Resumo
No Tipo D, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.748. Os apartamentos têm de 134 a 152 m², e o mais vendido, de 152 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 570 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.748
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Tipo DNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90050-161 e 90050-160
Vendas ao redor
A até 300 m do Tipo D, 64 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 449 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Tipo D (R$ 3.725) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.527 a 3.586
- R$ 3.591 a 4.069
- R$ 4.076 a 4.743
- R$ 4.747 a 5.495
- R$ 5.509 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
64
a até 300 m · 449 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.298
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 3.725 o m² do Tipo D
Mais negociado
108 vendas
Edifício Palácio Itália · a 185 m
Ordenar por
| Tipo DEste prédio · Avenida Desembargador André da Rocha, 20 | — | 7 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 30 m | 30 m | 15 | jun/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 41 m | 41 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 48 m | 48 m | 10 | jan/2025 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 84 m | 84 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício JanTravessa Tuyuty, 22 · a 90 m | 90 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício UniversitarioTravessa Tuyuty, 10 · a 94 m | 94 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MarceloAvenida Desembargador André da Rocha, 123 · a 95 m | 95 m | 5 | jul/2024 | |
| Travessa Tuyuty, 53a 109 m | 109 m | 1 | abr/2025 | |
| Travessa Tuyuty, 73a 112 m | 112 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 114 m | 114 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Avaí, 137a 115 m | 115 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Avaí, 15a 117 m | 117 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Avaí, 125a 118 m | 118 m | 2 | dez/2022 | |
| Residencial Augusto MeyerTravessa Tuyuty, 91 · a 118 m | 118 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Avaí, 129a 119 m | 119 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 147a 131 m | 131 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 131 m | 131 m | 16 | mai/2026 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 131 m | 131 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 137 m | 137 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 139 m | 139 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 145 m | 145 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 147 m | 147 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 148 m | 148 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Avaí, 39a 148 m | 148 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial AvaíRua Avaí, 40 · a 148 m | 148 m | 3 | abr/2026 | |
| Travessa Tuyuty, 88a 150 m | 150 m | 8 | out/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 154 m | 154 m | 3 | out/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 161 m | 161 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 168 m | 168 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício FaustoRua Vinte e Quatro de Maio, 166 · a 179 m | 179 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Punta del EsteRua Vinte e Quatro de Maio, 189 · a 179 m | 179 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 169a 182 m | 182 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 182 m | 182 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 183 m | 183 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 185 m | 185 m | 108 | jun/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 148a 185 m | 185 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85a 185 m | 185 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 68a 187 m | 187 m | 7 | jan/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 181a 188 m | 188 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 76a 188 m | 188 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 219a 189 m | 189 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 211a 190 m | 190 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 82a 191 m | 191 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 71a 192 m | 192 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 200 m | 200 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 244a 205 m | 205 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 241a 214 m | 214 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 249a 218 m | 218 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 221 m | 221 m | 56 | abr/2026 | |
| Edifício Morada EssenceRua Avaí, 183 · a 231 m | 231 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 235 m | 235 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 242 m | 242 m | 17 | mai/2026 | |
| Do Edifício Santa EulaliaAvenida Desembargador André da Rocha, 291 · a 245 m | 245 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 279a 250 m | 250 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267a 255 m | 255 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 255 m | 255 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 260 m | 260 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua General Vitorino, 267a 267 m | 267 m | 5 | mar/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 269 m | 269 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 270 m | 270 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 18a 282 m | 282 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 283 m | 283 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 311a 294 m | 294 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 651a 296 m | 296 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício MarinaRua Jerônimo Coelho, 267 · a 305 m | 305 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício CruzeiroRua General Lima e Silva, 92 · a 314 m | 314 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 317 m | 317 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 152a 318 m | 318 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 320 m | 320 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 148a 331 m | 331 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 86a 331 m | 331 m | 1 | jul/2023 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 332 m | 332 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 251a 333 m | 333 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 116a 337 m | 337 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Mirante do ParqueRua Sarmento Leite, 781 · a 339 m | 339 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 344 m | 344 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício Vila MorenaRua Sarmento Leite, 763 · a 345 m | 345 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício SussexRua Marechal Floriano Peixoto, 390 · a 348 m | 348 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 370a 349 m | 349 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício ToropiRua Marechal Floriano Peixoto, 375 · a 349 m | 349 m | 7 | out/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 339a 351 m | 351 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 341a 351 m | 351 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício SirmacêRua Marechal Floriano Peixoto, 386 · a 351 m | 351 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício ParisRua Marechal Floriano Peixoto, 435 · a 351 m | 351 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 514a 351 m | 351 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 354 m | 354 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 30a 354 m | 354 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 787a 354 m | 354 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 351a 359 m | 359 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 359 m | 359 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 360 m | 360 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Sarmento Leite, 844a 367 m | 367 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Francisco LambertRua General Lima e Silva, 130 · a 378 m | 378 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 209a 380 m | 380 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 20a 381 m | 381 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 392 m | 392 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 589a 393 m | 393 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício HenkeAvenida João Pessoa, 371 · a 394 m | 394 m | 5 | jul/2023 | |
| Rua Sarmento Leite, 843a 398 m | 398 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 860a 398 m | 398 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício HenckeAvenida João Pessoa, 369 · a 399 m | 399 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 399 m | 399 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 250a 402 m | 402 m | 2 | set/2023 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 403 m | 403 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 397a 404 m | 404 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 120a 408 m | 408 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Sarmento Leite, 861a 415 m | 415 m | 1 | abr/2022 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 416 m | 416 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 403a 422 m | 422 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 423 m | 423 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Leão XIII, 7a 425 m | 425 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Sofia Veloso, 136a 435 m | 435 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Leão XIII, 53a 438 m | 438 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício SumaréRua Sofia Veloso, 120 · a 438 m | 438 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Blend Cidade BaixaAvenida João Pessoa, 407 · a 445 m | 445 m | 84 | mar/2026 | |
| Edifício Vitória RégiaAvenida João Pessoa, 437 · a 445 m | 445 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 222a 446 m | 446 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Leão XIII, 24a 447 m | 447 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 179a 448 m | 448 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 449 m | 449 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício ItaúbaRua Sofia Veloso, 74 · a 449 m | 449 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Leão XIII, 50a 450 m | 450 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Sofia Veloso, 94a 450 m | 450 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Sofia Veloso, 104a 451 m | 451 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Sofia Veloso, 156a 452 m | 452 m | 8 | ago/2025 | |
| Avenida Independência, 98a 454 m | 454 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Genuino, 194a 454 m | 454 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 457 m | 457 m | 8 | abr/2025 | |
| Rua Leão XIII, 60a 462 m | 462 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Independência, 56a 466 m | 466 m | 5 | abr/2026 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 468 m | 468 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Genuino, 193a 469 m | 469 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Terra MaterRua Coronel Genuino, 206 · a 470 m | 470 m | 11 | ago/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 470 m | 470 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 472 m | 472 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 473 m | 473 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 453a 476 m | 476 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 481 m | 481 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 483 m | 483 m | 116 | jun/2026 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 484 m | 484 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício AngelaRua Coronel Fernando Machado, 995 · a 487 m | 487 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Petit ChaletRua Sarmento Leite, 950 · a 487 m | 487 m | 6 | jun/2024 | |
| Edifício CorintoRua Sofia Veloso, 192 · a 487 m | 487 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício GraúnaRua Sofia Veloso, 46 · a 488 m | 488 m | 12 | ago/2025 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 494 m | 494 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Sarmento Leite, 951a 494 m | 494 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 965a 497 m | 497 m | 2 | mai/2023 |
Mostrando 10 de 64 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 152 m² | R$ 568.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 152 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2025 | 99 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2024 | 134 m² | R$ 512.000 | |
| out/2023 | 152 m² | R$ 659.575 | |
| jul/2023 | 134 m² | R$ 394.000 | |
| mai/2023 | 152 m² | R$ 575.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 99 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 151 m² | 3 | R$ 879.000 | VivaReal | |
| 132 m² | 4 | R$ 748.000 | VivaReal | |
| 133 m² | 4 | R$ 745.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 742.000 | VivaReal | |
| 151 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 682.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 3 | R$ 387.000 | VivaReal | |
| 151 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 3 | R$ 332.500 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Desembargador André da Rocha com venda no último ano.
| 92, Edifício Village | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Desembargador André da Rocha, 147 | sem número | 1 | 6 |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 246 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 249 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 258 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 267 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 272 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 311 | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Tipo D?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.