Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.157. Os apartamentos vendidos têm de 87 a 89 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 310 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.157
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cidade Baixa 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90040-190 e 90040-193
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 63 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.361) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.695 a 3.733
- R$ 3.742 a 4.289
- R$ 4.296 a 4.859
- R$ 4.859 a 5.834
- R$ 5.925 a 13.175
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
63
a até 300 m · 169 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.436
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 3.361 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Edifício Morada do Parque · a 118 m
Ordenar por
| Avenida Venâncio Aires, 465Este prédio | — | 4 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Travessa Paz, 77a 65 m | 65 m | 3 | fev/2025 | |
| Travessa Paz, 70a 84 m | 84 m | 2 | jul/2025 | |
| Travessa Paz, 34a 104 m | 104 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 1086a 107 m | 107 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Olavo BilacRua Olavo Bilac, 462 · a 109 m | 109 m | 5 | mai/2026 | |
| Travessa Paz, 26a 110 m | 110 m | 2 | mar/2025 | |
| Travessa Paz, 16a 116 m | 116 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Arco IrisAvenida João Pessoa, 1065 · a 118 m | 118 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Morada do ParqueAvenida João Pessoa, 1091 · a 118 m | 118 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 484a 120 m | 120 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 475a 123 m | 123 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 516a 123 m | 123 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 53a 124 m | 124 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1051a 129 m | 129 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida José Bonifácio, 61a 130 m | 130 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 418a 137 m | 137 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 1029a 138 m | 138 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício ClaudiaAvenida João Pessoa, 1025 · a 152 m | 152 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial Giuseppe GaribaldiAvenida José Bonifácio, 187 · a 159 m | 159 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 1007a 159 m | 159 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 306a 161 m | 161 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 573a 164 m | 164 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Santana, 43a 165 m | 165 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 589a 166 m | 166 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 362a 167 m | 167 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 597a 169 m | 169 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 993a 181 m | 181 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 981a 184 m | 184 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Beverly HillsRua Santana, 77 · a 197 m | 197 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício PaysandúRua Olavo Bilac, 320 · a 198 m | 198 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Santana, 167a 201 m | 201 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 206 m | 206 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 260a 208 m | 208 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 459a 212 m | 212 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 400a 213 m | 213 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício ConfortoRua Santana, 185 · a 213 m | 213 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 423a 217 m | 217 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 431a 218 m | 218 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Ignácio Montanha, 86a 223 m | 223 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 300a 226 m | 226 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício IbiáRua Ignácio Montanha, 98 · a 228 m | 228 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Baia de Canto GrandeRua Olavo Bilac, 643 · a 232 m | 232 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 289a 235 m | 235 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 276a 236 m | 236 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 24a 237 m | 237 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 59a 245 m | 245 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Olivia MariaRua Lopo Gonçalves, 61 · a 245 m | 245 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Ignácio Montanha, 137a 262 m | 262 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Ignácio Montanha, 140a 262 m | 262 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 253a 266 m | 266 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 291a 270 m | 270 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 290a 272 m | 272 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 87a 273 m | 273 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 206a 275 m | 275 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 270a 280 m | 280 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 279a 281 m | 281 m | 4 | set/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 192a 286 m | 286 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 15a 287 m | 287 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício CuriRua Octávio Corrêa, 12 · a 288 m | 288 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 104a 291 m | 291 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 234a 297 m | 297 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 28a 298 m | 298 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 763a 298 m | 298 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 236a 308 m | 308 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 750a 310 m | 310 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício On The ParkRua Olavo Bilac, 770 · a 312 m | 312 m | 10 | jul/2023 | |
| Rua Octávio Corrêa, 60a 314 m | 314 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 171a 317 m | 317 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 321a 323 m | 323 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 135a 325 m | 325 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 97a 325 m | 325 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício NisensonRua Olavo Bilac, 793 · a 327 m | 327 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 781a 328 m | 328 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício CaraiAvenida Jerônimo de Ornelas, 187 · a 329 m | 329 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua General Jacinto Osório, 24a 331 m | 331 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 284a 332 m | 332 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 795a 336 m | 336 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 219a 341 m | 341 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Venâncio Aires, 134 · a 342 m | 342 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício LetíciaRua Olavo Bilac, 164 · a 342 m | 342 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 800a 342 m | 342 m | 42 | mai/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 170a 348 m | 348 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 167a 348 m | 348 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 153a 350 m | 350 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício MariscotRua Olavo Bilac, 803 · a 350 m | 350 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Cabo FrioRua Olavo Bilac, 160 · a 351 m | 351 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 241a 362 m | 362 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 100a 366 m | 366 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 165a 371 m | 371 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 90a 373 m | 373 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício DulacRua Laurindo, 18 · a 373 m | 373 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 146a 374 m | 374 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 135a 375 m | 375 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício TambaúRua Lopo Gonçalves, 201 · a 380 m | 380 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 830a 380 m | 380 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 832a 385 m | 385 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Vieira de Castro, 193a 386 m | 386 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 119a 387 m | 387 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 218a 387 m | 387 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 110a 389 m | 389 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Laurindo, 78a 393 m | 393 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 101a 395 m | 395 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 8a 399 m | 399 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 187a 399 m | 399 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Dom JairoAvenida Venâncio Aires, 70 · a 402 m | 402 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Santana, 455a 403 m | 403 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Vieira de Castro, 207a 403 m | 403 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Laurindo, 142a 405 m | 405 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Vieira de Castro, 197a 408 m | 408 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício em ConstruçãoRua General Lima e Silva, 824 · a 409 m | 409 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Laurindo, 134a 409 m | 409 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício CygnusRua Laurindo, 148 · a 409 m | 409 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 259a 410 m | 410 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Santana, 456a 413 m | 413 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Santana, 461a 414 m | 414 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua General Jacinto Osório, 150a 415 m | 415 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 260a 415 m | 415 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Laurindo, 40a 416 m | 416 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Dom RinoRua Olavo Bilac, 88 · a 416 m | 416 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 100a 417 m | 417 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 126a 417 m | 417 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 170a 419 m | 419 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 138a 422 m | 422 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Suzana CarneiroRua Santana, 466 · a 422 m | 422 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 89a 423 m | 423 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 148a 424 m | 424 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Santana, 476a 426 m | 426 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 270a 428 m | 428 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Marquês de OlindaRua Vieira de Castro, 275 · a 428 m | 428 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 48a 429 m | 429 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Laurindo, 186a 431 m | 431 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício JosterAvenida Venâncio Aires, 38 · a 434 m | 434 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Laurindo, 239a 434 m | 434 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 80a 435 m | 435 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Laurindo, 168a 437 m | 437 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Vieira de Castro, 304 · a 439 m | 439 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 37a 441 m | 441 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 128a 442 m | 442 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Laurindo, 106a 442 m | 442 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Laurindo, 208a 443 m | 443 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício JulinhoRua Laurindo, 229 · a 443 m | 443 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 345a 445 m | 445 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 36a 446 m | 446 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Laurindo, 220a 446 m | 446 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Laurindo, 232a 446 m | 446 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 72a 447 m | 447 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Jose Bonifacio, 505a 448 m | 448 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 24a 450 m | 450 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 110a 452 m | 452 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Vieira de Castro, 334a 452 m | 452 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 36a 454 m | 454 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício HaifaRua Vieira de Castro, 352 · a 456 m | 456 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício BolivarAvenida Jerônimo de Ornelas, 405 · a 459 m | 459 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Miraggio FinamoreRua Alberto Torres, 58 · a 461 m | 461 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Jose Bonifacio, 507a 464 m | 464 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 310a 471 m | 471 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 421a 475 m | 475 m | 3 | out/2023 | |
| Rua General Lima e Silva, 742a 476 m | 476 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 59a 479 m | 479 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 316a 479 m | 479 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício TiradentesRua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 50 · a 481 m | 481 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 27a 481 m | 481 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 305a 482 m | 482 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Santana, 523a 483 m | 483 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Laurindo, 324a 486 m | 486 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício RondonRua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 62 · a 487 m | 487 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 48a 489 m | 489 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Alberto Torres, 92a 491 m | 491 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Dona LydiaRua Santana, 536 · a 492 m | 492 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 64a 493 m | 493 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Jose Bonifacio, 529a 495 m | 495 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício PromenadeRua Jose Bonifacio, 541 · a 497 m | 497 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida da Azenha, 145a 499 m | 499 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Laurindo, 340a 500 m | 500 m | 3 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 63 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 89 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 87 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2022 | 76 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2022 | 87 m² | R$ 320.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade Baixa20 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Venâncio Aires com venda no último ano.
| 611, Edifício Oswaldo Vergara | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| Avenida Venâncio Aires, 177 | 76% | 3 | 9 |
| 449, Edifício Ada | 59% | 3 | 18 |
| 777, Edifício Venancio | novo | 3 | 21 |
| Avenida Venâncio Aires, 29 | novo | 2 | 7 |
| 134, Edifício Primavera | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Venâncio Aires, 492 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 1001 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 37 | sem número | 1 | 3 |
| 38, Edifício Joster | sem número | 1 | 5 |
| Avenida Venâncio Aires, 115 | sem número | 1 | 4 |
| 169, Edifício Columbia | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.