Resumo
No Portal Higienópolis, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.830. Os apartamentos vendidos têm 68 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 430 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.830
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Condomínio Portal HigienópolisNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90520-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Portal Higienópolis, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 202 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Portal Higienópolis (R$ 6.295) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.634 a 3.995
- R$ 4.067 a 4.613
- R$ 4.648 a 5.378
- R$ 5.395 a 6.782
- R$ 6.819 a 10.726
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
54
a até 300 m · 202 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.111
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 6.295 o m² do Portal Higienópolis
Mais negociado
31 vendas
Simple Home Boutique · a 157 m
| Portal HigienópolisEste prédio · Rua Doutor Eduardo Chartier, 449 | — | 5 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AdrianeRua Ari Marinho, 166 · a 57 m | 57 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 527a 58 m | 58 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Ari Marinho, 146a 74 m | 74 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 442a 105 m | 105 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 428a 110 m | 110 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 463a 116 m | 116 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 479a 119 m | 119 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 370a 123 m | 123 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 411a 123 m | 123 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 394a 125 m | 125 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Coronel Feijó, 387a 129 m | 129 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Coronel Feijó, 453a 130 m | 130 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 350a 137 m | 137 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Solar DouroRua Coronel Feijó, 371 · a 137 m | 137 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 361a 143 m | 143 m | 3 | out/2022 | |
| Rua Coronel Feijó, 557a 155 m | 155 m | 2 | mar/2026 | |
| Simple Home BoutiqueRua Doutor Eduardo Chartier, 585 · a 157 m | 157 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 571a 169 m | 169 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Coronel Feijó, 577a 170 m | 170 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 588a 176 m | 176 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Meteoro IiRua Ari Marinho, 48 · a 179 m | 179 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 293a 184 m | 184 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Ari Marinho, 26a 186 m | 186 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Ari Marinho, 14a 194 m | 194 m | 11 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 612a 201 m | 201 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 617a 203 m | 203 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 281a 205 m | 205 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 211a 213 m | 213 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Esquina ChartierRua Doutor Eduardo Chartier, 190 · a 216 m | 216 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Pistóia, 15a 219 m | 219 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Coronel Feijó, 641a 221 m | 221 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 2069a 222 m | 222 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 2041a 227 m | 227 m | 15 | mar/2026 | |
| Rua Nova Prata, 8a 230 m | 230 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Mirante HigienópolisRua Doutor Eduardo Chartier, 195 · a 244 m | 244 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1980a 250 m | 250 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Portugal, 392a 255 m | 255 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Monte RealRua Portugal, 524 · a 255 m | 255 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 224a 256 m | 256 m | 4 | mar/2026 | |
| Travessa Jaguarão, 230a 256 m | 256 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Portugal, 368a 262 m | 262 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Solar AlgarveRua Portugal, 422 · a 265 m | 265 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 685a 266 m | 266 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Villa Nova de GaiaRua Portugal, 399 · a 268 m | 268 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Portugal, 423a 271 m | 271 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Portugal, 412a 274 m | 274 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 701a 276 m | 276 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Nova Prata, 50a 276 m | 276 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Portugal, 557a 281 m | 281 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1876a 284 m | 284 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 197a 286 m | 286 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Coronel Feijó, 709a 290 m | 290 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Portugal, 616a 293 m | 293 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 174a 300 m | 300 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Nova Prata, 90a 301 m | 301 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Portugal, 638a 303 m | 303 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Coronel Feijó, 165a 309 m | 309 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Portugal, 639a 309 m | 309 m | 1 | jan/2026 | |
| Travessa Jaguarão, 45a 318 m | 318 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício MistralRua Coronel Feijó, 749 · a 322 m | 322 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Luzitana, 550a 332 m | 332 m | 5 | jun/2026 | |
| Travessa Jaguarão, 181a 332 m | 332 m | 1 | set/2022 | |
| Travessa Jaguarão, 102a 333 m | 333 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Fonte D AldeiaRua Portugal, 263 · a 338 m | 338 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Luzitana, 474a 341 m | 341 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Luzitana, 572a 343 m | 343 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Luzitana, 604a 343 m | 343 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Luzitana, 541a 349 m | 349 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Condomínio Luzitana ResidenceRua Luzitana, 586 · a 349 m | 349 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício AlejandraRua Luzitana, 614 · a 350 m | 350 m | 1 | out/2022 | |
| Travessa Jaguarão, 77a 356 m | 356 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Solar LuzitanaRua Luzitana, 441 · a 361 m | 361 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Luzitana, 636a 361 m | 361 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Portugal, 206a 361 m | 361 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 101a 362 m | 362 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Condomínio Residencial LuzitanaRua Luzitana, 521 · a 362 m | 362 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Portugal, 728a 363 m | 363 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 793a 365 m | 365 m | 1 | jun/2026 | |
| Travessa São Jacó, 100a 368 m | 368 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 59a 371 m | 371 m | 4 | set/2025 | |
| Rua General Joao de Deus Martins, 70a 371 m | 371 m | 1 | dez/2025 | |
| Travessa São Jacó, 84a 371 m | 371 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Portugal, 211a 374 m | 374 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Junho, 8a 377 m | 377 m | 1 | set/2025 | |
| Travessa São Jacó, 70a 377 m | 377 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Portugal, 748a 379 m | 379 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 89a 380 m | 380 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial San LorenzoRua Luzitana, 670 · a 383 m | 383 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Portugal, 753a 384 m | 384 m | 2 | nov/2025 | |
| Travessa Jaguarão, 30a 385 m | 385 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 821a 388 m | 388 m | 10 | jun/2026 | |
| Travessa Jaguarão, 11a 392 m | 392 m | 1 | abr/2026 | |
| Travessa São Jacó, 39a 392 m | 392 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Luzitana, 708a 400 m | 400 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Luzitana, 301a 401 m | 401 m | 2 | abr/2026 | |
| Supreme HigienópolisTravessa Jaguarão, 60 · a 401 m | 401 m | 47 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 841a 406 m | 406 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Portugal, 814a 407 m | 407 m | 7 | jun/2023 | |
| Rua Luzitana, 265a 410 m | 410 m | 1 | jul/2023 | |
| Travessa Jaguarão, 10a 412 m | 412 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 19a 417 m | 417 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 849a 419 m | 419 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Luzitana, 254a 423 m | 423 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 861a 433 m | 433 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 880a 440 m | 440 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial VitóriaRua Luzitana, 771 · a 440 m | 440 m | 2 | mai/2023 | |
| Alameda Santo Amaro, 112a 441 m | 441 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício WalmiRua Luzitana, 801 · a 453 m | 453 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Luzitana, 804a 453 m | 453 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Portugal, 845a 458 m | 458 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Portugal, 850a 458 m | 458 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Luzitana, 219a 463 m | 463 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Portugal, 888a 473 m | 473 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ThaliaRua Luzitana, 815 · a 478 m | 478 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Luzitana, 158a 480 m | 480 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Luzitana, 182a 481 m | 481 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício BettiolRua Portugal, 50 · a 485 m | 485 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Junho, 364a 491 m | 491 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Luzitana, 835a 492 m | 492 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Luzitana, 861a 498 m | 498 m | 18 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 54 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 87 m² | R$ 593.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 68 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 425.316 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 470.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Higienópolis17 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Eduardo Chartier com venda no último ano.
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 527 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 585, Simple Home Boutique | 78% | 2 | 12 |
| 1043, Edifício Chateau Blanc | 94% | 2 | 3 |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 19 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 59 | sem número | 1 | 0 |
| 195, Edifício Mirante Higienópolis | sem número | 1 | 4 |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 1021 | sem número | 1 | 11 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Portal Higienópolis?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.