Resumo
No Edifício Lousanne, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 79 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício LousanneNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90460-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lousanne, 113 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 426 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lousanne (R$ 3.746) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.708 a 4.031
- R$ 4.043 a 4.785
- R$ 4.791 a 5.836
- R$ 5.838 a 7.112
- R$ 7.192 a 15.335
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
113
a até 300 m · 426 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.216
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 3.746 o m² do Edifício Lousanne
Mais negociado
47 vendas
Edifício Vértice · a 287 m
Ordenar por
| Edifício LousanneEste prédio · Rua Carazinho, 217 | — | 2 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Carazinho, 181a 21 m | 21 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Carazinho, 242a 22 m | 22 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Carazinho, 245a 22 m | 22 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Taquara, 478a 51 m | 51 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Carazinho, 157a 56 m | 56 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Taquara, 464a 61 m | 61 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua João Abbott, 660a 62 m | 62 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua João Abbott, 577a 72 m | 72 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TaquaraAvenida Taquara, 456 · a 74 m | 74 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua João Abbott, 570a 80 m | 80 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Carazinho, 299a 82 m | 82 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Carazinho, 145a 84 m | 84 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Carazinho, 307a 94 m | 94 m | 1 | set/2023 | |
| Rua João Abbott, 550a 99 m | 99 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Montenegro, 329a 122 m | 122 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial WithAvenida Taquara, 403 · a 125 m | 125 m | 29 | jun/2026 | |
| Avenida Montenegro, 345a 128 m | 128 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Montenegro, 319a 138 m | 138 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua João Abbott, 516a 142 m | 142 m | 3 | set/2025 | |
| Rua João Abbott, 509a 143 m | 143 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Taquara, 376a 151 m | 151 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Carmen LúciaRua Carazinho, 85 · a 151 m | 151 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Bagé, 543a 158 m | 158 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Bagé, 605a 158 m | 158 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Montenegro, 250a 158 m | 158 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Caçapava, 352a 160 m | 160 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício BagéAvenida Bagé, 528 · a 163 m | 163 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Caçapava, 272a 163 m | 163 m | 8 | fev/2025 | |
| Avenida Bagé, 634a 166 m | 166 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Bagé, 497a 167 m | 167 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Bagé, 513a 167 m | 167 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Bagé, 514a 169 m | 169 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Bagé, 642a 169 m | 169 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Villagio PetrópolisAvenida Taquara, 350 · a 175 m | 175 m | 11 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 703a 179 m | 179 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Bagé, 735a 183 m | 183 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Montenegro, 229a 183 m | 183 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Caçapava, 210a 185 m | 185 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício PremierAvenida Bagé, 494 · a 188 m | 188 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Bagé, 467a 189 m | 189 m | 14 | ago/2024 | |
| Avenida Bagé, 700a 189 m | 189 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Ney RosaRua João Abbott, 460 · a 189 m | 189 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Caçapava, 425a 190 m | 190 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Carazinho, 407a 190 m | 190 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Bagé, 710a 192 m | 192 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Caçapava, 445a 198 m | 198 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 726a 206 m | 206 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Montenegro, 203a 206 m | 206 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Bagé, 460a 208 m | 208 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Caçapava, 190a 209 m | 209 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Carazinho, 435a 216 m | 216 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Morada do SolAvenida Montenegro, 160 · a 218 m | 218 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício CaçapavaAvenida Caçapava, 481 · a 222 m | 222 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Caçapava, 507a 222 m | 222 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida Bagé, 407a 225 m | 225 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Montenegro, 183a 226 m | 226 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Sinimbú, 271a 230 m | 230 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua João Abbott, 415a 236 m | 236 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Taquara, 299a 237 m | 237 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Sinimbú, 207a 237 m | 237 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Sinimbú, 217a 239 m | 239 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Sinimbú, 223a 241 m | 241 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Sinimbú, 320a 242 m | 242 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Vintage Senior ResidenceAvenida Lageado, 615 · a 247 m | 247 m | 23 | mai/2025 | |
| Edifício SevilhaAvenida Montenegro, 163 · a 248 m | 248 m | 5 | out/2024 | |
| Avenida Bagé, 390a 249 m | 249 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Lageado, 485a 250 m | 250 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Lageado, 496a 253 m | 253 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua João Abbott, 391a 253 m | 253 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Caçapava, 136a 254 m | 254 m | 7 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 451a 254 m | 254 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 379a 255 m | 255 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Taquara, 274a 255 m | 255 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 757a 256 m | 256 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Sinimbú, 163 · a 259 m | 259 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Lageado, 480a 260 m | 260 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Sinimbú, 183a 260 m | 260 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício San RemoAvenida Bagé, 369 · a 261 m | 261 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Sinimbú, 190a 261 m | 261 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 433a 262 m | 262 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 680a 264 m | 264 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Lageado, 677a 266 m | 266 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Bagé, 812a 267 m | 267 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Montenegro, 135a 268 m | 268 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Ijuí, 268a 269 m | 269 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Itajaí, 25a 269 m | 269 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Lageado, 460a 272 m | 272 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício RecanattiAvenida Bagé, 818 · a 273 m | 273 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Palais GarnierAvenida Itajaí, 40 · a 274 m | 274 m | 13 | mai/2026 | |
| Avenida Ijuí, 141a 275 m | 275 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Bagé, 356a 276 m | 276 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Sinimbú, 145a 278 m | 278 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Carazinho, 501a 279 m | 279 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Sinimbú, 129 · a 279 m | 279 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Ijuí, 133a 280 m | 280 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Lageado, 699a 280 m | 280 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Ijuí, 196a 282 m | 282 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Grand CanyonAvenida Lageado, 721 · a 282 m | 282 m | 11 | mar/2026 | |
| Avenida Montenegro, 129a 282 m | 282 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Lageado, 412a 284 m | 284 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Ijuí, 85a 286 m | 286 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício VérticeAvenida Ijuí, 259 · a 287 m | 287 m | 47 | dez/2025 | |
| Avenida Lageado, 407a 289 m | 289 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Bagé, 355a 292 m | 292 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Sinimbú, 130a 293 m | 293 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Lageado, 392a 294 m | 294 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Ijuí, 100a 295 m | 295 m | 11 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 393a 295 m | 295 m | 2 | abr/2022 | |
| Avenida Ijuí, 51a 296 m | 296 m | 4 | abr/2023 | |
| Avenida Itajaí, 55a 298 m | 298 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Montenegro, 92a 299 m | 299 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Lagoinha, 43a 299 m | 299 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Sinimbú, 110a 299 m | 299 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua João Abbott, 334a 301 m | 301 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Lageado, 361a 302 m | 302 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Taquara, 218a 303 m | 303 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Encantado, 148a 306 m | 306 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício CotiporãAvenida Bagé, 340 · a 308 m | 308 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Lageado, 737a 310 m | 310 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Felizardo Furtado, 54a 310 m | 310 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Encantado, 168a 311 m | 311 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida Ijuí, 239a 311 m | 311 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Lageado, 366a 311 m | 311 m | 4 | dez/2022 | |
| Rua Carazinho, 546a 311 m | 311 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Itajaí, 68a 312 m | 312 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 741a 316 m | 316 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Montenegro, 82a 317 m | 317 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 22a 317 m | 317 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Carazinho, 537a 318 m | 318 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Guararapes, 70a 319 m | 319 m | 5 | out/2025 | |
| Rua João Abbott, 318a 321 m | 321 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 350a 322 m | 322 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Caju, 84a 322 m | 322 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Barão do Amazonas, 6a 323 m | 323 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Itajaí, 77a 324 m | 324 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Encantado, 137a 326 m | 326 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Lageado, 758a 327 m | 327 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Alegrete, 507a 329 m | 329 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Encantado, 181a 329 m | 329 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Sinimbú, 78a 330 m | 330 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Encantado, 40a 331 m | 331 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Residencial MiróAvenida Ijuí, 359 · a 332 m | 332 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Guararapes, 28a 332 m | 332 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício LagoinhaRua Lagoinha, 75 · a 333 m | 333 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Alegrete, 455a 334 m | 334 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Bagé, 330a 334 m | 334 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Ijuí, 342a 334 m | 334 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Ijuí, 350a 336 m | 336 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Sinimbú, 64a 336 m | 336 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Itajaí, 93a 337 m | 337 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício AntaresAvenida Alegrete, 485 · a 338 m | 338 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Campos de CarazinhoRua Carazinho, 559 · a 339 m | 339 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Encantado, 98a 341 m | 341 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Guararapes, 95a 341 m | 341 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida Pirapó, 41a 343 m | 343 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Alegrete, 423a 344 m | 344 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício MerisaAvenida Alegrete, 488 · a 346 m | 346 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Maranguape, 20a 348 m | 348 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Alegrete, 510a 349 m | 349 m | 1 | set/2025 | |
| Rua João Abbott, 283a 349 m | 349 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Plaza ParisAvenida Encantado, 62 · a 351 m | 351 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Akoya PlazaAvenida Encantado, 55 · a 353 m | 353 m | 9 | nov/2024 | |
| Rua Sinimbú, 28a 357 m | 357 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Sinimbú, 43a 357 m | 357 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Iguassu, 57a 360 m | 360 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Felizardo Furtado, 111a 360 m | 360 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício SingapuraAvenida Itajaí, 105 · a 361 m | 361 m | 15 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 800a 361 m | 361 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Encantado, 48a 363 m | 363 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício ChartresAvenida Bagé, 914 · a 366 m | 366 m | 5 | abr/2024 | |
| Avenida Iguassu, 67a 366 m | 366 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Encantado, 277a 367 m | 367 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Bagé, 906a 368 m | 368 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Itajaí, 116a 368 m | 368 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 919a 369 m | 369 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício MaestroRua Professor Fitzgerald, 101 · a 369 m | 369 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Carazinho, 576a 372 m | 372 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Felizardo Furtado, 116a 372 m | 372 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Condomínio KolasAvenida Bagé, 272 · a 373 m | 373 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício RodrigoAvenida Alegrete, 414 · a 374 m | 374 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Condessa VivianaRua General Souza Doca, 10 · a 374 m | 374 m | 4 | abr/2023 | |
| Avenida Bagé, 271a 376 m | 376 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Maranguape, 81a 377 m | 377 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Taquara, 129a 379 m | 379 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 85a 380 m | 380 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Alegrete, 349a 381 m | 381 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dona Lúcia, 33a 384 m | 384 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Alegrete, 373a 385 m | 385 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício TriestaAvenida Itajaí, 156 · a 387 m | 387 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Alegrete, 325a 389 m | 389 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 229a 389 m | 389 m | 4 | mar/2025 | |
| Avenida Bagé, 232a 391 m | 391 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Pirapó, 71a 391 m | 391 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Carazinho, 593a 393 m | 393 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Lagoinha, 135a 393 m | 393 m | 2 | fev/2022 | |
| Avenida Alegrete, 364a 394 m | 394 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Felizardo Furtado, 134a 395 m | 395 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Taquara, 116a 397 m | 397 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Lagoinha, 125a 398 m | 398 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Iguassu, 99a 400 m | 400 m | 2 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 113 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 79 m² | R$ 295.000 | |
| out/2023 | 79 m² | R$ 295.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 22 de outubro de 2026.
| 104 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal |
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Os outros prédios de apartamentos da Rua Carazinho com venda no último ano.
| Rua Carazinho, 577 | novo | 12 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Carazinho, 501 | 63% | 2 | 5 |
| Rua Carazinho, 682 | sem número | 2 | 7 |
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| Rua Carazinho, 157 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Carazinho, 181 | sem número | 1 | 7 |
| Rua Carazinho, 435 | sem número | 1 | 0 |
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9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lousanne?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.