Resumo
No Edifício Manhattan, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 14.563. Os apartamentos vendidos têm de 122 a 125 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,8 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 14.563
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,4 a 15,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Edifício ManhattanNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90420-041
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Manhattan, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Manhattan (R$ 14.563) fica 117% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.793 a 4.758
- R$ 4.781 a 5.990
- R$ 6.000 a 7.708
- R$ 7.768 a 9.364
- R$ 9.591 a 17.974
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 121 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.699
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+117%
R$ 14.563 o m² do Edifício Manhattan
Mais negociado
12 vendas
Rua Professor Álvaro Alvim, 450 · a 51 m
| Edifício ManhattanEste prédio · Rua Santa Cecília, 2282 | — | 15 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Santa Cecília, 2301a 24 m | 24 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2235a 50 m | 50 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 450a 51 m | 51 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2321a 60 m | 60 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Caprice San MichelleTravessa Fonte da Saúde, 47 · a 85 m | 85 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2175a 111 m | 111 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 2149a 125 m | 125 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Cônego Viana, 261a 136 m | 136 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2129a 152 m | 152 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 244a 161 m | 161 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Cônego Viana, 240a 162 m | 162 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Alexander PlatzRua Cônego Viana, 247 · a 176 m | 176 m | 3 | mar/2024 | |
| Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesRua Professor Álvaro Alvim, 436 · a 182 m | 182 m | 11 | dez/2024 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 445a 185 m | 185 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 455a 191 m | 191 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 240a 196 m | 196 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 165a 222 m | 222 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Santa Cecília, 2043a 226 m | 226 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 145a 230 m | 230 m | 3 | mar/2024 | |
| Travessa Desembargador Vieira Pires, 75a 235 m | 235 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Cônego Viana, 133a 241 m | 241 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1365a 257 m | 257 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 80a 274 m | 274 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 140a 282 m | 282 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1983a 290 m | 290 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 100a 296 m | 296 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1311a 298 m | 298 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1961a 319 m | 319 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial HundredRua Doutor Lauro de Oliveira, 100 · a 323 m | 323 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Solar LiberdadeRua Liberdade, 577 · a 323 m | 323 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Solar PrimaverasRua Casemiro de Abreu, 851 · a 326 m | 326 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Cônego Viana, 78a 327 m | 327 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1255a 327 m | 327 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Liberdade, 532a 329 m | 329 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício The Life ResidenceRua Engenheiro Adolfo Stern, 20 · a 331 m | 331 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1651a 332 m | 332 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Santa Cecília, 1945a 333 m | 333 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 798a 334 m | 334 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha da MadeiraRua Quintino Bocaiúva, 1637 · a 340 m | 340 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Almirante Abreu, 377a 342 m | 342 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 966a 344 m | 344 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 251a 344 m | 344 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 495a 345 m | 345 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 160a 347 m | 347 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1925a 352 m | 352 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 165a 355 m | 355 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 235a 355 m | 355 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 48a 356 m | 356 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 917a 357 m | 357 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Cônego Viana, 45a 358 m | 358 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 154a 360 m | 360 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 354a 361 m | 361 m | 1 | jul/2025 | |
| Edf Barão de UbáRua Barão de Ubá, 96 · a 361 m | 361 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 136a 363 m | 363 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 162a 364 m | 364 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 134a 365 m | 365 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 137a 367 m | 367 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 178a 367 m | 367 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 175a 369 m | 369 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Spazio RealeRua Casemiro de Abreu, 1351 · a 370 m | 370 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1337a 377 m | 377 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 42a 377 m | 377 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1617a 377 m | 377 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 125a 378 m | 378 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Liberdade, 504a 381 m | 381 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 1899a 381 m | 381 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 170a 382 m | 382 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Jorge VitorinoRua Barão de Ubá, 194 · a 382 m | 382 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Liberdade, 510a 382 m | 382 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 78a 383 m | 383 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 45a 383 m | 383 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 59a 388 m | 388 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 66a 388 m | 388 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 34a 389 m | 389 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 438a 391 m | 391 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Liberdade, 521a 394 m | 394 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Castro Alves, 1265a 395 m | 395 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 895a 397 m | 397 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 199a 399 m | 399 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 212a 399 m | 399 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Dona Leonor, 437a 400 m | 400 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 16a 401 m | 401 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 49a 403 m | 403 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 880a 403 m | 403 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Jaraguá, 38a 403 m | 403 m | 5 | fev/2025 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1155a 405 m | 405 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Vue Du ParcRua Casemiro de Abreu, 908 · a 405 m | 405 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício DebretRua Engenheiro Olavo Nunes, 365 · a 405 m | 405 m | 5 | jul/2025 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 500a 408 m | 408 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Professor Duplan, 143a 409 m | 409 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 33a 410 m | 410 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 342a 411 m | 411 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 100a 411 m | 411 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Jardim Santa Rita de CássiaRua Dona Leonor, 400 · a 415 m | 415 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Mont BlancRua Professor Duplan, 132 · a 415 m | 415 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 864a 416 m | 416 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 871a 418 m | 418 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício GabrielleRua Casemiro de Abreu, 858 · a 419 m | 419 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 235a 421 m | 421 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Jaraguá, 48a 422 m | 422 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Almirante Abreu, 299a 424 m | 424 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Ville de GrasseAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 1133 · a 425 m | 425 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 373a 425 m | 425 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 249a 434 m | 434 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Jaraguá, 56a 435 m | 435 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Professor Duplan, 123a 439 m | 439 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Professor Duplan, 96a 439 m | 439 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Vivendas ParatiAvenida Neusa Goulart Brizola, 555 · a 440 m | 440 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Plaza ViscayaRua Engenheiro Olavo Nunes, 435 · a 440 m | 440 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial NefertáriRua Casemiro de Abreu, 830 · a 442 m | 442 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 842a 442 m | 442 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Jaraguá, 68a 442 m | 442 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Liberdade, 432a 445 m | 445 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 237a 449 m | 449 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 279a 453 m | 453 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 161a 453 m | 453 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 249a 455 m | 455 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Liberdade, 433a 456 m | 456 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício MontblancRua Almirante Abreu, 220 · a 459 m | 459 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Almirante Abreu, 258a 461 m | 461 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Professor Duplan, 88a 463 m | 463 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício NewRua Professor Álvaro Alvim, 169 · a 463 m | 463 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1517a 464 m | 464 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 818a 464 m | 464 m | 2 | fev/2025 | |
| Quartier CabralRua Abrahão Melnick, 11 · a 468 m | 468 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 299a 469 m | 469 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 314a 471 m | 471 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Cabral, 1600a 472 m | 472 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Professor Duplan, 72a 472 m | 472 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício NeuquenRua Engenheiro Olavo Nunes, 238 · a 473 m | 473 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1061a 474 m | 474 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 246a 475 m | 475 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Bosque Rio BrancoRua Dona Leonor, 194 · a 477 m | 477 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício GuanabaraAvenida Protásio Alves, 1143 · a 478 m | 478 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Vale Du LoireRua Casemiro de Abreu, 1533 · a 478 m | 478 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Professor DuplanRua Professor Duplan, 79 · a 478 m | 478 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 479 m | 479 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 311a 482 m | 482 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 350a 482 m | 482 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício ReverenceRua Jaraguá, 114 · a 482 m | 482 m | 4 | set/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 340a 485 m | 485 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 771a 485 m | 485 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Castro Alves, 1100a 486 m | 486 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 332a 486 m | 486 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Aurélio Bitencourt, 265a 487 m | 487 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício PamplonaRua Professor Duplan, 154 · a 489 m | 489 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1549a 491 m | 491 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 330a 494 m | 494 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Aurélio Bitencourt, 260a 496 m | 496 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 139a 498 m | 498 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Novo MéxicoRua Dona Leonor, 154 · a 498 m | 498 m | 3 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 122 m² | R$ 1.772.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 122 m² | R$ 1.772.000 | |
| mar/2026 | 122 m² | R$ 2.000.000 | |
| mar/2026 | 242 m² | R$ 2.435.500 | |
| jun/2025 | 122 m² | R$ 1.741.000 | |
| jan/2025 | 122 m² | R$ 2.030.000 | |
| jul/2024 | 122 m² | R$ 2.214.000 | |
| mai/2024 | 122 m² | R$ 1.654.000 | |
| dez/2023 | 122 m² | R$ 1.805.000 | |
| dez/2023 | 122 m² | R$ 1.843.500 | |
| nov/2023 | 122 m² | R$ 1.565.000 | |
| abr/2023 | 122 m² | R$ 1.781.568 | |
| abr/2023 | 122 m² | R$ 1.708.476 | |
| mar/2023 | 122 m² | R$ 1.824.503 | |
| mar/2023 | 125 m² | R$ 1.937.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Rio Branco18 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 244 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santa Cecília com venda no último ano.
| Rua Santa Cecília, 2235 | novo | 10 | 23 |
|---|---|---|---|
| Rua Santa Cecília, 1655 | novo | 9 | 8 |
| Rua Santa Cecília, 1373 | sem número | 6 | 0 |
| Rua Santa Cecília, 2070 | sem número | 6 | 11 |
| Rua Santa Cecília, 1961 | 96% | 3 | 3 |
| 2222, Edifício Hillside | sem número | 3 | 0 |
| Rua Santa Cecília, 2301 | 80% | 3 | 4 |
| Rua Santa Cecília, 1315 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Santa Cecília, 1147 | sem número | 1 | 0 |
| 1455, Edifício Itapema | sem número | 1 | 0 |
| Rua Santa Cecília, 1918 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Santa Cecília, 1925 | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Manhattan?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.