DataM2

Rua Itapeva, 371

Passo da Areia, Porto Alegre · construído em 1979 · vendas até junho de 2026

R$ 5.550/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
5
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Passo da Areia

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.550. Os apartamentos têm de 32 a 38 m², e o mais vendido, de 32 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 5.550

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 91350-080

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 67 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 400 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.811) fica 6% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.614 a 3.742
  • R$ 3.761 a 4.158
  • R$ 4.161 a 4.890
  • R$ 4.900 a 7.035
  • R$ 7.172 a 10.378
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

67

a até 300 m · 400 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.536

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+6%

R$ 4.811 o m² deste prédio

Mais negociado

115 vendas

Hortênsia · a 298 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Itapeva, 371Este prédio—5jul/2025referência R$ 4.811
Rua Itapeva, 362a 29 m29 m17jun/2025+64% R$ 7.873
Rua Itapeva, 320a 46 m46 m2mai/2023+2% R$ 4.926
Rua Itapeva, 300a 50 m50 m1jun/2024+4% R$ 5.013
Rua Umbú, 396a 60 m60 m1jun/2022+2% R$ 4.900
Rua Umbú, 297a 62 m62 m1mai/2024-16% R$ 4.063
Rua Ariovaldo Pinheiro, 154a 71 m71 m3mar/2025+94% R$ 9.352
Rua Ariovaldo Pinheiro, 149a 76 m76 m4jun/2025-13% R$ 4.194
Rua Umbú, 408a 83 m83 m1out/2022-32% R$ 3.264
Rua Ariovaldo Pinheiro, 186a 90 m90 m1set/2024-23% R$ 3.685
Rua Umbú, 265a 90 m90 m2ago/2024+54% R$ 7.406

Mostrando 10 de 67 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520265,0 mil4,5 mil5,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Itapeva, 371
jul/202561 m²R$ 340.000R$ 5.550

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Passo da Areia37 prédios

80%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Itapeva, 371
35 m²1R$ 239.100R$ 6.831VivaReal
50 m²1R$ 280.000R$ 5.600VivaReal
44 m²1R$ 240.000R$ 5.455VivaReal
44 m²1R$ 239.900R$ 5.452VivaReal
40 m²1R$ 210.000R$ 5.250VivaReal
51 m²1R$ 253.000R$ 4.961VivaReal
53 m²1R$ 240.000R$ 4.528VivaReal

7 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Itapeva com venda no último ano.

Prédios da Rua Itapeva
Rua Itapeva, 15194%29

1 prédio

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.