Resumo
Neste prédio, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 36 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90880-481
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 104 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.467) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.760 a 4.111
- R$ 4.152 a 4.809
- R$ 4.905 a 5.566
- R$ 5.569 a 6.708
- R$ 6.751 a 11.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 104 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.056
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 5.467 o m² deste prédio
Mais negociado
9 vendas
Edf. Padre Cacique · a 204 m
| Rua José de Alencar, 177Este prédio | — | 4 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PanoramaAvenida Praia de Belas, 2314 · a 20 m | 20 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Padre Cacique, 46a 52 m | 52 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício IracemaAvenida Padre Cacique, 50 · a 66 m | 66 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício MadresilvaAvenida Praia de Belas, 2294 · a 72 m | 72 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício FuturoRua Antenor Lemos, 76 · a 131 m | 131 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua José de Alencar, 295a 132 m | 132 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Antenor Lemos, 115a 137 m | 137 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua José de Alencar, 323a 164 m | 164 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Sete LuasRua Antenor Lemos, 157 · a 175 m | 175 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Otávio Dutra, 174a 178 m | 178 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Antenor Lemos, 174a 190 m | 190 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Grão Pará, 367a 190 m | 190 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Grão Pará, 240a 195 m | 195 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Costa, 120a 197 m | 197 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 96a 197 m | 197 m | 1 | out/2023 | |
| Edf. Padre CaciqueAvenida Padre Cacique, 220 · a 204 m | 204 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Grão Pará, 200a 208 m | 208 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 86a 216 m | 216 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Le Beau ChaletRua Ribeiro Cancela, 60 · a 236 m | 236 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Torres de VincennesRua Ribeiro Cancela, 55 · a 238 m | 238 m | 8 | abr/2026 | |
| Parque PiemonteAvenida Padre Cacique, 230 · a 242 m | 242 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Silveiro, 61a 252 m | 252 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Grão Pará, 94a 254 m | 254 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício RivieraRua Costa, 217 · a 262 m | 262 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial QuintanaresAvenida Padre Cacique, 266 · a 267 m | 267 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Costa, 200a 267 m | 267 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Grão Pará, 84a 267 m | 267 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Grão Pará, 75a 270 m | 270 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício JaguaremaRua Grão Pará, 58 · a 280 m | 280 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Viña del MarRua Costa, 251 · a 283 m | 283 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Eurico Aquino, 45a 299 m | 299 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Grão Pará, 50a 301 m | 301 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Barbedo, 270a 324 m | 324 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Barbedo, 290a 331 m | 331 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Costa, 250a 334 m | 334 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Village TirolRua Itororó, 160 · a 339 m | 339 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Villa AnnaRua José de Alencar, 486 · a 351 m | 351 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Villa del FiumeAvenida Padre Cacique, 354 · a 354 m | 354 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Itororó, 183a 356 m | 356 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 187a 360 m | 360 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Silveiro, 282a 366 m | 366 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Rafael Saadi, 203a 370 m | 370 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício JaquelineRua Barbedo, 364 · a 374 m | 374 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Domus NobileRua Itororó, 81 · a 376 m | 376 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Barbedo, 385a 377 m | 377 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício BoulevardRua José de Alencar, 530 · a 379 m | 379 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Itororó, 51a 384 m | 384 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Silveiro, 310a 385 m | 385 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Costa, 361a 386 m | 386 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Itororó, 54a 390 m | 390 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Silveiro, 314a 390 m | 390 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Dona Augusta, 14a 392 m | 392 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Barbedo, 405a 393 m | 393 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Silveiro, 375a 396 m | 396 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Itororó, 36a 398 m | 398 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua José de Alencar, 562a 400 m | 400 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial Ilha de CapriRua Silveiro, 359 · a 403 m | 403 m | 3 | ago/2023 | |
| Grand Park EucaliptosRua Dona Augusta, 333 · a 404 m | 404 m | 66 | abr/2026 | |
| Rua Silveiro, 377a 405 m | 405 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Villagio Menino DeusRua Dona Augusta, 55 · a 408 m | 408 m | 17 | jan/2026 | |
| Edifício Essenci Menino DeusRua Barão do Guaíba, 601 · a 409 m | 409 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Silveiro, 379a 411 m | 411 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Silveiro, 367a 412 m | 412 m | 3 | ago/2022 | |
| Rua Barbedo, 426a 416 m | 416 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Costa, 402 · a 418 m | 418 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício OlindaRua Silveiro, 352 · a 419 m | 419 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 422 m | 422 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 147a 422 m | 422 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Diamante AzulRua Miguel Couto, 197 · a 428 m | 428 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 218a 428 m | 428 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Tenente Amilcar BarcaRua José Francisco Duarte Júnior, 47 · a 429 m | 429 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 180a 433 m | 433 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Professor Inácio MontanhaRua Miguel Couto, 158 · a 433 m | 433 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 202a 434 m | 434 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 198a 434 m | 434 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 52a 435 m | 435 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Silveiro, 399a 441 m | 441 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Barbedo, 448a 447 m | 447 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 66a 449 m | 449 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 244a 450 m | 450 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Silveiro, 392a 463 m | 463 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Barbedo, 474a 464 m | 464 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Miguel Couto, 269a 464 m | 464 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício São VicenteRua José Francisco Duarte Júnior, 90 · a 465 m | 465 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Villa BilbãoRua Miguel Couto, 335 · a 468 m | 468 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 310a 470 m | 470 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Costa do GuaíbaAvenida Padre Cacique, 470 · a 478 m | 478 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício LausanneRua Costa, 414 · a 478 m | 478 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Barão do Guaíba, 651a 482 m | 482 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 290a 482 m | 482 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 112a 487 m | 487 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 310a 492 m | 492 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício RosinhaRua Barbedo, 535 · a 497 m | 497 m | 2 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 36 m² | R$ 199.000 | |
| fev/2025 | 36 m² | R$ 199.000 | |
| mai/2023 | 36 m² | R$ 207.400 | |
| fev/2023 | 44 m² | R$ 227.300 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 36 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Alencar com venda no último ano.
| 1281, Edifício Midland | novo | 14 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1244, Condomínio Edifício Costa Esmeralda | sem número | 7 | 4 |
| Rua José de Alencar, 1276 | sem número | 4 | 20 |
| Rua José de Alencar, 1600 | sem número | 4 | 1 |
| Rua José de Alencar, 1068 | 93% | 3 | 40 |
| 1150, Edifício di Cavalcanti | 100% | 3 | 18 |
| Rua José de Alencar, 1634 | sem número | 3 | 1 |
| Rua José de Alencar, 323 | sem número | 2 | 0 |
| Rua José de Alencar, 485 | sem número | 2 | 18 |
| Rua José de Alencar, 420 | sem número | 1 | 5 |
| Rua José de Alencar, 583 | sem número | 1 | 3 |
| Rua José de Alencar, 723 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.