Resumo
No Edifício Mirante Higienópolis, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.464. Os apartamentos têm de 49 a 73 m², e o mais vendido, de 49 a 53 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.464
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Mirante HigienópolisNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Residencial Mirante Higienópolis · CEP 90520-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mirante Higienópolis, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 163 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mirante Higienópolis (R$ 8.778) fica 71% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.599 a 3.786
- R$ 3.840 a 4.384
- R$ 4.385 a 5.286
- R$ 5.293 a 6.700
- R$ 6.782 a 10.726
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 163 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.142
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+71%
R$ 8.778 o m² do Edifício Mirante Higienópolis
Mais negociado
47 vendas
Supreme Higienópolis · a 217 m
| Edifício Mirante HigienópolisEste prédio · Rua Doutor Eduardo Chartier, 195 | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Travessa Jaguarão, 230a 28 m | 28 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Esquina ChartierRua Doutor Eduardo Chartier, 190 · a 31 m | 31 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 211a 31 m | 31 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 224a 95 m | 95 m | 4 | mar/2026 | |
| Travessa Jaguarão, 181a 98 m | 98 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Coronel Feijó, 174a 108 m | 108 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 165a 110 m | 110 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 197a 110 m | 110 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Coronel Feijó, 281a 124 m | 124 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 59a 127 m | 127 m | 4 | set/2025 | |
| Rua General Joao de Deus Martins, 70a 139 m | 139 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 293a 140 m | 140 m | 1 | mar/2025 | |
| Travessa Jaguarão, 102a 142 m | 142 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 101a 148 m | 148 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 89a 156 m | 156 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 350a 166 m | 166 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 19a 173 m | 173 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 361a 185 m | 185 m | 3 | out/2022 | |
| Travessa Jaguarão, 45a 191 m | 191 m | 4 | jan/2026 | |
| Travessa Jaguarão, 77a 192 m | 192 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 370a 198 m | 198 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 387a 200 m | 200 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Coronel Feijó, 394a 200 m | 200 m | 3 | fev/2023 | |
| Edifício Solar DouroRua Coronel Feijó, 371 · a 202 m | 202 m | 2 | ago/2024 | |
| Supreme HigienópolisTravessa Jaguarão, 60 · a 217 m | 217 m | 47 | mar/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Junho, 8a 219 m | 219 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 411a 229 m | 229 m | 5 | nov/2024 | |
| Travessa Jaguarão, 30a 233 m | 233 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Feijó, 428a 236 m | 236 m | 5 | fev/2025 | |
| Travessa Jaguarão, 11a 240 m | 240 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Portugal, 206a 243 m | 243 m | 3 | jul/2025 | |
| Portal HigienópolisRua Doutor Eduardo Chartier, 449 · a 244 m | 244 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 442a 256 m | 256 m | 2 | fev/2025 | |
| Travessa Jaguarão, 10a 259 m | 259 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Fonte D AldeiaRua Portugal, 263 · a 264 m | 264 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Portugal, 211a 265 m | 265 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 463a 277 m | 277 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Portugal, 368a 278 m | 278 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício AdrianeRua Ari Marinho, 166 · a 284 m | 284 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Ari Marinho, 146a 288 m | 288 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 479a 288 m | 288 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua São Salvador, 52a 291 m | 291 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 527a 301 m | 301 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Villa Nova de GaiaRua Portugal, 399 · a 305 m | 305 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício BettiolRua Portugal, 50 · a 311 m | 311 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Pistóia, 15a 314 m | 314 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Brino, 101a 324 m | 324 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 453a 325 m | 325 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Solar AlgarveRua Portugal, 422 · a 325 m | 325 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Meteoro IiRua Ari Marinho, 48 · a 327 m | 327 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Portugal, 412a 327 m | 327 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Portugal, 33a 330 m | 330 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Portugal, 392a 331 m | 331 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Ari Marinho, 26a 332 m | 332 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Portugal, 423a 332 m | 332 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Luzitana, 265a 334 m | 334 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Ari Marinho, 14a 336 m | 336 m | 11 | nov/2025 | |
| Rua Luzitana, 254a 341 m | 341 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Portugal, 15a 341 m | 341 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Luzitana, 301a 345 m | 345 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Luzitana, 158a 348 m | 348 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Vinte e Cinco de Julho, 56a 348 m | 348 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Luzitana, 182a 355 m | 355 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Luzitana, 107a 360 m | 360 m | 4 | nov/2023 | |
| Avenida General Emílio Lúcio Esteves, 98a 361 m | 361 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Luzitana, 219a 363 m | 363 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 557a 368 m | 368 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Nova Prata, 8a 370 m | 370 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 571a 382 m | 382 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Coronel Feijó, 577a 388 m | 388 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Morretes, 24a 389 m | 389 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Padre Hildebrando, 520a 389 m | 389 m | 2 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial SerranoRua Padre Hildebrando, 585 · a 391 m | 391 m | 19 | jul/2025 | |
| Edifício Monte RealRua Portugal, 524 · a 391 m | 391 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Morretes, 78a 396 m | 396 m | 5 | nov/2024 | |
| Simple Home BoutiqueRua Doutor Eduardo Chartier, 585 · a 400 m | 400 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Feijó, 588a 401 m | 401 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Solar LuzitanaRua Luzitana, 441 · a 401 m | 401 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Morretes, 88a 402 m | 402 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Luzitana, 474a 403 m | 403 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Nova Prata, 90a 406 m | 406 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Nova Prata, 50a 408 m | 408 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Padre Hildebrando, 623a 414 m | 414 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Luzitana, 18a 420 m | 420 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 617a 427 m | 427 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Portugal, 557a 427 m | 427 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Coronel Feijó, 612a 429 m | 429 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 641a 448 m | 448 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Luzitana, 541a 450 m | 450 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Condomínio Residencial LuzitanaRua Luzitana, 521 · a 451 m | 451 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 890a 457 m | 457 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 844a 461 m | 461 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Luzitana, 550a 461 m | 461 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Morretes, 113a 461 m | 461 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Luzitana, 572a 462 m | 462 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Portugal, 616a 463 m | 463 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Condomínio Luzitana ResidenceRua Luzitana, 586 · a 464 m | 464 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 2069a 466 m | 466 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial GilbrailRua Honório Silveira Dias, 856 · a 466 m | 466 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 872a 467 m | 467 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Luzitana, 604a 467 m | 467 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 912a 468 m | 468 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 2041a 469 m | 469 m | 15 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 838 · a 470 m | 470 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Solar RavelRua Honório Silveira Dias, 873 · a 470 m | 470 m | 3 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 840 · a 472 m | 472 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1980a 474 m | 474 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 855a 474 m | 474 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · a 474 m | 474 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Vinte e Cinco de Julho, 209a 477 m | 477 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Portugal, 638a 479 m | 479 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 797a 484 m | 484 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício AlejandraRua Luzitana, 614 · a 484 m | 484 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Portugal, 639a 484 m | 484 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 775a 485 m | 485 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1876a 486 m | 486 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 492 m | 492 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Porto dos CasaisRua Honório Silveira Dias, 740 · a 494 m | 494 m | 18 | set/2025 | |
| Rua Coronel Feijó, 685a 497 m | 497 m | 1 | set/2025 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 73 m² | R$ 690.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 53 m² | R$ 395.000 | |
| nov/2024 | 73 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2024 | 73 m² | R$ 600.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 316.000 | |
| dez/2022 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| out/2022 | 53 m² | R$ 360.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2022 | 73 m² | R$ 610.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 300.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Higienópolis17 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 485.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Eduardo Chartier com venda no último ano.
| 449, Condomínio Portal Higienópolis | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 527 | sem número | 2 | 0 |
| 585, Simple Home Boutique | 78% | 2 | 12 |
| 1043, Edifício Chateau Blanc | 94% | 2 | 3 |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 19 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 59 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Eduardo Chartier, 1021 | sem número | 1 | 11 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mirante Higienópolis?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.