DataM2

Rua Dom Pedro II, 285

São João, Porto Alegre · construído em 1951 · vendas até junho de 2026

R$ 3.948/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São João

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.948. Os apartamentos vendidos têm 64 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.948

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 90550-142

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 90 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.487) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.614 a 3.516
  • R$ 3.531 a 4.041
  • R$ 4.053 a 4.780
  • R$ 4.917 a 6.040
  • R$ 6.242 a 10.203
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

29

a até 300 m · 90 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.780

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-27%

R$ 3.487 o m² deste prédio

Mais negociado

22 vendas

Edifício Munich · a 187 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Dom Pedro II, 285Este prédio—2set/2025referência R$ 3.487
Rua Dom Pedro II, 319a 34 m34 m1mar/2022+58% R$ 5.493
Rua Barão do Cotegipe, 265a 47 m47 m1abr/2022+48% R$ 5.175
Rua Barão do Cotegipe, 345a 51 m51 m4out/2024+64% R$ 5.734
Rua Barão do Cotegipe, 365a 81 m81 m1jun/2023+79% R$ 6.252
Rua Dom Pedro II, 407a 117 m117 m3fev/2026+2% R$ 3.546
Rua Carlos Von Koseritz, 369a 137 m137 m4jan/2026+51% R$ 5.281
Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 139 m139 m5mar/2026+64% R$ 5.731
Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 152 m152 m4fev/2026+19% R$ 4.148
Rua Carlos Von Koseritz, 421a 157 m157 m3out/2024+54% R$ 5.377
Rua Dona Leopoldina, 116a 172 m172 m3mar/2024+87% R$ 6.510

Mostrando 10 de 29 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil202220232024202520263,0 mil3,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Dom Pedro II, 285
set/202564 m²R$ 254.373R$ 3.948

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São João13 prédios

77%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Dom Pedro II com venda no último ano.

Prédios da Rua Dom Pedro II
Rua Dom Pedro II, 1273sem número611
443, Edifício Dolomitas97%24
Rua Dom Pedro II, 695sem número20
Rua Dom Pedro II, 51sem número10
Rua Dom Pedro II, 407sem número11
Rua Dom Pedro II, 797sem número12

6 prédios

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.