Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.755. Os apartamentos vendidos têm de 123 a 126 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 820 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.755
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90470-140
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 144 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 462 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.727) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.708 a 4.348
- R$ 4.373 a 5.428
- R$ 5.473 a 6.485
- R$ 6.534 a 8.505
- R$ 8.699 a 17.226
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
144
a até 300 m · 462 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.076
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 6.727 o m² deste prédio
Mais negociado
23 vendas
Edifício Vintage Senior Residence · a 53 m
Ordenar por
| Avenida Itajaí, 55Este prédio | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Itajaí, 68a 16 m | 16 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Palais GarnierAvenida Itajaí, 40 · a 26 m | 26 m | 13 | mai/2026 | |
| Avenida Itajaí, 77a 28 m | 28 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Itajaí, 25a 29 m | 29 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Itajaí, 93a 41 m | 41 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Lageado, 677a 49 m | 49 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Vintage Senior ResidenceAvenida Lageado, 615 · a 53 m | 53 m | 23 | mai/2025 | |
| Avenida Lageado, 699a 63 m | 63 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício SingapuraAvenida Itajaí, 105 · a 66 m | 66 m | 15 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 680a 69 m | 69 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Itajaí, 116a 73 m | 73 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Carazinho, 501a 77 m | 77 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MaestroRua Professor Fitzgerald, 101 · a 84 m | 84 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 22a 85 m | 85 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial Grand CanyonAvenida Lageado, 721 · a 89 m | 89 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Carazinho, 537a 90 m | 90 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício TriestaAvenida Itajaí, 156 · a 94 m | 94 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Carazinho, 546a 97 m | 97 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Lageado, 758a 101 m | 101 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Carazinho, 435a 104 m | 104 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Campos de CarazinhoRua Carazinho, 559 · a 104 m | 104 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 85a 107 m | 107 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Itajaí, 171a 113 m | 113 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 737a 115 m | 115 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Lageado, 741a 115 m | 115 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Itajaí, 168a 119 m | 119 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Itajaí, 140a 122 m | 122 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 161a 124 m | 124 m | 3 | jan/2023 | |
| Avenida Alegrete, 507a 125 m | 125 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Itajaí, 181a 126 m | 126 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Carazinho, 407a 126 m | 126 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Carazinho, 576a 126 m | 126 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Lageado, 800a 132 m | 132 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 146a 132 m | 132 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Bagé, 634a 133 m | 133 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Bagé, 642a 133 m | 133 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício AdagioRua Professor Fitzgerald, 100 · a 134 m | 134 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Carazinho, 593a 135 m | 135 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Bagé, 700a 137 m | 137 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Bagé, 710a 137 m | 137 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 726a 139 m | 139 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Bagé, 605a 145 m | 145 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Alegrete, 510a 148 m | 148 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 496a 148 m | 148 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício ArllingtonAvenida Itajaí, 176 · a 149 m | 149 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 703a 150 m | 150 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Bagé, 735a 150 m | 150 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 480a 151 m | 151 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Carazinho, 608a 151 m | 151 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Carazinho, 613a 153 m | 153 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício AntaresAvenida Alegrete, 485 · a 160 m | 160 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício MerisaAvenida Alegrete, 488 · a 160 m | 160 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Sinimbú, 320a 165 m | 165 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Itajaí, 212a 167 m | 167 m | 2 | jul/2023 | |
| Avenida Lageado, 485a 167 m | 167 m | 1 | fev/2022 | |
| Residencial AtoAvenida Encantado, 333 · a 183 m | 183 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Jardim EncantadoAvenida Encantado, 300 · a 184 m | 184 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Alegrete, 455a 188 m | 188 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Bagé, 812a 190 m | 190 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 177a 190 m | 190 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Bagé, 757a 191 m | 191 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício RecanattiAvenida Bagé, 818 · a 191 m | 191 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Lageado, 433a 192 m | 192 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 460a 192 m | 192 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício PoemaAvenida Encantado, 344 · a 193 m | 193 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Allegro ResidencialAvenida Itajaí, 230 · a 196 m | 196 m | 11 | out/2025 | |
| Avenida Alegrete, 423a 197 m | 197 m | 6 | mar/2025 | |
| Avenida Encantado, 277a 197 m | 197 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Lageado, 451a 197 m | 197 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 543a 198 m | 198 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Carazinho, 662a 199 m | 199 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício BagéAvenida Bagé, 528 · a 202 m | 202 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício TucuruiAvenida João Obino, 25 · a 207 m | 207 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 514a 208 m | 208 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Carazinho, 307a 209 m | 209 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Lavras, 654a 216 m | 216 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Carazinho, 682a 217 m | 217 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 513a 218 m | 218 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Montenegro, 345a 221 m | 221 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Carazinho, 299a 221 m | 221 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 879a 223 m | 223 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício PremierAvenida Bagé, 494 · a 225 m | 225 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Lavras, 639a 225 m | 225 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Sinimbú, 271a 225 m | 225 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida Lageado, 412a 232 m | 232 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Bagé, 497a 234 m | 234 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Lavras, 622a 237 m | 237 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua João Abbott, 660a 238 m | 238 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício RodrigoAvenida Alegrete, 414 · a 239 m | 239 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Lageado, 407a 239 m | 239 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício ItaubaAvenida Palmeira, 660 · a 239 m | 239 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício ChartresAvenida Bagé, 914 · a 240 m | 240 m | 5 | abr/2024 | |
| Avenida Lageado, 891a 240 m | 240 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Encantado, 168a 241 m | 241 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida Montenegro, 329a 241 m | 241 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Encantado, 181a 244 m | 244 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Palmeira, 540a 244 m | 244 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Lageado, 392a 245 m | 245 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Lavras, 610a 245 m | 245 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 906a 246 m | 246 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Carazinho, 700a 246 m | 246 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Montenegro, 319a 248 m | 248 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial BagéAvenida Bagé, 954 · a 251 m | 251 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 919a 252 m | 252 m | 5 | ago/2024 | |
| Avenida Bagé, 460a 254 m | 254 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Lageado, 393a 255 m | 255 m | 2 | abr/2022 | |
| Avenida Bagé, 467a 256 m | 256 m | 14 | ago/2024 | |
| Rua Sinimbú, 223a 257 m | 257 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Encantado, 148a 261 m | 261 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua João Abbott, 570a 268 m | 268 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida João Obino, 64a 269 m | 269 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Alegrete, 364a 270 m | 270 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Alegrete, 373a 270 m | 270 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Lavras, 584a 270 m | 270 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua João Abbott, 577a 272 m | 272 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Sinimbú, 207a 272 m | 272 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Bagé, 970a 273 m | 273 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Palmeira, 545a 275 m | 275 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Bagé, 996a 276 m | 276 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Carazinho, 242a 276 m | 276 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Sinimbú, 217a 276 m | 276 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Encantado, 137a 278 m | 278 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Lageado, 366a 278 m | 278 m | 4 | dez/2022 | |
| Avenida Alegrete, 349a 280 m | 280 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Lageado, 361a 282 m | 282 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Carazinho, 245a 282 m | 282 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida João Obino, 79a 284 m | 284 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício IndaiéAvenida Lavras, 555 · a 285 m | 285 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Palmeira, 444a 285 m | 285 m | 3 | nov/2022 | |
| Avenida Palmeira, 465a 285 m | 285 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua João Abbott, 550a 286 m | 286 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Bagé, 1006a 288 m | 288 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Carazinho, 741a 290 m | 290 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Lavras, 558a 291 m | 291 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Toropi, 139a 291 m | 291 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Residenza Villa ÁsoloRua Toropi, 999 · a 291 m | 291 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial WindowAvenida Soledade, 40 · a 295 m | 295 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial ItajaiAvenida Itajaí, 345 · a 296 m | 296 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Alegrete, 325a 297 m | 297 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Montenegro, 250a 297 m | 297 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Palmeira, 445a 297 m | 297 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício LousanneRua Carazinho, 217 · a 298 m | 298 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Lavras, 550a 299 m | 299 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Sinimbú, 190a 299 m | 299 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 350a 301 m | 301 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Sinimbú, 183a 301 m | 301 m | 5 | jan/2025 | |
| Avenida Alegrete, 318a 306 m | 306 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 1028a 307 m | 307 m | 3 | jun/2026 | |
| Travessa Coronel Antônio Carneiro Pinto, 105a 307 m | 307 m | 7 | nov/2024 | |
| Avenida Bagé, 407a 308 m | 308 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Itajaí, 368a 308 m | 308 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Lavras IiAvenida Lavras, 533 · a 308 m | 308 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Bagé, 390a 309 m | 309 m | 1 | out/2022 | |
| Rua João Abbott, 516a 309 m | 309 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Lavras, 534a 311 m | 311 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Lageado, 969a 313 m | 313 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício AdrianaRua Sinimbú, 163 · a 313 m | 313 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Palmeira, 725a 314 m | 314 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua João Abbott, 509a 316 m | 316 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício ToropiRua Toropi, 126 · a 317 m | 317 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Carazinho, 181a 318 m | 318 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Lavras, 511a 319 m | 319 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Encantado, 98a 322 m | 322 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Montenegro, 229a 322 m | 322 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Lavras, 526a 324 m | 324 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MatisseAvenida Palmeira, 768 · a 324 m | 324 m | 2 | fev/2023 | |
| Avenida Bagé, 379a 325 m | 325 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Palmeira, 740a 326 m | 326 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Toropi, 108a 330 m | 330 m | 9 | out/2025 | |
| Avenida Lavras, 512a 332 m | 332 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Palmeira, 788a 332 m | 332 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício San RemoAvenida Bagé, 369 · a 333 m | 333 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Lageado, 1000a 335 m | 335 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Sinimbú, 145a 335 m | 335 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Villaggio Monte BiancoRua Toropi, 111 · a 336 m | 336 m | 9 | jun/2025 | |
| Avenida Alegrete, 310a 337 m | 337 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Itajaí, 395a 339 m | 339 m | 6 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 356a 341 m | 341 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Guaporé, 431a 341 m | 341 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Lavras, 504a 341 m | 341 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Guaporé, 430a 342 m | 342 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Montenegro, 203a 342 m | 342 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Akoya PlazaAvenida Encantado, 55 · a 343 m | 343 m | 9 | nov/2024 | |
| Rua Sinimbú, 130a 345 m | 345 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício PalmeiraAvenida Bagé, 1088 · a 346 m | 346 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Taquara, 478a 346 m | 346 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Ijuí, 477a 347 m | 347 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Ney RosaRua João Abbott, 460 · a 348 m | 348 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Plaza ParisAvenida Encantado, 62 · a 350 m | 350 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Saint JamesRua Sinimbú, 129 · a 350 m | 350 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Taquara, 464a 351 m | 351 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Carazinho, 157a 353 m | 353 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Palácio das PalmeirasAvenida Palmeira, 365 · a 355 m | 355 m | 3 | dez/2025 | |
| Travessa Coronel Antônio Carneiro Pinto, 63a 356 m | 356 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Alegrete, 305a 358 m | 358 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Bagé, 1110a 359 m | 359 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Encantado, 48a 361 m | 361 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial MiróAvenida Ijuí, 359 · a 361 m | 361 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Encantado, 40a 362 m | 362 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício TaquaraAvenida Taquara, 456 · a 362 m | 362 m | 3 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 144 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 207 m² | R$ 1.400.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 123 m² | R$ 780.000 | |
| ago/2024 | 126 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2024 | 300 m² | R$ 1.600.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
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O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 92 m² | 2 | R$ 828.900 | VivaReal |
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Os outros prédios de apartamentos da Avenida Itajaí com venda no último ano.
| 105, Edifício Singapura | novo | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| 345, Edifício Residencial Itajai | 65% | 4 | 3 |
| 40, Edifício Palais Garnier | sem número | 2 | 4 |
| Avenida Itajaí, 77 | 88% | 2 | 3 |
| Avenida Itajaí, 68 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Itajaí, 116 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Itajaí, 140 | sem número | 1 | 1 |
| 176, Edifício Arllington | sem número | 1 | 0 |
| 230, Edifício Allegro Residencial | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.