DataM2

Edifício Kirie

Avenida Getúlio Vargas, 1672 · Menino Deus, Porto Alegre · construído em 1985 · vendas até junho de 2026

R$ 5.481/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
7
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Kirie, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.481. Os apartamentos têm de 74 a 97 m², e o mais vendido, de 74 a 79 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 360 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 5.481

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Edifício KirieNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Kyriê · CEPs 90150-000 e 90150-004

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Kirie, 70 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 269 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Kirie (R$ 4.957) fica 2% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.506 a 4.141
  • R$ 4.152 a 4.615
  • R$ 4.648 a 5.533
  • R$ 5.566 a 7.263
  • R$ 7.321 a 12.714
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

70

a até 300 m · 269 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.842

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+2%

R$ 4.957 o m² do Edifício Kirie

Mais negociado

20 vendas

Residencial Arven · a 298 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Kirie
Edifício KirieEste prédio · Avenida Getúlio Vargas, 1672—7dez/2025referência R$ 4.957
Edifício AdamastorRua José de Alencar, 761 · a 108 m108 m2out/2025-2% R$ 4.863
Praça Menino Deus, 28a 115 m115 m1abr/2023-17% R$ 4.124
Praça Menino Deus, 45a 121 m121 m4fev/2026-5% R$ 4.732
Rua José de Alencar, 723a 122 m122 m4set/2025-13% R$ 4.328
Praça Menino Deus, 44a 125 m125 m2abr/2025+11% R$ 5.509
Rua Gonçalves Dias, 1137a 133 m133 m4fev/2024-23% R$ 3.799
Edifício DanielPraça Menino Deus, 50 · a 136 m136 m5jun/2025+4% R$ 5.177
Edifício IracemaPraça Menino Deus, 23 · a 137 m137 m1mar/2023-11% R$ 4.399
Rua Doutor Oscar Bittencourt, 133a 137 m137 m1abr/2023-29% R$ 3.506
Rua Doutor Oscar Bittencourt, 183a 137 m137 m1mai/2023-20% R$ 3.954

Mostrando 10 de 70 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520264,8 mil5,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Kirie
dez/202597 m²R$ 550.000R$ 5.672
nov/202597 m²R$ 513.000R$ 5.290

2 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Kirie
97 m²3R$ 530.000R$ 5.464VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Getúlio Vargas com venda no último ano.

Prédios da Avenida Getúlio Vargas
298, Edifício Itapetiningasem número42
240, Edifício Edelweiss99%33
532, Conjunto Residencial Geraldo Santanasem número37
536, Edifício Geraldo Santanasem número34
Avenida Getúlio Vargas, 939sem número32
Avenida Getúlio Vargas, 1210sem número31
Avenida Getúlio Vargas, 1591sem número30
Avenida Getúlio Vargas, 159sem número25
743, Edifício Sluwasem número21
Avenida Getúlio Vargas, 1026sem número25

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.