Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.529.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.529
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90030-041 e 90030-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 277 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.529) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.697 a 3.464
- R$ 3.491 a 4.304
- R$ 4.319 a 4.807
- R$ 4.873 a 5.916
- R$ 6.065 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 277 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.304
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 4.529 o m² deste prédio
Mais negociado
116 vendas
Edifício Itatiaia · a 271 m
| Rua Coronel Vicente, 552Este prédio | — | 1 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 46 m | 46 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 66 m | 66 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 83 m | 83 m | 11 | abr/2025 | |
| Avenida Independência, 56a 92 m | 92 m | 5 | abr/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 94 m | 94 m | 8 | abr/2024 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 103 m | 103 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 104 m | 104 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 106 m | 106 m | 8 | abr/2025 | |
| Avenida Independência, 98a 117 m | 117 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 118 m | 118 m | 18 | mar/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 121 m | 121 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 126 m | 126 m | 7 | dez/2024 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 129 m | 129 m | 8 | out/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 140 m | 140 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 150 m | 150 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 151 m | 151 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Independência, 190a 157 m | 157 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 228 m | 228 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 239 m | 239 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 245 m | 245 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 257 m | 257 m | 3 | mai/2026 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 262 m | 262 m | 1 | out/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 267 m | 267 m | 2 | nov/2023 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 270 m | 270 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 271 m | 271 m | 116 | jun/2026 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 317 m | 317 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 347 m | 347 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Independência, 392a 352 m | 352 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício VitoriaRua Doutor Barros Cassal, 278 · a 352 m | 352 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 355 m | 355 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 359 m | 359 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 360 m | 360 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 360 m | 360 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 362 m | 362 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua General Vitorino, 267a 370 m | 370 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 382 m | 382 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 387 m | 387 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 394 m | 394 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 398 m | 398 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 398 m | 398 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 405 m | 405 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 405 m | 405 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 410 m | 410 m | 108 | jun/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 412 m | 412 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 414 m | 414 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 418 m | 418 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 421 m | 421 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 426 m | 426 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Farrapos, 282a 430 m | 430 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 435 m | 435 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 442 m | 442 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 84a 446 m | 446 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 450 m | 450 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 451 m | 451 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 456 m | 456 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 466 m | 466 m | 9 | fev/2025 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 467 m | 467 m | 56 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 468 m | 468 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 469 m | 469 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 470 m | 470 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 470 m | 470 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 470 m | 470 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 483 m | 483 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 485 m | 485 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 488 m | 488 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 492 m | 492 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 497 m | 497 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 498 m | 498 m | 3 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 44 m² | R$ 200.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Vicente com venda no último ano.
| 444, Edifício Alaska | sem número | 11 | 10 |
|---|---|---|---|
| 408, Edifício Galeria Santa Catarina | sem número | 1 | 16 |
| 465, Edifício Imperador | sem número | 1 | 7 |
| Rua Coronel Vicente, 576 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.