Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.913. Os apartamentos vendidos têm de 80 a 81 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 410 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.913
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cidade Baixa 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEPs 90040-190 e 90040-192
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 66 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 184 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.913) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.695 a 3.700
- R$ 3.732 a 4.296
- R$ 4.329 a 4.859
- R$ 4.859 a 5.834
- R$ 5.925 a 13.175
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
66
a até 300 m · 184 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.445
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 4.913 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Edifício Morada do Parque · a 72 m
| Avenida Venâncio Aires, 444Este prédio | — | 6 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida João Pessoa, 1086a 66 m | 66 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Morada do ParqueAvenida João Pessoa, 1091 · a 72 m | 72 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício Arco IrisAvenida João Pessoa, 1065 · a 75 m | 75 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1051a 89 m | 89 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 1029a 101 m | 101 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Olavo BilacRua Olavo Bilac, 462 · a 107 m | 107 m | 5 | mai/2026 | |
| Travessa Paz, 77a 107 m | 107 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 53a 115 m | 115 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 306a 115 m | 115 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício ClaudiaAvenida João Pessoa, 1025 · a 118 m | 118 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 61a 121 m | 121 m | 4 | nov/2025 | |
| Travessa Paz, 70a 123 m | 123 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1007a 128 m | 128 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 475a 135 m | 135 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 418a 136 m | 136 m | 10 | abr/2026 | |
| Travessa Paz, 34a 136 m | 136 m | 2 | ago/2023 | |
| Travessa Paz, 26a 138 m | 138 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 484a 143 m | 143 m | 3 | fev/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 993a 148 m | 148 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 362a 148 m | 148 m | 2 | dez/2024 | |
| Travessa Paz, 16a 150 m | 150 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 981a 152 m | 152 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 516a 152 m | 152 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 160 m | 160 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 260a 162 m | 162 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício PaysandúRua Olavo Bilac, 320 · a 163 m | 163 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Giuseppe GaribaldiAvenida José Bonifácio, 187 · a 190 m | 190 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 300a 197 m | 197 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 573a 202 m | 202 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 589a 203 m | 203 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 276a 204 m | 204 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 289a 205 m | 205 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Santana, 43a 206 m | 206 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 597a 207 m | 207 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Olivia MariaRua Lopo Gonçalves, 61 · a 209 m | 209 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 24a 210 m | 210 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 59a 210 m | 210 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 400a 217 m | 217 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 423a 225 m | 225 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 431a 227 m | 227 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 459a 228 m | 228 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 206a 229 m | 229 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 253a 233 m | 233 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 87a 235 m | 235 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 192a 241 m | 241 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Beverly HillsRua Santana, 77 · a 242 m | 242 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Ignácio Montanha, 86a 245 m | 245 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Santana, 167a 247 m | 247 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 104a 252 m | 252 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício IbiáRua Ignácio Montanha, 98 · a 253 m | 253 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 291a 255 m | 255 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 290a 256 m | 256 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício ConfortoRua Santana, 185 · a 259 m | 259 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 270a 260 m | 260 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Octávio Corrêa, 15a 262 m | 262 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 279a 264 m | 264 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício CuriRua Octávio Corrêa, 12 · a 264 m | 264 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 234a 272 m | 272 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 28a 273 m | 273 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Baia de Canto GrandeRua Olavo Bilac, 643 · a 275 m | 275 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Octávio Corrêa, 60a 282 m | 282 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Ignácio Montanha, 140a 283 m | 283 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Ignácio Montanha, 137a 284 m | 284 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 236a 285 m | 285 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 97a 292 m | 292 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Venâncio Aires, 134 · a 296 m | 296 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício LetíciaRua Olavo Bilac, 164 · a 304 m | 304 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 167a 307 m | 307 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Cabo FrioRua Olavo Bilac, 160 · a 312 m | 312 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 153a 313 m | 313 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 321a 316 m | 316 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Venâncio Aires, 100a 321 m | 321 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 170a 321 m | 321 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 284a 322 m | 322 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 90a 327 m | 327 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 135a 336 m | 336 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício TambaúRua Lopo Gonçalves, 201 · a 338 m | 338 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 171a 342 m | 342 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 146a 343 m | 343 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 165a 343 m | 343 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 763a 344 m | 344 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 218a 345 m | 345 m | 5 | jun/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 135a 347 m | 347 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 241a 347 m | 347 m | 2 | set/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 832a 349 m | 349 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 110a 350 m | 350 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 119a 355 m | 355 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 101a 355 m | 355 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 750a 355 m | 355 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício CaraiAvenida Jerônimo de Ornelas, 187 · a 356 m | 356 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Dom JairoAvenida Venâncio Aires, 70 · a 356 m | 356 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício On The ParkRua Olavo Bilac, 770 · a 357 m | 357 m | 10 | jul/2023 | |
| Rua Alberto Torres, 8a 361 m | 361 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua General Jacinto Osório, 24a 370 m | 370 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 219a 371 m | 371 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício NisensonRua Olavo Bilac, 793 · a 373 m | 373 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 781a 374 m | 374 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício em ConstruçãoRua General Lima e Silva, 824 · a 375 m | 375 m | 19 | nov/2025 | |
| Edifício Dom RinoRua Olavo Bilac, 88 · a 375 m | 375 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 138a 376 m | 376 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 126a 378 m | 378 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 148a 379 m | 379 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício DulacRua Laurindo, 18 · a 380 m | 380 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 795a 382 m | 382 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Venâncio Aires, 48a 383 m | 383 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 89a 383 m | 383 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 100a 384 m | 384 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 800a 387 m | 387 m | 42 | mai/2026 | |
| Edifício JosterAvenida Venâncio Aires, 38 · a 388 m | 388 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício MariscotRua Olavo Bilac, 803 · a 395 m | 395 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 170a 396 m | 396 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 80a 401 m | 401 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Laurindo, 78a 406 m | 406 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 72a 407 m | 407 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 36a 410 m | 410 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 24a 414 m | 414 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 128a 416 m | 416 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Miraggio FinamoreRua Alberto Torres, 58 · a 423 m | 423 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Laurindo, 142a 423 m | 423 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 110a 425 m | 425 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 830a 426 m | 426 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 310a 427 m | 427 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Laurindo, 134a 428 m | 428 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício CygnusRua Laurindo, 148 · a 431 m | 431 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 193a 433 m | 433 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Santana, 455a 434 m | 434 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 316a 435 m | 435 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Laurindo, 40a 438 m | 438 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 305a 438 m | 438 m | 1 | set/2022 | |
| Rua General Lima e Silva, 742a 444 m | 444 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Santana, 456a 444 m | 444 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Santana, 461a 444 m | 444 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 187a 445 m | 445 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Vieira de Castro, 207a 449 m | 449 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 92a 452 m | 452 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Suzana CarneiroRua Santana, 466 · a 453 m | 453 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 197a 455 m | 455 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Vieira de Castro, 259a 455 m | 455 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Laurindo, 186a 456 m | 456 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Santana, 476a 457 m | 457 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua General Jacinto Osório, 150a 458 m | 458 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 331a 458 m | 458 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Laurindo, 239a 460 m | 460 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Laurindo, 168a 461 m | 461 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 260a 461 m | 461 m | 1 | fev/2024 | |
| Praça Garibaldi, 80a 464 m | 464 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 64a 464 m | 464 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 27a 464 m | 464 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Laurindo, 208a 467 m | 467 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício JulinhoRua Laurindo, 229 · a 467 m | 467 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 48a 468 m | 468 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Alberto Torres, 118a 469 m | 469 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Laurindo, 106a 469 m | 469 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Laurindo, 220a 470 m | 470 m | 2 | jun/2024 | |
| Praça Garibaldi, 74a 471 m | 471 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício FayalRua Doutor Sebastião Leão, 44 · a 471 m | 471 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Laurindo, 232a 473 m | 473 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 270a 474 m | 474 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Marquês de OlindaRua Vieira de Castro, 275 · a 474 m | 474 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 134a 475 m | 475 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 76a 476 m | 476 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 111a 477 m | 477 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício HarmoniaRua Alberto Torres, 125 · a 478 m | 478 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 37a 480 m | 480 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial El GrecoRua Lopo Gonçalves, 351 · a 481 m | 481 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 354a 481 m | 481 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Vieira de Castro, 304 · a 484 m | 484 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Vieira de Castro, 345a 489 m | 489 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Jose Bonifacio, 505a 490 m | 490 m | 1 | nov/2024 | |
| Avenida da Azenha, 145a 491 m | 491 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício ConcórdiaRua Alberto Torres, 135 · a 491 m | 491 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 36a 492 m | 492 m | 2 | mai/2025 | |
| Praça Garibaldi, 60a 493 m | 493 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 334a 496 m | 496 m | 1 | out/2023 |
Mostrando 10 de 66 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 81 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 80 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 81 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2023 | 80 m² | R$ 470.000 | |
| set/2022 | 80 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2022 | 81 m² | R$ 480.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade Baixa20 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Venâncio Aires com venda no último ano.
| 611, Edifício Oswaldo Vergara | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| Avenida Venâncio Aires, 177 | 76% | 3 | 9 |
| 449, Edifício Ada | 59% | 3 | 18 |
| 777, Edifício Venancio | novo | 3 | 21 |
| Avenida Venâncio Aires, 29 | novo | 2 | 7 |
| 134, Edifício Primavera | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Venâncio Aires, 492 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 1001 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 37 | sem número | 1 | 3 |
| 38, Edifício Joster | sem número | 1 | 5 |
| Avenida Venâncio Aires, 115 | sem número | 1 | 4 |
| 169, Edifício Columbia | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.