Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.097. Os apartamentos vendidos têm 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.097
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90110-310
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 58 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 192 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.014) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.506 a 3.879
- R$ 3.954 a 4.475
- R$ 4.482 a 5.375
- R$ 5.421 a 6.611
- R$ 6.784 a 11.069
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
58
a até 300 m · 192 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.012
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 7.014 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Edifício Domus Nobile · a 170 m
Ordenar por
| Rua Rafael Saadi, 203Este prédio | — | 2 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Barbedo, 290a 39 m | 39 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Barbedo, 270a 49 m | 49 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício JaquelineRua Barbedo, 364 · a 54 m | 54 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 56 m | 56 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Tenente Amilcar BarcaRua José Francisco Duarte Júnior, 47 · a 60 m | 60 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 52a 65 m | 65 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 147a 68 m | 68 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Barbedo, 385a 73 m | 73 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 66a 81 m | 81 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Grão Pará, 50a 87 m | 87 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Barbedo, 405a 96 m | 96 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício São VicenteRua José Francisco Duarte Júnior, 90 · a 101 m | 101 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Barbedo, 426a 109 m | 109 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício JaguaremaRua Grão Pará, 58 · a 111 m | 111 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Grão Pará, 75a 119 m | 119 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 112a 127 m | 127 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Grão Pará, 84a 131 m | 131 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Torres de VincennesRua Ribeiro Cancela, 55 · a 133 m | 133 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Le Beau ChaletRua Ribeiro Cancela, 60 · a 137 m | 137 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Barbedo, 448a 141 m | 141 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Uruguaiana, 25a 141 m | 141 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 45a 147 m | 147 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Itororó, 36a 151 m | 151 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Itororó, 51a 151 m | 151 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Grão Pará, 94a 152 m | 152 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 86a 154 m | 154 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 38a 156 m | 156 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 161 m | 161 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Barbedo, 474a 164 m | 164 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Itororó, 54a 164 m | 164 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício DanielRua Uruguaiana, 89 · a 167 m | 167 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Domus NobileRua Itororó, 81 · a 170 m | 170 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício AlaskaRua Uruguaiana, 82 · a 170 m | 170 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 96a 173 m | 173 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Costa, 361a 175 m | 175 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Costa, 200a 180 m | 180 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício RivieraRua Costa, 217 · a 181 m | 181 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Costa, 120a 184 m | 184 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Viña del MarRua Costa, 251 · a 194 m | 194 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 184a 198 m | 198 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Uruguaiana, 151a 199 m | 199 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Rafael Saadi, 50a 200 m | 200 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Costa, 250a 204 m | 204 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1870a 207 m | 207 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício RosinhaRua Barbedo, 535 · a 216 m | 216 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 275a 219 m | 219 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 162a 224 m | 224 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 30a 246 m | 246 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Grão Pará, 200a 249 m | 249 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Barbedo, 581a 259 m | 259 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Village TirolRua Itororó, 160 · a 259 m | 259 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Itororó, 183a 268 m | 268 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Porto BeloRua Rafael Saadi, 31 · a 269 m | 269 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Costa, 402 · a 270 m | 270 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 20a 284 m | 284 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Grão Pará, 240a 285 m | 285 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Barbedo, 613a 292 m | 292 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Cidade QuitoRua Barbedo, 603 · a 293 m | 293 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1762a 303 m | 303 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Cidade MontevidéuRua Barbedo, 629 · a 303 m | 303 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício MadresilvaAvenida Praia de Belas, 2294 · a 307 m | 307 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício LausanneRua Costa, 414 · a 316 m | 316 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Barbedo, 645a 318 m | 318 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Gumercindo Saraiva, 100a 318 m | 318 m | 1 | set/2023 | |
| Rua José de Alencar, 295a 320 m | 320 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Cidade de SantiagoRua Barbedo, 635 · a 322 m | 322 m | 2 | set/2025 | |
| Rua José de Alencar, 323a 326 m | 326 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Botafogo, 341a 332 m | 332 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Botafogo, 395a 338 m | 338 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício BoulevardRua José de Alencar, 530 · a 342 m | 342 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Costa, 426a 345 m | 345 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 2a 345 m | 345 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Botafogo, 223a 348 m | 348 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 349 m | 349 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Solar di VicenzaRua Doutor Oscar Bittencourt, 24 · a 350 m | 350 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Botafogo, 443a 351 m | 351 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 587a 351 m | 351 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 21a 351 m | 351 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Botafogo, 401a 352 m | 352 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Villa AnnaRua José de Alencar, 486 · a 353 m | 353 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício PanoramaAvenida Praia de Belas, 2314 · a 355 m | 355 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Botafogo, 449a 355 m | 355 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Barbedo, 630a 357 m | 357 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício EsmeraldaRua Adriano Ribeiro, 85 · a 360 m | 360 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 7a 363 m | 363 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua José de Alencar, 562a 366 m | 366 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Barbedo, 640a 369 m | 369 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 33a 369 m | 369 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Cidade do MéxicoRua Doutor Oscar Bittencourt, 3 · a 370 m | 370 m | 1 | set/2024 | |
| Rua José de Alencar, 177a 370 m | 370 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 38a 372 m | 372 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 55a 372 m | 372 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 355a 374 m | 374 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Silveiro, 61a 374 m | 374 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim Beira RioRua Adriano Ribeiro, 37 · a 376 m | 376 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 376 m | 376 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Botafogo, 477a 378 m | 378 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Plaza Las PalmasRua Comendador Rodolfo Gomes, 631 · a 378 m | 378 m | 21 | mar/2026 | |
| Cidade TrujilloRua Barbedo, 697 · a 384 m | 384 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 386 m | 386 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1710a 387 m | 387 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Barbedo, 687a 388 m | 388 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 389 m | 389 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Costa, 444a 390 m | 390 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Moradas BittencourtRua Doutor Oscar Bittencourt, 130 · a 395 m | 395 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 325a 396 m | 396 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1690a 397 m | 397 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício EsperançaRua Cícero Ahrends, 335 · a 398 m | 398 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício FuturoRua Antenor Lemos, 76 · a 400 m | 400 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Botafogo, 515a 400 m | 400 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 133a 403 m | 403 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Dona Augusta, 14a 406 m | 406 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Grão Pará, 367a 407 m | 407 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1678a 413 m | 413 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 419 m | 419 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Padre Cacique, 46a 421 m | 421 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Wikihaus HrRua Hugo Ribeiro, 41 · a 424 m | 424 m | 8 | set/2025 | |
| Avenida Ganzo, 695a 428 m | 428 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 183a 429 m | 429 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Wikihaus IoRua Hugo Ribeiro, 73 · a 430 m | 430 m | 19 | jan/2026 | |
| Edifício AngélicaRua Hugo Ribeiro, 15 · a 432 m | 432 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Barbedo, 737a 435 m | 435 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Botafogo, 597a 435 m | 435 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício IracemaAvenida Padre Cacique, 50 · a 436 m | 436 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Antenor Lemos, 115a 437 m | 437 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Barbedo, 735a 437 m | 437 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 439 m | 439 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 439 m | 439 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Villagio Menino DeusRua Dona Augusta, 55 · a 440 m | 440 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Barbedo, 730a 443 m | 443 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barbedo, 756a 443 m | 443 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 84a 445 m | 445 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 88a 445 m | 445 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Botafogo, 631a 458 m | 458 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 713a 458 m | 458 m | 4 | out/2023 | |
| Rua Botafogo, 621a 459 m | 459 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 61a 464 m | 464 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 469 m | 469 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Otávio Dutra, 174a 469 m | 469 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 725a 471 m | 471 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 41a 486 m | 486 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 51a 486 m | 486 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 486 m | 486 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Sete LuasRua Antenor Lemos, 157 · a 487 m | 487 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1590a 488 m | 488 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua José de Alencar, 723a 488 m | 488 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 489 m | 489 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Essenci Menino DeusRua Barão do Guaíba, 601 · a 489 m | 489 m | 7 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 58 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 42 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2023 | 42 m² | R$ 293.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 22 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rafael Saadi com venda no último ano.
| 31, Edifício Porto Belo | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Rafael Saadi, 147 | 64% | 2 | 7 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.