DataM2

Rua Santa Cecília, 1655

Rio Branco, Porto Alegre · construído em 2025 · vendas até junho de 2026

R$ 10.657/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (9 vendas)

Vendas desde 2022
9
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Rio Branco

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 10.657. Os apartamentos têm de 117 a 168 m², e o mais vendido, de 117 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 1,2 milhão.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 10.657

mediana de 9 vendas · área útil

Faixa típica do m²

10,6 a 11,5 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2025) · Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até jun.

CEP 90420-041

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 10.657) fica 137% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.529 a 3.568
  • R$ 3.640 a 4.121
  • R$ 4.140 a 5.064
  • R$ 5.091 a 6.580
  • R$ 6.654 a 11.801
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

37

a até 300 m · 105 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.493

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+137%

R$ 10.657 o m² deste prédio

Mais negociado

9 vendas

Rua Felipe de Oliveira, 390 · a 173 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Santa Cecília, 1655Este prédio—9mai/2026referência R$ 10.657
Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 160 m160 m2fev/2024-62% R$ 4.079
Rua São Vicente, 352a 169 m169 m2mar/2025-68% R$ 3.360
Rua São Vicente, 495a 171 m171 m1dez/2024-57% R$ 4.612
Rua São Vicente, 504a 171 m171 m2mar/2024-61% R$ 4.140
Rua Felipe de Oliveira, 400a 172 m172 m3jun/2025-55% R$ 4.818
Rua Felipe de Oliveira, 390a 173 m173 m9mar/2026+11% R$ 11.801
Edifício GuanabaraAvenida Protásio Alves, 1143 · a 174 m174 m2abr/2025-71% R$ 3.101
Rua São Vicente, 513a 176 m176 m7jun/2026-50% R$ 5.340
Rua São Vicente, 542a 176 m176 m2out/2025-62% R$ 4.093
Avenida Protásio Alves, 1187a 177 m177 m1set/2023-66% R$ 3.651

Mostrando 10 de 37 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

10,5 mil11 mil11,5 mil12 mil12,5 mil2022202320242025202610,6 mil11,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Santa Cecília, 1655
mai/2026117 m²R$ 1.330.000R$ 11.358
mai/2026117 m²R$ 1.232.500R$ 10.525
mar/2026166 m²R$ 1.939.429R$ 11.702
mar/2026117 m²R$ 1.343.605R$ 11.474
mar/2026117 m²R$ 1.247.900R$ 10.657
fev/2026117 m²R$ 1.430.000R$ 12.212
fev/2026117 m²R$ 1.247.000R$ 10.649
nov/2025117 m²R$ 1.247.000R$ 10.649
nov/2025168 m²R$ 1.770.000R$ 10.534

9 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Prédio construído em 2025. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Rio Branco18 prédios

80%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Santa Cecília, 1655
117 m²3R$ 1.759.588R$ 15.039VivaReal
117 m²3R$ 1.630.000R$ 13.932VivaReal
117 m²3R$ 1.343.000R$ 11.479VivaReal
117 m²3R$ 1.320.000R$ 11.282VivaReal
117 m²3R$ 1.310.000R$ 11.197VivaReal
117 m²3R$ 1.270.000R$ 10.855VivaReal
117 m²3R$ 1.260.000R$ 10.769VivaReal
117 m²3R$ 1.240.000R$ 10.598VivaReal

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Santa Cecília com venda no último ano.

Prédios da Rua Santa Cecília
Rua Santa Cecília, 2235novo1023
Rua Santa Cecília, 1373sem número60
Rua Santa Cecília, 2070sem número611
2282, Edifício Manhattansem número41
Rua Santa Cecília, 196196%33
2222, Edifício Hillsidesem número30
Rua Santa Cecília, 230180%34
Rua Santa Cecília, 1315sem número22
Rua Santa Cecília, 1147sem número10
1455, Edifício Itapemasem número10

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.