Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.252. Os apartamentos vendidos têm 78 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.252
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90030-041 e 90030-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 269 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.640) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.697 a 3.464
- R$ 3.491 a 4.202
- R$ 4.208 a 4.676
- R$ 4.683 a 5.560
- R$ 5.738 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 269 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.304
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.640 o m² deste prédio
Mais negociado
116 vendas
Edifício Itatiaia · a 184 m
| Rua Coronel Vicente, 576Este prédio | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 38 m | 38 m | 11 | abr/2025 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 53 m | 53 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 66 m | 66 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 70 m | 70 m | 3 | nov/2024 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 94 m | 94 m | 8 | out/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 108 m | 108 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 109 m | 109 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 122 m | 122 m | 18 | mar/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 127 m | 127 m | 8 | abr/2024 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 132 m | 132 m | 10 | fev/2026 | |
| Avenida Independência, 56a 133 m | 133 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 141 m | 141 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 144 m | 144 m | 8 | abr/2025 | |
| Avenida Independência, 98a 157 m | 157 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 161 m | 161 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 174 m | 174 m | 4 | out/2025 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 175 m | 175 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 176 m | 176 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 179 m | 179 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 182 m | 182 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 184 m | 184 m | 116 | jun/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 190 m | 190 m | 4 | mai/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 199 m | 199 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Independência, 190a 228 m | 228 m | 12 | set/2025 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 274 m | 274 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua General Vitorino, 267a 303 m | 303 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 354 m | 354 m | 108 | jun/2026 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 356 m | 356 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 364 m | 364 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 381 m | 381 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 384 m | 384 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 400 m | 400 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 402 m | 402 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 402 m | 402 m | 56 | abr/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 412 m | 412 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 434 m | 434 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 436 m | 436 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Independência, 392a 438 m | 438 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 438 m | 438 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 441 m | 441 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 444 m | 444 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 444 m | 444 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 446 m | 446 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 446 m | 446 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 446 m | 446 m | 7 | nov/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 452 m | 452 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 461 m | 461 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 465 m | 465 m | 2 | jan/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 473 m | 473 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 473 m | 473 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 475 m | 475 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 480 m | 480 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 480 m | 480 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 481 m | 481 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 482 m | 482 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 487 m | 487 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 489 m | 489 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 493 m | 493 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 498 m | 498 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 498 m | 498 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 500 m | 500 m | 1 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 78 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 78 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2024 | 78 m² | R$ 230.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 87 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Vicente com venda no último ano.
| 444, Edifício Alaska | sem número | 11 | 10 |
|---|---|---|---|
| 408, Edifício Galeria Santa Catarina | sem número | 1 | 16 |
| 465, Edifício Imperador | sem número | 1 | 7 |
| Rua Coronel Vicente, 552 | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.