Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.379. Os apartamentos vendidos têm de 70 a 71 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.379
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90540-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 55 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 201 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.541) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.781 a 3.860
- R$ 3.892 a 4.569
- R$ 4.590 a 5.735
- R$ 5.746 a 6.758
- R$ 6.895 a 10.594
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
55
a até 300 m · 201 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.358
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 3.541 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 741 · a 277 m
| Rua Marcelo Gama, 324Este prédio | — | 5 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 288a 23 m | 23 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 33 m | 33 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 36 m | 36 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 38 m | 38 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 64 m | 64 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 90 m | 90 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 104 m | 104 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 107 m | 107 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 114 m | 114 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 124 m | 124 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 125 m | 125 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 127 m | 127 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 145 m | 145 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 158 m | 158 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 158 m | 158 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 167 m | 167 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 177 m | 177 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 177 m | 177 m | 1 | out/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 181 m | 181 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 184 m | 184 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 185 m | 185 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 187 m | 187 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 188 m | 188 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 190 m | 190 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 199 m | 199 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 199 m | 199 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 210 m | 210 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 215 m | 215 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 217 m | 217 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 220 m | 220 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 221 m | 221 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 231 m | 231 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 233 m | 233 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 245 m | 245 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 245 m | 245 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 254 m | 254 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 257 m | 257 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 258 m | 258 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Filadélfia, 80a 258 m | 258 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 258 m | 258 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 260 m | 260 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 265 m | 265 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 265 m | 265 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 270 m | 270 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 272 m | 272 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 276 m | 276 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 277 m | 277 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 277 m | 277 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 278 m | 278 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 280 m | 280 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 289 m | 289 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 290 m | 290 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 292 m | 292 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 293 m | 293 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 294 m | 294 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 302 m | 302 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 303 m | 303 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 304 m | 304 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 307 m | 307 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 313 m | 313 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Filadélfia, 136a 321 m | 321 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 323 m | 323 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 330 m | 330 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 337 m | 337 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 342 m | 342 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 348 m | 348 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 349 m | 349 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 353 m | 353 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 354 m | 354 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 360 m | 360 m | 1 | mai/2024 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 365 m | 365 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 370 m | 370 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 371 m | 371 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 375 m | 375 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 387 m | 387 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 392 m | 392 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 393 m | 393 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 395 m | 395 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 396 m | 396 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Filadélfia, 237a 396 m | 396 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 406 m | 406 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 409 m | 409 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 410 m | 410 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 410 m | 410 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 412 m | 412 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 416 m | 416 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 419 m | 419 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 424 m | 424 m | 1 | nov/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 434 m | 434 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 434 m | 434 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 437 m | 437 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 439 m | 439 m | 4 | out/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 442 m | 442 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 445 m | 445 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 447 m | 447 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 462 m | 462 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 464 m | 464 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 469 m | 469 m | 12 | dez/2025 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 471 m | 471 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 473 m | 473 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 481 m | 481 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 484 m | 484 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 489 m | 489 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Filadélfia, 341a 492 m | 492 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 494 m | 494 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 497 m | 497 m | 2 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 55 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 71 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 151.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 274.500 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 235.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 229.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcelo Gama com venda no último ano.
| Rua Marcelo Gama, 17 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 1038 | sem número | 3 | 3 |
| Rua Marcelo Gama, 288 | 70% | 2 | 9 |
| Rua Marcelo Gama, 452 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 653 | sem número | 2 | 5 |
| Rua Marcelo Gama, 1001 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 1317 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 1440 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 206 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 242 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcelo Gama, 348 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Marcelo Gama, 446 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.