 385 m | 385 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 385 m | 385 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 392 m | 392 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 393 m | 393 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 394 m | 394 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 394 m | 394 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 396 m | 396 m | 3 | jan/2026 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 397 m | 397 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 398 m | 398 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 399 m | 399 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 401 m | 401 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 404 m | 404 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · a 404 m | 404 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 405 m | 405 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 406 m | 406 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 407 m | 407 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 410 m | 410 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 912a 410 m | 410 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 855a 411 m | 411 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Solar RavelRua Honório Silveira Dias, 873 · a 412 m | 412 m | 3 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 840 · a 413 m | 413 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 872a 414 m | 414 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 415 m | 415 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial GilbrailRua Honório Silveira Dias, 856 · a 416 m | 416 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 418 m | 418 m | 2 | jan/2023 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 838 · a 418 m | 418 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 419 m | 419 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 797a 420 m | 420 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 421 m | 421 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 890a 422 m | 422 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 423 m | 423 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 844a 425 m | 425 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 435 m | 435 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 435 m | 435 m | 12 | mai/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 437 m | 437 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 440 m | 440 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 775a 443 m | 443 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 446 m | 446 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 448 m | 448 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 449 m | 449 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Residencial Porto dos CasaisRua Honório Silveira Dias, 740 · a 459 m | 459 m | 18 | set/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 462 m | 462 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 463 m | 463 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 464 m | 464 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 465 m | 465 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 466 m | 466 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 469 m | 469 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 469 m | 469 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 471 m | 471 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 237a 472 m | 472 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 477 m | 477 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 478 m | 478 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Brasil, 1505a 483 m | 483 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 487 m | 487 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 487 m | 487 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Filadélfia, 80a 488 m | 488 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 493 m | 493 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 493 m | 493 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 495 m | 495 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 498 m | 498 m | 1 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 80 m² | R$ 692.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 91 m² | 2 | R$ 848.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 79 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Von Koseritz com venda no último ano.
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322 | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 741 | novo | 5 | 4 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 175 | 100% | 3 | 10 |
| 399, Edifício Lucas | sem número | 3 | 4 |
| 1528, Edifício Autoral | sem número | 3 | 1 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 322 | sem número | 2 | 1 |
| 553, Edifício Itapuan | sem número | 2 | 2 |
| 700, Edifício New England | sem número | 2 | 2 |
| 1200, Edifício Residencial Vivart | sem número | 2 | 2 |
| 1346, Edifício Parati | sem número | 2 | 0 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 10 | sem número | 1 | 3 |
| 42, Edifício Dom Adriano | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.