Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.266. Os apartamentos vendidos têm 74 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.266
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90470-470
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 138 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 415 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.829) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.708 a 4.189
- R$ 4.212 a 5.193
- R$ 5.216 a 6.336
- R$ 6.485 a 8.271
- R$ 8.296 a 16.981
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
138
a até 300 m · 415 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.581
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 3.829 o m² deste prédio
Mais negociado
23 vendas
Edifício Vintage Senior Residence · a 235 m
| Rua Sinimbú, 217Este prédio | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Sinimbú, 207a 4 m | 4 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Sinimbú, 223a 20 m | 20 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Sinimbú, 190a 27 m | 27 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Sinimbú, 183a 28 m | 28 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Sinimbú, 163 · a 38 m | 38 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Sinimbú, 271a 51 m | 51 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Sinimbú, 145a 60 m | 60 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Sinimbú, 130a 73 m | 73 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Saint JamesRua Sinimbú, 129 · a 74 m | 74 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Encantado, 148a 80 m | 80 m | 4 | jun/2023 | |
| Avenida Montenegro, 229a 91 m | 91 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Bagé, 757a 93 m | 93 m | 21 | abr/2026 | |
| Avenida Montenegro, 203a 94 m | 94 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Montenegro, 250a 94 m | 94 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Encantado, 137a 95 m | 95 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Sinimbú, 110a 96 m | 96 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Encantado, 168a 98 m | 98 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida Bagé, 812a 100 m | 100 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Encantado, 98a 101 m | 101 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Encantado, 40a 102 m | 102 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício RecanattiAvenida Bagé, 818 · a 103 m | 103 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Montenegro, 319a 103 m | 103 m | 8 | ago/2025 | |
| Avenida Montenegro, 183a 112 m | 112 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Sinimbú, 320a 113 m | 113 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Akoya PlazaAvenida Encantado, 55 · a 114 m | 114 m | 9 | nov/2024 | |
| Edifício Plaza ParisAvenida Encantado, 62 · a 114 m | 114 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Encantado, 181a 117 m | 117 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Montenegro, 329a 121 m | 121 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Montenegro, 345a 125 m | 125 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Encantado, 48a 126 m | 126 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício SevilhaAvenida Montenegro, 163 · a 130 m | 130 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Morada do SolAvenida Montenegro, 160 · a 131 m | 131 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida Pirapó, 41a 133 m | 133 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Sinimbú, 78a 134 m | 134 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Bagé, 726a 142 m | 142 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Bagé, 735a 143 m | 143 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Montenegro, 135a 146 m | 146 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Bagé, 703a 147 m | 147 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Sinimbú, 64a 149 m | 149 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Bagé, 710a 153 m | 153 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 700a 156 m | 156 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Bagé, 919a 159 m | 159 m | 5 | ago/2024 | |
| Avenida Bagé, 906a 163 m | 163 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ChartresAvenida Bagé, 914 · a 163 m | 163 m | 5 | abr/2024 | |
| Avenida Montenegro, 129a 166 m | 166 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Pirapó, 71a 166 m | 166 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Sinimbú, 28a 177 m | 177 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Sinimbú, 43a 179 m | 179 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Pirapó, 103a 181 m | 181 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Pirapó, 114a 181 m | 181 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ToropiRua Toropi, 126 · a 181 m | 181 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Toropi, 108a 183 m | 183 m | 9 | out/2025 | |
| Avenida Pirapó, 129a 187 m | 187 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Toropi, 62a 187 m | 187 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Toropi, 139a 190 m | 190 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Bagé, 642a 191 m | 191 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Montenegro, 92a 192 m | 192 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Encantado, 277a 194 m | 194 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Villaggio Monte BiancoRua Toropi, 111 · a 194 m | 194 m | 9 | jun/2025 | |
| Avenida Lageado, 737a 196 m | 196 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial Grand CanyonAvenida Lageado, 721 · a 197 m | 197 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial BagéAvenida Bagé, 954 · a 201 m | 201 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Iguassu, 57a 201 m | 201 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Lageado, 741a 201 m | 201 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Bagé, 634a 202 m | 202 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua João Abbott, 660a 204 m | 204 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 970a 206 m | 206 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Iguassu, 67a 206 m | 206 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Toropi, 16a 207 m | 207 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Lageado, 680a 208 m | 208 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Montenegro, 82a 208 m | 208 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Toropi, 43a 209 m | 209 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Pirapó, 150a 211 m | 211 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 699a 217 m | 217 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Lageado, 758a 223 m | 223 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Pirapó, 157a 224 m | 224 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 996a 225 m | 225 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 22a 225 m | 225 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Lageado, 677a 228 m | 228 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Iguassu, 99a 229 m | 229 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Caçapava, 507a 230 m | 230 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Carazinho, 242a 234 m | 234 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício CaçapavaAvenida Caçapava, 481 · a 235 m | 235 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Vintage Senior ResidenceAvenida Lageado, 615 · a 235 m | 235 m | 23 | mai/2025 | |
| Avenida Lageado, 800a 237 m | 237 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Carazinho, 299a 237 m | 237 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Carazinho, 307a 237 m | 237 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício LousanneRua Carazinho, 217 · a 239 m | 239 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Iguassu, 150a 240 m | 240 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Bagé, 605a 241 m | 241 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Iguassu, 134a 244 m | 244 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residenza Villa ÁsoloRua Toropi, 999 · a 244 m | 244 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Carazinho, 245a 245 m | 245 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim PirapóAvenida Pirapó, 175 · a 246 m | 246 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Iguassu, 189a 247 m | 247 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Pirapó, 190a 247 m | 247 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Jardim EncantadoAvenida Encantado, 300 · a 248 m | 248 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Iguassu, 176a 248 m | 248 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Carazinho, 181a 251 m | 251 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício SienaAvenida Pirapó, 185 · a 254 m | 254 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Caçapava, 445a 256 m | 256 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Itajaí, 25a 258 m | 258 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Bagé, 1006a 263 m | 263 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Caçapava, 425a 264 m | 264 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Carazinho, 157a 264 m | 264 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Iguassu, 206a 267 m | 267 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Carazinho, 407a 268 m | 268 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Palais GarnierAvenida Itajaí, 40 · a 270 m | 270 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício BárbaraAvenida Iguassu, 234 · a 273 m | 273 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Lageado, 879a 275 m | 275 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Carazinho, 145a 275 m | 275 m | 6 | fev/2025 | |
| Avenida Itajaí, 55a 276 m | 276 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Pirapó, 206a 277 m | 277 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Taquara, 478a 279 m | 279 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Carazinho, 435a 279 m | 279 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Iguassu, 213a 280 m | 280 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Palmeira, 304a 280 m | 280 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Iguassu, 250a 284 m | 284 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 1028a 285 m | 285 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício FlorençaAvenida Palmeira, 272 · a 285 m | 285 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua João Abbott, 577a 285 m | 285 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Iguassu, 245a 287 m | 287 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 85a 287 m | 287 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício DeauvilleAvenida Iguassu, 270 · a 290 m | 290 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua João Abbott, 570a 290 m | 290 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Itajaí, 68a 291 m | 291 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Palmeira, 228a 291 m | 291 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MarbellaAvenida Palmeira, 275 · a 293 m | 293 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Taquara, 464a 294 m | 294 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Lageado, 891a 295 m | 295 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Palmeira, 258a 295 m | 295 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Place de la ConcordeAvenida Palmeira, 321 · a 295 m | 295 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Maranguape, 20a 296 m | 296 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício AdagioRua Professor Fitzgerald, 100 · a 296 m | 296 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício MaestroRua Professor Fitzgerald, 101 · a 296 m | 296 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Caçapava, 352a 299 m | 299 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Itajaí, 77a 299 m | 299 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Palácio das PalmeirasAvenida Palmeira, 365 · a 300 m | 300 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial AtoAvenida Encantado, 333 · a 301 m | 301 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Palmeira, 444a 302 m | 302 m | 3 | nov/2022 | |
| Avenida Bagé, 543a 306 m | 306 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Palmeira, 445a 307 m | 307 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício TaquaraAvenida Taquara, 456 · a 307 m | 307 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Iguassu, 300a 310 m | 310 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Itajaí, 93a 310 m | 310 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício BagéAvenida Bagé, 528 · a 314 m | 314 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício PoemaAvenida Encantado, 344 · a 316 m | 316 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua João Abbott, 550a 317 m | 317 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Palmeira, 465a 319 m | 319 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Carazinho, 501a 320 m | 320 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PalmeiraAvenida Bagé, 1088 · a 321 m | 321 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Bagé, 514a 324 m | 324 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Iguassu, 301a 324 m | 324 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Residencial Vivendas IguaçuAvenida Iguassu, 331 · a 325 m | 325 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Iguassu, 322a 327 m | 327 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Bagé, 513a 330 m | 330 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício SingapuraAvenida Itajaí, 105 · a 333 m | 333 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Carmen LúciaRua Carazinho, 85 · a 333 m | 333 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício AlpinoRua Visconde de Duprat, 68 · a 333 m | 333 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 42a 338 m | 338 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lagoinha, 43a 339 m | 339 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Bagé, 497a 340 m | 340 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Itajaí, 116a 341 m | 341 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 1110a 342 m | 342 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 146a 345 m | 345 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 161a 345 m | 345 m | 3 | jan/2023 | |
| Avenida Lageado, 496a 350 m | 350 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício PremierAvenida Bagé, 494 · a 351 m | 351 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Carazinho, 537a 353 m | 353 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Match Live ApartmentTravessa Professor Tupi Caldas, 80 · a 353 m | 353 m | 15 | nov/2025 | |
| Edf GrajaúAvenida Iguassu, 353 · a 354 m | 354 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Palmeira, 545a 354 m | 354 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Carazinho, 546a 354 m | 354 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício NowallTravessa Professor Tupi Caldas, 28 · a 354 m | 354 m | 36 | dez/2024 | |
| Avenida Lageado, 480a 357 m | 357 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Lageado, 969a 358 m | 358 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Residencial VermeerAvenida Palmeira, 125 · a 360 m | 360 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício TriestaAvenida Itajaí, 156 · a 361 m | 361 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Lageado, 485a 361 m | 361 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Palmeira, 95a 361 m | 361 m | 4 | set/2025 | |
| Rua João Abbott, 516a 362 m | 362 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Iguassu, 350a 364 m | 364 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Residencial WithAvenida Taquara, 403 · a 364 m | 364 m | 29 | jun/2026 | |
| Avenida Itajaí, 171a 365 m | 365 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Bagé, 1153a 366 m | 366 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua João Abbott, 509a 366 m | 366 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Caçapava, 272a 368 m | 368 m | 8 | fev/2025 | |
| Avenida Bagé, 467a 370 m | 370 m | 14 | ago/2024 | |
| Avenida Palmeira, 540a 370 m | 370 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Maranguape, 81a 371 m | 371 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Campos de CarazinhoRua Carazinho, 559 · a 372 m | 372 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Guaporé, 230a 381 m | 381 m | 12 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 451a 382 m | 382 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 177a 382 m | 382 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 190a 382 m | 382 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Alegrete, 507a 383 m | 383 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 460a 383 m | 383 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Itajaí, 168a 383 m | 383 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Itajaí, 181a 384 m | 384 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Visconde de Duprat, 83a 384 m | 384 m | 1 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 138 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 150 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 74 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2024 | 74 m² | R$ 312.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 56 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 102 m² | 3 | R$ 575.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 579.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sinimbú com venda no último ano.
| Rua Sinimbú, 223 | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Sinimbú, 43 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Sinimbú, 78 | sem número | 1 | 0 |
| 129, Edifício Saint James | sem número | 1 | 0 |
| 163, Edifício Adriana | sem número | 1 | 1 |
| Rua Sinimbú, 190 | sem número | 1 | 4 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.