Resumo
No Simple Home Boutique, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.369. Os apartamentos têm de 57 a 72 m², e o mais vendido, de 71 a 72 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 530 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.369
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
78%
Higienópolis 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Simple Home BoutiqueNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Simple Home Boutique · CEP 90520-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Simple Home Boutique, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Simple Home Boutique (R$ 7.378) fica 45% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.073 a 4.262
- R$ 4.313 a 5.019
- R$ 5.024 a 5.754
- R$ 5.766 a 6.765
- R$ 6.782 a 10.726
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
56
a até 300 m · 165 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.078
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+45%
R$ 7.378 o m² do Simple Home Boutique
Mais negociado
15 vendas
Rua General Couto de Magalhães, 2041 · a 73 m
| Simple Home BoutiqueEste prédio · Rua Doutor Eduardo Chartier, 585 | — | 31 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua General Couto de Magalhães, 2069a 65 m | 65 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 2041a 73 m | 73 m | 15 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 588a 86 m | 86 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 612a 87 m | 87 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 617a 100 m | 100 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 577a 102 m | 102 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 641a 103 m | 103 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 527a 104 m | 104 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 557a 108 m | 108 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 571a 112 m | 112 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício AdrianeRua Ari Marinho, 166 · a 121 m | 121 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Ari Marinho, 146a 128 m | 128 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 685a 131 m | 131 m | 1 | set/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1980a 131 m | 131 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Coronel Feijó, 453a 138 m | 138 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 701a 138 m | 138 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 709a 148 m | 148 m | 5 | mar/2026 | |
| Portal HigienópolisRua Doutor Eduardo Chartier, 449 · a 157 m | 157 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 479a 169 m | 169 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício MistralRua Coronel Feijó, 749 · a 175 m | 175 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 463a 178 m | 178 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 442a 188 m | 188 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1876a 192 m | 192 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Meteoro IiRua Ari Marinho, 48 · a 202 m | 202 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Ari Marinho, 26a 207 m | 207 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 428a 208 m | 208 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Ari Marinho, 14a 214 m | 214 m | 11 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 793a 215 m | 215 m | 1 | jun/2026 | |
| Travessa São Jacó, 100a 221 m | 221 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 411a 224 m | 224 m | 5 | nov/2024 | |
| Travessa São Jacó, 84a 229 m | 229 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Feijó, 821a 237 m | 237 m | 10 | jun/2026 | |
| Travessa São Jacó, 70a 239 m | 239 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Portugal, 638a 240 m | 240 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Portugal, 616a 241 m | 241 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 370a 243 m | 243 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 394a 244 m | 244 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Portugal, 639a 246 m | 246 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 387a 247 m | 247 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Monte RealRua Portugal, 524 · a 251 m | 251 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Solar DouroRua Coronel Feijó, 371 · a 252 m | 252 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 841a 254 m | 254 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Portugal, 728a 256 m | 256 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Portugal, 557a 257 m | 257 m | 1 | dez/2022 | |
| Travessa São Jacó, 39a 261 m | 261 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 849a 264 m | 264 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Nova Prata, 8a 264 m | 264 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 361a 266 m | 266 m | 3 | out/2022 | |
| Rua Portugal, 748a 268 m | 268 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 350a 270 m | 270 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Portugal, 753a 275 m | 275 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 861a 278 m | 278 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Portugal, 814a 281 m | 281 m | 7 | jun/2023 | |
| Rua Coronel Feijó, 880a 286 m | 286 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Pistóia, 15a 292 m | 292 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Nova Prata, 50a 300 m | 300 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Portugal, 392a 301 m | 301 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Luzitana, 550a 311 m | 311 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Luzitana, 636a 318 m | 318 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Solar AlgarveRua Portugal, 422 · a 318 m | 318 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício AlejandraRua Luzitana, 614 · a 319 m | 319 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Coronel Feijó, 293a 320 m | 320 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Portugal, 423a 322 m | 322 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Luzitana, 604a 323 m | 323 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial San LorenzoRua Luzitana, 670 · a 323 m | 323 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Luzitana, 708a 323 m | 323 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Portugal, 850a 327 m | 327 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Luzitana, 572a 328 m | 328 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Portugal, 412a 329 m | 329 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Portugal, 845a 332 m | 332 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Condomínio Luzitana ResidenceRua Luzitana, 586 · a 335 m | 335 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Villa Nova de GaiaRua Portugal, 399 · a 335 m | 335 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Portugal, 888a 338 m | 338 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Nova Prata, 90a 340 m | 340 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Portugal, 368a 343 m | 343 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 281a 344 m | 344 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Luzitana, 541a 347 m | 347 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Residencial VitóriaRua Luzitana, 771 · a 352 m | 352 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Luzitana, 804a 353 m | 353 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício WalmiRua Luzitana, 801 · a 356 m | 356 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Condomínio Residencial LuzitanaRua Luzitana, 521 · a 368 m | 368 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 211a 370 m | 370 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Luzitana, 474a 371 m | 371 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 952a 373 m | 373 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Esquina ChartierRua Doutor Eduardo Chartier, 190 · a 373 m | 373 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício ThaliaRua Luzitana, 815 · a 379 m | 379 m | 3 | nov/2023 | |
| Alameda Santo Amaro, 112a 385 m | 385 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Luzitana, 861a 390 m | 390 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Luzitana, 835a 393 m | 393 m | 3 | jul/2023 | |
| Residencial Sant ElisseRua Coronel Feijó, 984 · a 395 m | 395 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Mirante HigienópolisRua Doutor Eduardo Chartier, 195 · a 400 m | 400 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Luzitana, 881a 401 m | 401 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 224a 402 m | 402 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Solar LuzitanaRua Luzitana, 441 · a 403 m | 403 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Luzitana, 900a 404 m | 404 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 1021a 408 m | 408 m | 10 | dez/2025 | |
| Travessa Jaguarão, 230a 410 m | 410 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Dom DiegoRua Coronel Feijó, 1007 · a 411 m | 411 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Luzitana, 910a 412 m | 412 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 197a 431 m | 431 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Chateau BlancRua Doutor Eduardo Chartier, 1043 · a 443 m | 443 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Fonte D AldeiaRua Portugal, 263 · a 444 m | 444 m | 3 | fev/2023 | |
| Travessa Jundiaí, 2350a 445 m | 445 m | 2 | ago/2024 | |
| Travessa Jaguarão, 45a 446 m | 446 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 174a 447 m | 447 m | 3 | abr/2026 | |
| Travessa Jundiaí, 2319a 450 m | 450 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Professor ZanettiTravessa Jundiaí, 2227 · a 452 m | 452 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 165a 456 m | 456 m | 2 | ago/2024 | |
| Travessa Jundiaí, 2343a 456 m | 456 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1400a 457 m | 457 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Portugal, 998a 457 m | 457 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1360a 462 m | 462 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 1075a 465 m | 465 m | 2 | jun/2025 | |
| Travessa Jaguarão, 102a 476 m | 476 m | 3 | mar/2026 | |
| Travessa Jundiaí, 2300a 476 m | 476 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Portugal, 1030 · a 478 m | 478 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Portugal, 206a 480 m | 480 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Aspen TowersTravessa Jundiaí, 2200 · a 482 m | 482 m | 16 | out/2025 | |
| Travessa Jaguarão, 181a 485 m | 485 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Luzitana, 1036a 486 m | 486 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Valentim Vicentini, 371a 487 m | 487 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 1031a 488 m | 488 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Luzitana, 301a 488 m | 488 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Portugal, 211a 488 m | 488 m | 1 | ago/2025 | |
| Travessa Jundiaí, 2195a 488 m | 488 m | 3 | mar/2026 | |
| Travessa Jaguarão, 77a 491 m | 491 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 1091a 492 m | 492 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Honorio Dias, 1451a 492 m | 492 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1483a 492 m | 492 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1500a 493 m | 493 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Portugal, 1050a 495 m | 495 m | 1 | mai/2022 |
Mostrando 10 de 56 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 58 m² | R$ 425.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 72 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2025 | 71 m² | R$ 530.000 | |
| dez/2024 | 72 m² | R$ 470.000 | |
| nov/2024 | 71 m² | R$ 620.000 | |
| nov/2024 | 71 m² | R$ 475.000 | |
| mai/2024 | 72 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2024 | 72 m² | R$ 560.000 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 425.000 | |
| jan/2024 | 71 m² | R$ 479.200 | |
| nov/2023 | 27 m² | R$ 540.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 478.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 570.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2023 | 72 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2023 | 72 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2023 | 72 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2022 | 72 m² | R$ 555.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 425.500 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2022 | 71 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2022 | 57 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2022 | 72 m² | R$ 565.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 12 anúncios
78%
Higienópolis17 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 689.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 709.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 568.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 567.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Eduardo Chartier com venda no último ano.
| 449, Condomínio Portal Higienópolis | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 527 | sem número | 2 | 0 |
| 1043, Edifício Chateau Blanc | 94% | 2 | 3 |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 19 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 59 | sem número | 1 | 0 |
| 195, Edifício Mirante Higienópolis | sem número | 1 | 4 |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 1021 | sem número | 1 | 11 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Simple Home Boutique?
A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.