Resumo
No Edifício Alaska, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.323. Os apartamentos têm de 17 a 22 m², e o mais vendido, de 17 a 18 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 110 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.323
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até jun.
Edifício AlaskaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90030-041 e 90030-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alaska, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 268 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alaska (R$ 6.325) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.726 a 3.464
- R$ 3.491 a 4.202
- R$ 4.208 a 4.676
- R$ 4.683 a 5.738
- R$ 5.851 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 268 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.322
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 6.325 o m² do Edifício Alaska
Mais negociado
116 vendas
Edifício Itatiaia · a 297 m
| Edifício AlaskaEste prédio · Rua Coronel Vicente, 444 | — | 24 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 15 m | 15 m | 8 | abr/2024 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 39 m | 39 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 65 m | 65 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 89 m | 89 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 99 m | 99 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 109 m | 109 m | 11 | abr/2025 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 134 m | 134 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Independência, 56a 196 m | 196 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 200 m | 200 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 209 m | 209 m | 8 | abr/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 211 m | 211 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Independência, 98a 219 m | 219 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 221 m | 221 m | 18 | mar/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 221 m | 221 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 223 m | 223 m | 7 | dez/2024 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 234 m | 234 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Independência, 190a 236 m | 236 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 256 m | 256 m | 11 | set/2025 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 280 m | 280 m | 9 | fev/2026 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 294 m | 294 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 297 m | 297 m | 116 | jun/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 300 m | 300 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 313 m | 313 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 330 m | 330 m | 4 | mai/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 341 m | 341 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 342 m | 342 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 349 m | 349 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 351 m | 351 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 357 m | 357 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 367 m | 367 m | 4 | jul/2023 | |
| Avenida Independência, 392a 370 m | 370 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 371 m | 371 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Farrapos, 282a 380 m | 380 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 381 m | 381 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 391 m | 391 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 402 m | 402 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 417 m | 417 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 431 m | 431 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 437 m | 437 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 439 m | 439 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua General Vitorino, 267a 445 m | 445 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 450 m | 450 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 456 m | 456 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 457 m | 457 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 463 m | 463 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 466 m | 466 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 476 m | 476 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 482 m | 482 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 484 m | 484 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 488 m | 488 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 495 m | 495 m | 108 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 498 m | 498 m | 2 | set/2022 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 17 m² | R$ 106.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 17 m² | R$ 100.000 | |
| mai/2026 | 17 m² | R$ 109.000 | |
| abr/2026 | 17 m² | R$ 106.000 | |
| mar/2026 | 22 m² | R$ 64.902 | |
| fev/2026 | 17 m² | R$ 94.000 | |
| fev/2026 | 17 m² | R$ 63.000 | |
| out/2025 | 22 m² | R$ 139.000 | |
| out/2025 | 17 m² | R$ 106.000 | |
| set/2025 | 17 m² | R$ 106.000 | |
| set/2025 | 18 m² | R$ 113.500 | |
| fev/2025 | 17 m² | R$ 106.000 | |
| jan/2025 | 25 m² | R$ 161.000 | |
| dez/2024 | 17 m² | R$ 139.000 | |
| out/2024 | 17 m² | R$ 150.000 | |
| set/2024 | 22 m² | R$ 96.000 | |
| ago/2024 | 17 m² | R$ 95.500 | |
| jul/2024 | 17 m² | R$ 80.000 | |
| out/2023 | 17 m² | R$ 80.000 | |
| out/2023 | 40 m² | R$ 160.000 | |
| ago/2023 | 17 m² | R$ 61.000 | |
| mai/2023 | 22 m² | R$ 102.000 | |
| jun/2022 | 17 m² | R$ 106.000 | |
| mai/2022 | 17 m² | R$ 106.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
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Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 17 m² | 1 | R$ 120.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 22 m² | 1 | R$ 135.000 | VivaReal | |
| 16 m² | 0 | R$ 95.600 | VivaReal | |
| 17 m² | 1 | R$ 90.000 | VivaReal | |
| 18 m² | 1 | R$ 92.000 | VivaReal | |
| 21 m² | 0 | R$ 100.000 | VivaReal | |
| 18 m² | 1 | R$ 85.000 | VivaReal | |
| 22 m² | 1 | R$ 100.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 0 | R$ 85.000 | VivaReal | |
| 143 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Vicente com venda no último ano.
| 408, Edifício Galeria Santa Catarina | sem número | 1 | 16 |
|---|---|---|---|
| 465, Edifício Imperador | sem número | 1 | 7 |
| Rua Coronel Vicente, 552 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Coronel Vicente, 576 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.