DataM2

Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1960

Bela Vista, Porto Alegre · construído em 1988 · vendas até junho de 2026

R$ 6.099/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
7
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.099. Os apartamentos têm de 77 a 113 m², e o mais vendido, de 77 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 360 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 6.099

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 84% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

CEPs 90440-011 e 90460-000

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.596) fica 18% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.606 a 4.013
  • R$ 4.032 a 5.096
  • R$ 5.149 a 6.192
  • R$ 6.240 a 7.772
  • R$ 7.823 a 15.647
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

35

a até 300 m · 196 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.758

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+18%

R$ 5.596 o m² deste prédio

Mais negociado

38 vendas

Edifício Urbano Petrópolis · a 198 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1960Este prédio—7nov/2025referência R$ 5.596
Avenida Protásio Alves, 1259a 104 m104 m2ago/2022-40% R$ 3.365
Rua Luiz Só, 45a 104 m104 m1nov/2025-41% R$ 3.322
Avenida Protásio Alves, 1453a 116 m116 m4mai/2025-45% R$ 3.083
Rua Luiz Só, 55a 117 m117 m1dez/2025-53% R$ 2.606
Avenida Protásio Alves, 1469a 120 m120 m2out/2024-50% R$ 2.772
Rua Luiz Só, 75a 129 m129 m4out/2025+39% R$ 7.772
Edifício Bosque Barão de UbáRua Luiz Só, 80 · a 135 m135 m3fev/2026= R$ 5.643
Avenida Protásio Alves, 1207a 165 m165 m2jan/2026-39% R$ 3.393
Rua Coronel Corte Real, 65a 166 m166 m2mai/2023+14% R$ 6.392
Avenida Protásio Alves, 1187a 172 m172 m1set/2023-35% R$ 3.651

Mostrando 10 de 35 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil202220232024202520264,5 mil5,2 mil5,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1960
nov/2025113 m²R$ 690.000R$ 6.099

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Bela Vista13 prédios

84%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1960
111 m²3R$ 1.100.000R$ 9.910VivaReal
113 m²3R$ 1.099.000R$ 9.726VivaReal
84 m²2R$ 792.000R$ 9.429VivaReal
84 m²2R$ 788.000R$ 9.381VivaReal
106 m²3R$ 850.000R$ 8.019VivaReal
76 m²2R$ 570.000R$ 7.500VivaReal
84 m²2R$ 575.000R$ 6.845VivaReal

7 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel Lucas de Oliveira com venda no último ano.

Prédios da Avenida Coronel Lucas de Oliveira
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2465sem número222
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 30073%86
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 262387%55
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1500sem número38
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1659sem número31
2110, Edifício San Lorenzosem número31
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2304sem número30
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 243785%35
2588, Edifício Expansãosem número30
Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 49novo26

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.