Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.556. Os apartamentos vendidos têm 73 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 490 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.556
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90110-260
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 58 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 187 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.947) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.506 a 3.865
- R$ 3.867 a 4.475
- R$ 4.482 a 5.467
- R$ 5.490 a 6.865
- R$ 6.960 a 11.069
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
58
a até 300 m · 187 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.072
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 5.947 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Edifício Domus Nobile · a 185 m
| Rua Barbedo, 270Este prédio | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Barbedo, 290a 22 m | 22 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Rafael Saadi, 203a 49 m | 49 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Grão Pará, 50a 70 m | 70 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício JaquelineRua Barbedo, 364 · a 85 m | 85 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Torres de VincennesRua Ribeiro Cancela, 55 · a 87 m | 87 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício JaguaremaRua Grão Pará, 58 · a 89 m | 89 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Le Beau ChaletRua Ribeiro Cancela, 60 · a 89 m | 89 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Grão Pará, 75a 93 m | 93 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 98 m | 98 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 147a 100 m | 100 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Barbedo, 385a 101 m | 101 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Grão Pará, 84a 108 m | 108 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Tenente Amilcar BarcaRua José Francisco Duarte Júnior, 47 · a 108 m | 108 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 86a 109 m | 109 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 52a 113 m | 113 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Barbedo, 405a 127 m | 127 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Grão Pará, 94a 128 m | 128 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 96a 128 m | 128 m | 1 | out/2023 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 66a 130 m | 130 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Barbedo, 426a 145 m | 145 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Costa, 120a 147 m | 147 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício São VicenteRua José Francisco Duarte Júnior, 90 · a 150 m | 150 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Costa, 200a 164 m | 164 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício RivieraRua Costa, 217 · a 164 m | 164 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Itororó, 51a 169 m | 169 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Itororó, 36a 174 m | 174 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 112a 176 m | 176 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Barbedo, 448a 179 m | 179 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Viña del MarRua Costa, 251 · a 183 m | 183 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Itororó, 54a 183 m | 183 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 25a 183 m | 183 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Domus NobileRua Itororó, 81 · a 185 m | 185 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 45a 190 m | 190 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Costa, 361a 191 m | 191 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 38a 198 m | 198 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Barbedo, 474a 202 m | 202 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Costa, 250a 204 m | 204 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 209 m | 209 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício DanielRua Uruguaiana, 89 · a 214 m | 214 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício AlaskaRua Uruguaiana, 82 · a 216 m | 216 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Praia de Belas, 1870a 221 m | 221 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Grão Pará, 200a 222 m | 222 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Rafael Saadi, 50a 234 m | 234 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 184a 245 m | 245 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 275a 246 m | 246 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 151a 248 m | 248 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício RosinhaRua Barbedo, 535 · a 253 m | 253 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Village TirolRua Itororó, 160 · a 257 m | 257 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Grão Pará, 240a 258 m | 258 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício MadresilvaAvenida Praia de Belas, 2294 · a 260 m | 260 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Itororó, 183a 269 m | 269 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 162a 273 m | 273 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 30a 277 m | 277 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício San MarcoRua Costa, 402 · a 283 m | 283 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua José de Alencar, 295a 285 m | 285 m | 2 | out/2023 | |
| Rua José de Alencar, 323a 294 m | 294 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Barbedo, 581a 295 m | 295 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Porto BeloRua Rafael Saadi, 31 · a 299 m | 299 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício PanoramaAvenida Praia de Belas, 2314 · a 309 m | 309 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 20a 315 m | 315 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua José de Alencar, 177a 324 m | 324 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Barbedo, 613a 328 m | 328 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Cidade QuitoRua Barbedo, 603 · a 330 m | 330 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1762a 335 m | 335 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício LausanneRua Costa, 414 · a 335 m | 335 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Cidade MontevidéuRua Barbedo, 629 · a 340 m | 340 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício BoulevardRua José de Alencar, 530 · a 341 m | 341 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Villa AnnaRua José de Alencar, 486 · a 347 m | 347 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Silveiro, 61a 352 m | 352 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 645a 356 m | 356 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Cidade de SantiagoRua Barbedo, 635 · a 357 m | 357 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício FuturoRua Antenor Lemos, 76 · a 363 m | 363 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Gumercindo Saraiva, 100a 364 m | 364 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Costa, 426a 365 m | 365 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Botafogo, 341a 366 m | 366 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Botafogo, 223a 367 m | 367 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua José de Alencar, 562a 367 m | 367 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Padre Cacique, 46a 376 m | 376 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Botafogo, 395a 376 m | 376 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Grão Pará, 367a 377 m | 377 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 2a 380 m | 380 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 21a 380 m | 380 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Solar di VicenzaRua Doutor Oscar Bittencourt, 24 · a 380 m | 380 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 389 m | 389 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício IracemaAvenida Padre Cacique, 50 · a 390 m | 390 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Botafogo, 401a 392 m | 392 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Botafogo, 443a 393 m | 393 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Barbedo, 630a 396 m | 396 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 7a 397 m | 397 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Botafogo, 449a 398 m | 398 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 33a 398 m | 398 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Antenor Lemos, 115a 399 m | 399 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 55a 399 m | 399 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 587a 400 m | 400 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 38a 400 m | 400 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 14a 401 m | 401 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício EsmeraldaRua Adriano Ribeiro, 85 · a 403 m | 403 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1710a 405 m | 405 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Cidade do MéxicoRua Doutor Oscar Bittencourt, 3 · a 406 m | 406 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Barbedo, 640a 407 m | 407 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 355a 408 m | 408 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1690a 416 m | 416 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Jardim Beira RioRua Adriano Ribeiro, 37 · a 417 m | 417 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Costa, 444a 417 m | 417 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Moradas BittencourtRua Doutor Oscar Bittencourt, 130 · a 418 m | 418 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Botafogo, 477a 420 m | 420 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 421 m | 421 m | 7 | abr/2026 | |
| Cidade TrujilloRua Barbedo, 697 · a 422 m | 422 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 133a 423 m | 423 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Barbedo, 687a 425 m | 425 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Plaza Las PalmasRua Comendador Rodolfo Gomes, 631 · a 427 m | 427 m | 21 | mar/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 427 m | 427 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 325a 430 m | 430 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 430 m | 430 m | 2 | jan/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1678a 432 m | 432 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício EsperançaRua Cícero Ahrends, 335 · a 432 m | 432 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Villagio Menino DeusRua Dona Augusta, 55 · a 434 m | 434 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 174a 434 m | 434 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 183a 444 m | 444 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Botafogo, 515a 447 m | 447 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Sete LuasRua Antenor Lemos, 157 · a 449 m | 449 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Wikihaus HrRua Hugo Ribeiro, 41 · a 450 m | 450 m | 8 | set/2025 | |
| Avenida Ganzo, 695a 451 m | 451 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 451 m | 451 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício AngélicaRua Hugo Ribeiro, 15 · a 454 m | 454 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Wikihaus IoRua Hugo Ribeiro, 73 · a 458 m | 458 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Antenor Lemos, 174a 466 m | 466 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 84a 472 m | 472 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Barbedo, 737a 473 m | 473 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 88a 473 m | 473 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Barbedo, 735a 475 m | 475 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Essenci Menino DeusRua Barão do Guaíba, 601 · a 479 m | 479 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 480 m | 480 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 480 m | 480 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Barbedo, 730a 482 m | 482 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barbedo, 756a 482 m | 482 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Botafogo, 597a 483 m | 483 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 61a 492 m | 492 m | 2 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 58 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 73 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 177 m² | R$ 945.000 | |
| mai/2023 | 73 m² | R$ 486.200 | |
| mai/2023 | 73 m² | R$ 525.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 88 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barbedo com venda no último ano.
| Rua Barbedo, 613 | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Barbedo, 737 | sem número | 3 | 0 |
| 603, Edifício Cidade Quito | sem número | 2 | 0 |
| Rua Barbedo, 645 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Barbedo, 687 | 77% | 2 | 3 |
| 364, Edifício Jaqueline | sem número | 1 | 3 |
| Rua Barbedo, 385 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Barbedo, 405 | sem número | 1 | 0 |
| 635, Edifício Cidade de Santiago | sem número | 1 | 1 |
| Rua Barbedo, 735 | sem número | 1 | 1 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.