Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.707. Os apartamentos têm de 33 a 42 m², e o mais vendido, de 33 a 34 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.707
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90620-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 143 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.004) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.700 a 3.604
- R$ 3.606 a 4.062
- R$ 4.070 a 4.832
- R$ 4.842 a 5.927
- R$ 5.980 a 9.262
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 143 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.340
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 5.004 o m² deste prédio
Mais negociado
51 vendas
Rua Santana, 1092 · a 151 m
| Rua Leopoldo Bier, 323Este prédio | — | 9 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Leopoldo Bier, 348a 62 m | 62 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Santana, 1129a 132 m | 132 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Santana, 1045a 138 m | 138 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 1036a 141 m | 141 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Santana, 1076a 149 m | 149 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 1092a 151 m | 151 m | 51 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Jardim SantanaRua Santana, 998 · a 161 m | 161 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Leopoldo Bier, 461a 190 m | 190 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Santana, 946a 199 m | 199 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Leopoldo Bier, 489a 223 m | 223 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Santana, 926a 228 m | 228 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 1813a 237 m | 237 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 1530a 248 m | 248 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 196a 249 m | 249 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Santana, 1279a 255 m | 255 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 250a 262 m | 262 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 120a 264 m | 264 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 280a 268 m | 268 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 1845a 269 m | 269 m | 2 | fev/2026 | |
| Edf Residencial Iluminatto ResidenceRua Domingos Crescêncio, 280 · a 274 m | 274 m | 10 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 217a 277 m | 277 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 1865a 279 m | 279 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 279a 279 m | 279 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 315a 280 m | 280 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício MaracaiboRua Doutor Ramiro D'Ávila, 82 · a 280 m | 280 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 215a 281 m | 281 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 361a 284 m | 284 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 262a 286 m | 286 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 85a 289 m | 289 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 372a 289 m | 289 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial Solar Ana LuizaRua Gomes Jardim, 395 · a 289 m | 289 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Delegado Grant, 10a 292 m | 292 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 369a 293 m | 293 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Delegado Grant, 3a 298 m | 298 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 185a 307 m | 307 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 384a 313 m | 313 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 376a 314 m | 314 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 491a 319 m | 319 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Santana, 1357a 325 m | 325 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Santana, 750a 327 m | 327 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 240a 328 m | 328 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício BonançaRua Leopoldo Bier, 591 · a 328 m | 328 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 408a 333 m | 333 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Leopoldo Bier, 582a 336 m | 336 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 176a 344 m | 344 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Luiz Manoel, 115a 345 m | 345 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 103a 350 m | 350 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Luiz Manoel, 109a 351 m | 351 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício ProvençalRua Luiz Manoel, 133 · a 352 m | 352 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Santana, 1397a 353 m | 353 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 121a 356 m | 356 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício AfroditeRua Luiz Manoel, 37 · a 356 m | 356 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Santana, 744a 358 m | 358 m | 5 | out/2025 | |
| TorinoRua Leopoldo Bier, 608 · a 360 m | 360 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 108a 360 m | 360 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 559a 361 m | 361 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Claudia RosaRua Domingos Crescêncio, 437 · a 362 m | 362 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 383a 364 m | 364 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 381a 369 m | 369 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 190a 369 m | 369 m | 5 | jul/2023 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 375a 375 m | 375 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 385a 376 m | 376 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 367a 382 m | 382 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 15a 384 m | 384 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 549a 384 m | 384 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Leopoldo Bier, 645a 398 m | 398 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Santana, 696a 399 m | 399 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Maestro Mendanha, 15a 400 m | 400 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Maestro Mendanha, 20a 400 m | 400 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Santana, 702a 400 m | 400 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 490a 404 m | 404 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 405a 409 m | 409 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício VicenzaRua Gomes Jardim, 623 · a 409 m | 409 m | 4 | fev/2023 | |
| Rua Luiz Manoel, 230a 410 m | 410 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Maestro Mendanha, 51a 417 m | 417 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial HemingwayRua Santana, 676 · a 417 m | 417 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Dona AlziraRua Onofre Pires, 20 · a 420 m | 420 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Residencial Novo Tempo IRua Maestro Mendanha, 84 · a 421 m | 421 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 333a 421 m | 421 m | 5 | mar/2023 | |
| Avenida da Azenha, 317a 423 m | 423 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício CentauroRua Santana, 667 · a 425 m | 425 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 91a 426 m | 426 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício FlorianiAvenida Princesa Isabel, 57 · a 432 m | 432 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Vitória, 107a 435 m | 435 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 632a 440 m | 440 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua São Luís, 340a 440 m | 440 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida da Azenha, 305a 445 m | 445 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Santana, 1475a 448 m | 448 m | 1 | abr/2023 | |
| Praça Piratini, 131a 449 m | 449 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Onofre Pires, 53a 452 m | 452 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício WayAvenida Bento Gonçalves, 205 · a 453 m | 453 m | 86 | jun/2026 | |
| Rua São Luís, 176a 453 m | 453 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 545a 455 m | 455 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua São Luís, 463a 458 m | 458 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Santana, 627a 461 m | 461 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício LourençaRua Domingos Crescêncio, 559 · a 466 m | 466 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Santana, 617a 466 m | 466 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Ana TerraAvenida Érico Veríssimo, 910 · a 467 m | 467 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 597a 468 m | 468 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício CordeiroRua Santana, 587 · a 469 m | 469 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Santana, 666a 472 m | 472 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Serra DouradaRua São Luís, 473 · a 472 m | 472 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua São Luís, 460a 474 m | 474 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua São Luís, 470a 476 m | 476 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Castor AdrianaAvenida Ipiranga, 1473 · a 482 m | 482 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida da Azenha, 213a 489 m | 489 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício CaliforniaRua Maestro Mendanha, 210 · a 489 m | 489 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Barao de SantanaRua Santana, 575 · a 497 m | 497 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 708a 499 m | 499 m | 3 | set/2023 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 34 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2023 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2023 | 34 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2023 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2023 | 34 m² | R$ 165.000 | |
| nov/2022 | 42 m² | R$ 185.000 | |
| set/2022 | 33 m² | R$ 175.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana16 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Leopoldo Bier com venda no último ano.
| Rua Leopoldo Bier, 461 | sem número | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 608, Condomínio Torino | 89% | 2 | 8 |
| Rua Leopoldo Bier, 31 | sem número | 1 | 5 |
| 591, Edifício Bonança | sem número | 1 | 3 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.